Mysteel：9月房地产大事记

◎ 9月1日，中指研究院数据显示，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。8月全国百城新建商品住宅成交面积下降约7%，同比降幅超30%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平，月度仅高于2020年2月。

◎ 据Mysteel不完全梳理上市房企上半年业绩报告发现，10家重点房企在半年报中公布了2023年具体经营计划目标完成情况，其中7家重点房企公布了上半年新开工及复工面积，共计4289.41万平方米，已完成全年计划的51.9%；10家重点房企公布了上半年竣工面积，共计6411.01万平方米，已完成全年计划的35.5%。

◎ 9月8日，证监会召开专家学者和投资者座谈会。会议认为，要坚定对防范化解房地产风险的信心。近期有关部门在“城中村”改造、“平急两用”、保障房统筹建设方面推出了一系列举措，出台了调整存量住房贷款利率、降低最低首付比例、“认房不认贷”等方面实质性利好举措，同时充分运用“因城施策”工具箱，随着这些政策措施的实施，相信会促进房地产市场平稳回升。

◎ 据Mysteel统计，16家重点房企2023年1-8月销售额合计17717.99亿元，同比下降11%；16家重点房企2023年1-8月销售面积合计10938.95万平方米，同比下降16.9%。

◎ 9月12日，住建部表示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快。从全国看，各地近两年来共已建设筹集保障性租赁住房508万套，完成投资超过5200亿元，可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。

◎ 9月12日，全国工商联发布了“2023中国民营企业500强”榜单。据Mysteel统计，共有17家房地产企业上榜，较去年减少了7家，营业收入总计达1.52万亿元。17家上榜房企中，营业收入超千亿的有3家，其中万科位列第8，营业收入达5038.38亿元。

◎ 9月15日，国家统计局公布，1-7月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%。

◎ 9月15日，国家统计局公布，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

◎ 9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，近期，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

◎ 《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

◎ 9月18日-9月24日，10个重点城市新建商品房成交面积总计255.82万平方米，周环比增41.5%。同期，10个重点城市二手房成交面积总计169.28万平方米，周环比增13.2%。

◎ 9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上表示，存量房贷利率的降低，可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。

◎ 9月20日，中国企业500强名单出炉。据Mysteel统计，共有13家房地产企业上榜，营业收入总计达43591.31亿元。13家上榜房企中，营业收入超千亿的有11家，其中厦门建发集团有限公司位列“2023中国企业500强”第21位，营业收入达8473.74亿元。

◎ 9月20日，贝壳研究院发布的一份报告显示，2023年9月中国百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套房主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24个基点。9月首、二套房主流房贷利率较去年同期分别回落25个和34个基点。9月银行平均放款周期为20天，较上月缩短1天，放款速度加快。

◎ 9月20日，从雄安新区住房管理中心获悉，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。

◎ 9月20日，广州发布关于优化该市房地产市场平稳健康发展政策的通知，全面取消番禺、黄埔、花都三区的楼市限购政策。打响了一线城市放松限购“第一枪”。

◎ 9月24日，中指研究院指出，9月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨4.17%，北京本月涨幅最大，为26.9%，深圳跌幅最大为18.1%。二线整体环比下降5.20%，其中苏州跌幅显著，为26.56%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为8.42%。

◎ 9月25日起，中国正式调降符合条件的存量首套住房贷款利率。

◎ 9月25日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度例会在京召开。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

◎ 9月25日，民企债券融资支持工具增信深圳市卓越商业管理有限公司2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模10亿元。其中部分资金可以用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是第二支箭支持的民营房企首次将募集资金运用于旧城改造和城市更新项目。

◎ 9月26日，根据各地统计上报数据，2023年1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.98万个、惠及居民836万户，按小区数计开工率94%。分省看，江苏、浙江、贵州、福建、上海、宁夏、内蒙古、湖北、湖南、山东、河北、江西、新疆等13个省份全部开工。

◎ 据Mysteel不完全整理，截至9月28日，已有82个城市出台了超100次稳楼市政策，其中“认房不认贷”政策落实加快，北京、上海、广州、深圳四大一线城市持续出招激活购房需求，多城全面取消限购政策。

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