主城供应放量，热度提升显著，杭州第十一批供地六成地块须摇号

央广网北京9月28日消息9月27日，杭州第十一批供地开拍。本次共推出14宗涉宅地块，出让面积49.67万㎡，总规划建面约117.73万㎡。最终，1宗地块因故终止出让外，8宗封顶摇号、1宗溢价、4宗底价成交，总出让面积41.2万㎡，成交金额232.75亿。

本次出让的14地块分别位于：拱墅区5宗，临平区4宗，萧山区2宗，滨江区、余杭区、钱塘区各1宗。土拍规则依然延续“限房价、限地价+摇号”的出让方式，溢价率上限12%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍成交金额大幅提升，创年内新高。13宗地块揽金232.8亿元，较今年最高出让金182亿大涨28%。此外，土拍摇号地块占比重回61.5%，土拍热度显著提升。

据了解，本次主城合计供应8宗优质地块，拱墅区5宗占大头，高院生表示，主城优质地块大幅增加，拱墅供地放大招。位于申花、大关、三塘、文晖等核心板块地块，房企竞争激烈。其中大关2宗地块分别吸引58家、24家房企摇号，最终被钱江房产、建杭置业摇中；申花地块26家房企摇号，招商收入囊中。

此外，拱墅区文晖单元XC0401-21、23地块经过17轮报价，由滨海悦融置业有限公司摇号摘得。萧山区市北单元XSCQ1310-R2-37地块经过34轮报价，由中海企业发展集团有限公司摇号摘得。拱墅区三塘单元XC0502-R21-46地块经过15轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司摇号成交。

本次土拍唯一1宗溢价成交地块为滨江区之江单元R21-03地块，经过20轮竞价，杭州兆欣房地产有限公司以总价20.2亿元竞得该地块，成交楼面价32219元/㎡，溢价率10.38%。

本次土拍东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块底价成交，高院生分析认为：“一方面因存量积压，房企拿地偏谨慎。例如东湖板块，今年已出让的4宗地块合计17.6万方，本批次2宗合计16.2万方，板块内累计33.8万方存量。另一方面，容错率较低，4宗地块房地价差约10800元/㎡，利润空间不足，叠加流速较慢，或将面临较大亏损风险。”

总体来看，高院生表示，在主城优质地块的带动下，本批次土拍热度重回今年上半年水平，并吸引国央企“再出山”。建发以81.8亿斩获2宗土储，招商、中海、钱江房产均有所获。但热度能否延续，仍与土地质量强挂钩。从目前公示的十二批次来看，4宗地块质量有所下滑，预计房企拿地热情将有所回落。

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