资料图：保屯路211弄老旧房屋成套改造基地 新民晚报记者 周馨 摄
今天中午11时08分，随着一声礼炮声响起，静力压桩机将第一根基桩缓缓击入目标桩位，这标志着申城今年第一个“原拆原建”旧改项目——黄浦区保屯路211弄项目正式开工。
听说工地快要开工了，这几天，租住在瞿溪路上的张银梅每天会来保屯路逛逛，通过工地的蓝色铁门门缝朝里看…… “我们搬去过渡房了，把心留在了211弄。”张银梅说，居住在这里的居民一半人是退休老人，有一个共同的期盼——尽早搬回自己的家。“看着基桩打入地下，我老激动了，距离‘回搬新家’又迈进了一大步。”
清晨，楼道内二三十人排队轮流上厕所；黄昏，一层楼7户人家轮流进共用灶披间“买汰烧”；夜晚，大家又排队轮流进公用淋浴间……这便是张银梅过去40多年的生活日常。保屯路211弄房屋始建于1957年，是由梁、板截面较小预制楼盖拼装的砖混结构房屋，房屋内部合用厨房、卫生设施，缺少相关生活配套设施，是中心城区典型的小梁薄板房屋。居民们的改造意愿非常强烈。
2022年12月，张银梅和邻居们总算盼来了旧改的“阳光”。保屯路211弄改造项目第一轮意愿征询的第一天，便以“99.43%”的同意率高比例通过；今年4月15日，项目启动第二轮居民意愿征询，首日便以98.29%高比例生效；4月26日，351证居民实现100%自主签约；5月31日，居民们全部自主搬迁。至此，该项目创下了“四个第一”：“两旧一村”成套改造居民参与度第一，居民知晓率、选票送达率、投票参与率、自主签约率均达100%；启动征询至签约生效推进速度第一，仅用120天；自启动二轮签约开始100%居民签约完成速度第一，仅用12天；签约生效后100%搬离速度第一，仅用36天。
“两年后，居民回搬新居后，会发现很多惊喜。” 在保屯路211弄工地，南房集团物业公司相关负责人表示，原先的小梁薄板结构房屋和不成套房屋将新建为4幢5-7层住宅，但建筑的外形“不长高”“不长胖”；通过“抽户”释放出300多平方米使用面积，将为回搬的每户居民配备独用卫生间和厨房，实现房屋成套；“一户一方案”全屋定制精细化设计，达到“准领包入住”标准；为老人房屋增加适老化设计和设施，让更多老人享受便利、舒适的生活。同时，项目还将通过增加社区主题乐园、开发地下空间、新建社区菜店等公建配套设施，全面提升居民的生活品质。
上海于2022年全面完成了30年成片旧改历史性任务后，不成套旧住房，特别是小梁薄板房屋等作为“难啃的硬骨头”，已成为城市住房民生领域的最短“一块板”。记者从市房管局获悉，目前，上海小梁薄板存量房还有42万平方米，涉及1.2万户，计划将于2025年底前基本完成改造。
新民晚报记者 杨玉红 实习生 李欣阳
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