亚行经济学家重磅解析中国房地产市场

导读

近期，房地产市场调控大招频出，继“认房不认贷”和存量房贷利率下调后，9月20日广州市优化楼市限购政策，成为第一个放松限购的一线城市。政策加力下，房价见底了吗？

“我们认为房地产市场正在见底。我们对房地产市场的再次活跃抱有很大希望。” "We see the property sector market is bottoming out. We are quite hopeful that the activities in that would pick up again."

亚洲开发银行驻中国代表处高级经济学家金友欣做客中国日报《经济学家说》栏目时表示，中国房地产市场正处于触底反弹的过程中，这将有利于消费者信心的恢复。

2023年9月11日，上海，一楼盘打出“收官在即”

他表示，房地产政策调整在北京、上海等大城市的反响良好，二线城市也有望回暖。目前尚需等待三四季度的数据来进一步判断市场趋势，但他对房地产市场再度活跃起来持乐观态度。

与此同时，金友欣表示，持续的政策支持仍然必要，包括进一步降低房贷利率和放松限购。

房地产市场风险可控

伴随房地产市场调整，房企“暴雷”风险引发关注。房地产的经济金融风险是否可控？

金友欣从国际比较的视角进行分析，他认为，中国不会像日本一样由于房地产泡沫的破裂引致严重的经济金融风险。

2023年8月8日，山西省太原市，房地产售楼部工作人员为购房者讲解商品房户型

“银行系统对房地产业的敞口相当有限。而且，中国家庭的储蓄率很高。这些因素共同使中国的情况与其他国家的经历区分开来，包括人们现在喜欢引用的例子，即80年代和90年代日本的情形。”

"The banking system exposure to the property sector is quite limited for now. The other thing is that Chinese households have a high saving rate. These together would differentiate what’s happening in China from the other experiences, including what people like to refer to these days, the experience of Japan in the 1980s and 1990s."

地方财政需降低对房地产的依赖

在房地产市场调整的背景下，地方财政呈现紧平衡态势，城投平台的债务风险广受关注。金友欣认为，虽然房地产相关的金融风险总体可控，但降低地方财政对于房地产的依赖、扩大地方财政收入来源仍非常重要。

2023年9月7日，房地产商参加重庆秋季房地产展示交易会

“地方政府对房地产的收入依赖仍然相当大。在2021年的峰值时，地方政府收入对房地产的依赖程度约为37%左右。由于房地产市场下行，这个比例已经下降到大约31%或32%，但仍然很高。如果地方政府能够多元化他们的收入来源，减少对房地产业的依赖，从长期来看这将更加健康。”

"The reliance of local governments on the revenues from the property sector remains quite sizable. If the local government can source their revenue more and rely less on the property sector, I think it would be even healthier in a long term."

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The Economist Thoughts

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