广州消费市场企业信心足，四个新增零售项目即将入市

9月26日，第一太平戴维斯举行今年第三季度广州媒体见面会，发布《2023年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。

广州甲级写字楼或将突破750万平方米

报告指出，上半年，广州市地区生产总值为14130.69亿元，同比增长4.7%。其中，第三产业增加值为10314.95亿元，同比增长5.8%。尽管上半年全市经济增速较第一季度提升2.9个百分点，但与其他一线城市同期经济增速相较，广州经济回升动力仍显不足，经济恢复向好基础仍待加固。

今年第三季度，广州甲级写字楼物业市场仅一个新项目入市，带来2.5万平方米供应面积。季末，全市总存量环比微升0.3%，至728万平方米。

季内，尽管市场问询、项目考察等租赁活动有所回升，但市场所达成的交易数量仍相对有限，且交易多源自企业搬迁需求，而新设及扩张需求则明显不足。因此，全市季度净吸纳量环比下降逾90%，至1.2万平方米，仅为过去五年季均水平的19.9%。在此之下，全市平均空置率环比再升0.1个百分点、同比上升5.7个百分点，至20.9%。

同期，专业服务、金融、零售与贸易行业的企业房地产租赁需求表现相对平稳，市场中的数宗瞩目成交皆源自上述行业相关企业。

值得注意的是，今年第四季度，市场供应保持充沛，全市预计有五个新项目入市，共为市场带来27.1万平方米供应面积。受此推动，至年末，广州甲级写字楼物业市场总存量预计同比扩张14.3%并突破750万平方米。

第四季度将有4个新零售项目入市

今年1-7月，广州消费市场保持稳定增长，全市社会消费品零售总额达6410.86 亿元，同比增长7.6%。全市物价水平仍在相对稳定区间波动，8月CPI同比上涨0.9%。

第三季度，全市有两个购物中心开业入市，为市场带来13.5万平方米新增供应，市场总存量随之同比扩张6.9%，至730.1万平方米。

本季，餐饮、时尚、配饰及美妆品牌的租赁需求表现相对活跃，季内近70%的新店均来自上述业态。此外，优质项目持续进行升级调改并引入新品牌，市场录得数个区域或城市首店进驻。得益于此，加之新项目以较高开业率入市，季末，全市平均空置率环比再降0.4个百分点，至14.0%。

报告指出，第四季度，全市预计还有四个新项目入市，合计新增35.7万平方米零售面积。年内，购物中心客流量的增长将继续提振零售商对广州消费市场的信心。此外，优质项目持续进行的品牌升级调整活动亦将助力市场继续引进更多新品牌进驻，存量项目入驻率有望平稳上调。

图文 | 记者 孙绮曼

编辑：陈睿智