当前，长沙住宅毛坯最高限价为19000元/㎡！
位于市府观沙岭城市更新单元，[2023]长沙市041号，9月26日地块迎来出让，摘地企业为城发恒伟置业有限公司、麓山城市更新投资建设有限公司。
成交金额为199978万元，折合楼面价9919元/㎡。
041号地块的限价强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。
观沙岭041地块楼面价9919元，高于江山境三期地块，略低于建发缦云地块。
这块地特点就是处在片区中心，比江山境、建发缦云地块、以及未来16、17地块的容积率都要低，且离学校近，只是地铁稍微远一点。
限价为19000元/㎡，属于明升暗降，明面上打破长沙限价天花板，实际上对于片区来说，价格基本在原地踏步，有打压板块过热势头的意图。
限价1.9万，加3500的装修，实际价格也就2.25万左右的均价，首开大概率会更低，接近现在江山境的价格区间。
核心区域限价，是很久没有出现的情况了，因为地价较高，极大地压缩了利润空间，因此结果就可想而知了。
此前，各路小道消息都在说，运达要拿这块地，结果让大家失望了，不过也好，因为如果是运达拿地，单价要往2.6万往上走了，与限价的初衷背道而驰。
地块档案：
041地块出让面积69203.21㎡，C05-C30-01、C05-C38-01容积率≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02容积率≤3.0。
041地块位于岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路。东接麓山国际第二实验小学及长郡双语实验中学高中部 ，距离规划的地铁8号线步行距离500米，临近长望路主干道快速接驳河东主城区，容积率偏低，更舒适宜居。
长郡双语实验中学高中部效果图
该组团距招商蛇口花园城商业MALL仅一路之隔，未来商业配套成熟，是观沙岭片区宜商宜居的成熟组团之一。
地块周边，还有上半年该片区出让的两个新地块项目，一个为建发缦云，另外一个地块由汉阳城建拿下，将由招商蛇口操盘。
观沙岭城市更新片区整体定位为“长沙教城融合示范区”，将依托区域内已建的长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等丰富的优质教育资源，打造教育示范中心，以教育高质量发展推动城市高水平建设。
地块挂牌条件如下：
竞得人需出资建设望沙路、宗地东侧绿地以及宗地范围内空中慢行系统。空中慢行系统需对外开放，并在7#地块商业部分邻佑母塘路及观沙路处分别预留连通接口、9#地块商业部分临谷岳路处预留连通接口。
该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留。
项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要。
买新房、买二手、卖二手，请扫码添加老左
每天早8点，抖音直播间@长沙老左说房，不见不散！
本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 3587015498@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。本文链接：https://www.xmnhj.com/h/246041.html
