33选1！成通京置业28.75亿元摇中朝阳区十八里店地块

央广网9月27日消息近日，北京土拍市场动作频频。继第三批供地陆续登上预申请板块、房山及石景山区各1宗宅地出让后，9月27日，北京再有2宗宅地出让，收揽土地出让金82.9亿元。其中，位于朝阳区十八里店的朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块迎来33个竞买主体现场角逐，最终成通京置业有限公司拿下。

在北京链家研究院分析师岳微看来，时隔一个半月，北京出台“认房不认贷”政策后，二批次清单中再出让四宗地块。此次出让竞拍规则相对简化，三成地块地价触及上限后无需竞现房面积，转为现场摇号即可确定竞得方。房企拿地意愿仍侧重土地自身条件，受政策影响较小，未出现非理性竞拍状况。

28.75亿元 成通京置业触顶斩获朝阳港地块

相对于9月26日北京2宗地底价成交的平静，朝阳港地块一经挂牌就受到多家企业关注。在线上报价阶段，经过30次报价，该宗地的成交价格就已经达到土地价格合理上限28.75亿元。

土拍现场直接进入摇号确定竞得人阶段。根据竞买规则，33家竞买人提交了《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，在本次拍卖场上，除了中海、住总、保利、建发等土地市场常见面孔，上海兴泰广置业、上海润哲宏升、山西裕通晟、成都鸿哲置业等多家天眼查显示为今年刚注册成立的公司也有参与。其中，成都领阳置业于今年9月8日成立，距此次土拍不足1个月的时间；上海锦祥德睿则在今年6月12日成立，并在6月16日以联合体形式参拍亦庄X47地块。

最终，该地块被成通京置业有限公司摇中。公开信息显示，该地块为二类居住用地，建设用地约1.98万平方米，地上建筑规模约5.54万平方米，容积率2.8，建筑控高60米，配建建筑面积为6094平方米的人防工程，住房销售指导价格为7.8万元/平方米。

该地块临近已开通运营的地铁17号线十八里店站，根据链家官网数据周边二手房价格约4.1万-4.9万元/平方米。该宗地周边的3个新盘销售均价为7.5万元/平方米，分别是金隅昆泰云筑一期、金隅昆泰云筑二期、云筑三期云未，均由金隅参与打造。

分析该宗地受青睐的原因，岳微表示，两年间，金隅昆泰联合体、金隅住总联合体以底价竞得板块三宗地块，率先打造三期系列新房项目后，随着17号线贯通在即、九年一贯制人大附中明确落地，朝阳港产业的规划更加清晰，十八里店居住圈层市场认可度也逐步提升，是底价到摇号热度提升的主要原因。

建发获得昌平新城东区地块 北京仍有7宗地待拍

与朝阳港地块同日拍卖的还有昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块，竞买报名截止，仅建发、住总参与。

经历了现场6轮报价，该地块被建发收入囊中，成交价54.15亿元、溢价率3.93%。

公开资料显示，该宗地建设用地面积约10.72万平方米，地上建筑规模约21.95万平方米，起始价为52.1亿元，设定的土地合理上限价格为59.915亿元。

整体来看，该宗地面积较大，用地性质复杂，除了涵盖3块容积率为2.2的二类居住用地，还包含3200平方米的社区综合服务设施用地、3700平方米的体育用地、5200平方米的幼儿园用地，住宅用地中还需要配建托老所、社区管理服务用房等。

从目前生活条件看，昌平新城东区地块周边配套还不完善，但周边有着不错的生态、交通条件。该宗地距离地铁昌平线北邵洼站直线距离约600米，且该地块周边已经规划的道路就有6条，其中文丰路、中安西路2条主干路和景昌街1条城市次干路已经通车，景昌南街、文创路、文智路规划新建的3条支路也将继续由北京铭嘉房地产开发有限公司建设完成。与该宗地一路之隔的昌平新城滨河森林公园已经投用。未来，在该宗地附近还将落地一座建设用地面积约6.73万平方米、地上建筑规模约13.45万平方米的商业。

岳微提到，昌平作为平原新城中供销两旺的区域，在售新房项目均呈现较强去化表现，其中，昌平新城板块处于昌平发展最好的昌平南与昌平老城区之间，依托昌平线的临铁优势，与沙河高教园、生命科学园实现产住贯通。但地块体量大，总价高，销售周期偏长，指导价格每平方米上涨3000元，对房企开发实力及运营能力要求较高。

伴随着昌平地块的成交，北京9月份共计成功出让4宗地，收揽土地出让金147.4亿元。截至目前，北京仍有已挂牌待出让宅地7宗，其中包括受关注较高、商品房销售指导价9.2万/平方米、位于地铁9号线郭公庄站附近的2宗地。

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