利好政策猛轰一个月，楼市迎来转机了吗？

✍️ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

救市的政策猛轰了一个月，楼市这个月的表现到底咋样？政策叠加之下，中秋国庆长假里，楼市会不会有一波强劲出货潮？

咱们之前说过，由于政策的利好之风劲吹，9月份的成交数据明显好过上个月是不争的事实。有数据显示，截至9月26日，一线成交面积环比小幅上涨4.17%，其中北京本月涨幅最大，为26.9%，新房共签约3370套，二手房成交11971套，广州环比涨幅次之，为15.0%。

涨幅大，意味着积压的购房需求得到了进一步的释放，但也明显的看到，包括认房不认贷、降低首套房和二套房首付比例、降低首套房贷款利率和降低存量房贷利率等政策出来后，尽管当时的刺激立竿见影，但长尾效应并没有持续。比如上海、深圳政策执行得就不够好，销售环比仍持续下降，跌幅分别为6.1%和18.1%。

随之而来的是，郑州取消了落户限制、广州取消了部分区域的限购、成都允许开发商自由定价，甚至链家都下调了二手房的中介费等边际效应。然而，这些都无助于解决当下楼市的基本矛盾，这一系列的叠加政策，对于减轻买房人的实际负担来说，都是杯水车薪，甚至是望梅止渴。

坦白来说，最近出台的所有政策，都是对之前过严、过紧的政策的松绑，完全属于正常的规定动作，只是让楼市回归到一个正常的市场状态，从根本上说算不上是政策刺激。

现在的关键问题，要想楼市在长假期间有一波行情，就得做出一些实质的大动作，更猛的猛药，更直接的让利，和看得见的实惠。更要从根本上消除老百姓对于经济不景气的预期，和收入不稳定的现实，以及要面临诸多生活支出的矛盾与冲突。

还是那句话，让老百姓手里有钱，楼市不用刺激就会雄起，各地方GDP的增量自然就上来了。

所以，鉴于当下行情，能降价跑量绝不空转坚挺。抓住一切机会、创造一切条件，在中秋国庆假期达成理想成交，一旦假期乃至10月的销售不及预期，楼市将继续阴跌下行。