2.9万/㎡！葛洲坝联合体近43亿斩获广州天河智慧城一宅地！

刚刚，广州天河再卖出一宗宅地！

宗地为天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块，被中能建城市投资发展有限公司 、广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司底价42.88亿元竞得，折合楼面价为29180元/㎡。

地块详情

地块位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站较近，从地铁B出口出来，直走约800米左右就能看到，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、金融城、琶洲及天河北商圈。

地块占地面积58715.52㎡，计容建筑面积146964㎡，用地性质为二类居住用地，挂牌起始总价428840.95万元，折合楼面价为29180元/㎡。

配套方面，周边商业比较一般，大型商业综合体需要去到3公里范围圈内的天河凤凰汇、万科广场、万达广场等地。

教育方面，地块南侧有一宗教育用地，未来规划有一所9班幼儿园，满足规划人口需求。

此外，华阳教育集团高塘石小学还将计划扩建，从现有12班加扩建至18班，初中对口第八十九中学。

目前周边现状多是城中村和工业园聚集，城市界面老旧，生活配套一般。本次出让设定最高限制地价为493167万元，折合楼面价33557元/㎡。

据悉，截至目前，今年天河已成功出让4宗宅地，分别被越秀 、城投 、保利、华润 分别拿下。

天河智慧城强势出圈

天河智慧城位于广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，也是最具活力的中央科创区。

区域内同时拥有国家级高新区和省级高新区，拥有7个国家级和5个省级创新发展平台，与天河中央商务区共同构成“一区双核”的发展格局。

龙头企业集聚效应明显，以网易、UC、佳都、小鹏等科技企业2500多家陆续进驻，高新技术企业1000多家，数十家总部企业抢滩，构建起八大优势产业集群，为广州科创发展天河的未来提供了支撑！

除了产业力量，天河智慧城的各项配套也在大大跃升。

在高快速路方面已基本建成“三横两纵”的高快速路网，未来将加快华观路、科韵路快速化改造等一批项目建设。

贯穿华观路和广汕路的火炉山隧道也进入了最后的冲刺阶段，开通指日可待。隧道建成后从广汕路开车到科韵路仅需5分钟左右，约15分钟就能到达金融城！

在轨道交通方面，目前已建成3条地铁线路6个站点，未来还将规划建设“2城际+9地铁”的轨道交通路网，其中城际广佛环线预计今年通车，将进一步提升通行效率。

教育配套方面目前已建成了清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等教育配套设施，未来还将建设清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等12个优质教育配套项目。

其中天河外国语学校智慧城校区已正式动工！总投资达到了13.7亿元。学校规划设置90个班，其中60个高中班，30个初中班，共4500个优质学位。

医疗方面则有广州医科大学附属中医医院等5个医疗配套设施，以及中山大学附属第六医院2个综合性医疗配套项目。

随着多项重点项目和工程的推进落实，天河智慧城将打造成产城深度融合发展典范！

因此也能看到，这两年，天河智慧城的房产市场也是日渐火热。

来源：广州公共资源交易中心、血拼广州楼市等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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