国联证券：地方性楼市政策逐步宽松，多地更新公积金政策-汇君网

乐居财经李礼 9月26日，国联证券发布房地产行业周报。

上周行情

　　上周申万房地产板块指数下跌 0.51%,沪深 300 指数上涨 0.83 %，在申万一级行业中排名第 21。从个股表现看，上周 A 股重点关注的 8 家房企中 2 家上涨；港股关注的 7 家企业中仅 1 家上涨，保利置业集团涨幅为 1.65%。

　　行业动向

　　多地更新公积金政策。甘肃省发布关于调整优化住房公积金使用有关政策的通知，上调多子女家庭住房公积金贷款额度 20%，可提取公积金支付首付，放宽“老旧小区增设电梯”提取条件。吉林省长春市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，多子女家庭首次申请公积金贷款最高额度上浮 30%，放宽高校毕业生贷款申请条件。天津和无锡市落实“认房不认贷”政策。

　　市场表现

　　土地成交规模方面， 9 月 11 日-9 月 17 日， 100 大中城市合计土地成交建面 2731.26 万平米，同比上涨 6.23%，环比上涨 49.30%；， 100 大中城市土地成交楼面均价为 1507.01 元/平米，同比下降 54.42%，环比下降 30.22%；成交溢价率是 2.00%，同比下降 1.40pct，环比下降 2.01pct。

　　9 月 11 日-9 月 17 日， 30 大中城市商品房成交面积 195.55 万平方米，同比下降 18.17%；环比上涨 8.72%。

　　二手房指数方面， 2023 年 8 月，二手房挂牌价格指数 179.01，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 227.06/172.23/160.64；二手房挂牌数量指数 58.91,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 32.42/52.89/90.33。

　　重点公司公告

　　融创发布境外债务重组进展。作为重组对价的一部分，计划债权人对强制可转换债券及现有融创服务股份的最终选择为，强制可转换债券 39.89 亿美元，融创服务股份 13.4 亿美元，均超过当前限额，将按比例分配。

　　截至 9 月 15 日碧桂园累计交付房屋共 38.1 万套，累计交付面积约 4686 万㎡，交付项目涉及到 31 个省份、 231 个城市，部分项目实现提前交付。

　　9 月 18 日，万科称公司会做好资金的统筹规划和利用。一是会坚持获取特别好的项目，即市场和客户基数比较好、存在成熟的产品解决方案、投资回报好的项目。二是会坚持精准投资。

　　投资建议

　　国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

　　风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。