“取消二环外限购”第1天！西安2924套房源供应，谁遥遥领先？

9月25日，西安住建官方释义“取消二环外限购”的消息，明确新政策正式执行。

9月25日，全国银行正式下调存量房贷利率至4.3%，与期待的力度有点偏差。

但这都不要紧，重要的是在政策的刺激下，楼市接下来的走向。

排了好几天队形的楼盘在9月26日，西安限购松绑后第1天，16个楼盘上线开始登记，总共推出39.4341万平方米，折房源合套数2924套。供应量之大，犹如滔滔江水连绵不绝......其中高新区供应量最高达1652套，占到总量的56%。

高新丝路科学城保利云谷天汇花园、保利天汇、绿城海棠三章、天地源高新宸樾、高科云天、中建山海境6盘供应1152套房源；高新CID紫薇云上、天地源永安华府、中建悦庐学府3盘供应500套房源。

另外曲江大明宫、雁塔、浐灞、港务、灞桥、长安区也均有供应，一大波好房在一大波的政策利好中载歌载舞地向大伙走来，作为资深玩家的各位，当然要选最撩的下手。

就首日登记情况看有保利云谷天汇花园，330套房源收获864套个登记，其中刚需169个，普通695个；项目25667元/㎡的毛坯均价，板块内高品质住宅聚集，也是区域首个第四代住宅产品，稳居板块C位。

与之对应的竞品就是鱼化寨片区、皂河附近的绿城海棠三章和天地源高新宸樾两个项目，价格均为2.5万元左右，同样两个盘也都飘红；但相对区域价值会弱一些。

除此之外飘红的还有中建山海境项目，182套房源首日登记205个，毛坯均价23116元/㎡；项目周边不利因素较多，之前写过评测文章《为什么中建山海境是“伪”性价比？答案来了！打消你“强上软新”的执念》，再结合这样的价格，性价比非常有限；前几天查询网签去化也是比较差，建议购房者多作对比。

另一个板块高新CID板块的中建悦庐学府和天地源永安华府、紫微云上三个项目总体热度有限，首日都没能飘红。

特别中建悦庐学府曾经都是“千人摇号”，但在遭遇旁边“名校摘牌”之后，250套房源首日登记量250个，前后差距巨大，热度骤降，场面比较尴尬，这情况想摇起来都怕有困难。

作为竞品的天地源永安华府的竞争力强悍，有高新国企的背书，对于购房者很有说服力。

其余还有曲江大明宫金茂府二期，毛坯均价26949.58元/㎡，作为二环内处于限购的豪宅项目，172㎡起步的户型面积，63套房登记量69个非常难得。

同区域开盘的纯新盘大明宫文韬府就没这么好运，首日仅82个登记量，首开遇冷。

对于追求性价比的群体来说，奥体核心板块，土地资源稀缺，配套优质，央企中粮带来了“第四代”纯新改善盘中粮悦著云轩，开盘爆火，144套房源首日登记量837个预定板块“千人摇”，热度“遥遥领先”，关注港务区的购房者不要错过。

同时，长安区中粮大悦未来城也再次迎来开盘，作为西部大道板块的焦点楼盘，高层+洋房的产品系打出了一套组合拳，在整个西安楼市都极具竞争力；此次开盘18699.86元/㎡的毛坯均价，同样值得刚需、刚改群体关注。

当然除了值得关注的，像如雁塔区的南海高芯悦澜、灞桥的领航悦峯、浐灞生态区的元熙樾府热度同样不高。

9月26日西安楼市全天吸引了3629个购房需求；但整体情况距离“火热”还有距离，不过对于“核心红盘”也不用担心其去化，购房者还是应该抓住“窗口期”。

市场出现集中供量，其实也都是在想抢西安限购松绑后的第一波需求流量；这么些日子房企销售受挫，不管怎么样乘着这波东风去去库存也是好的。

在接下来也会是“中介渠道”大展身手的时候；这两天高新“涉资1.7亿元的中介工抵房诈骗案”的曝光让人们再次见识到了这个行业的乱象。

在此也再次提醒大家，捋清购房思路，避免在买房过程中被人忽悠、带了节奏；多进几个购房群，大家买房互助，拿不准的事多和群友讨教下也好。

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