黄埔解限，窗口期来了！知识城甩出“王炸”

这两天，广州楼市彻底沸腾了！

作为一线城市，广州率先打响第一枪：黄埔番禺放开限购，社保2年可在广州买房，增值税“5改2”......

在此之前，首套房贷利率低至4.1%，几乎回到2008年的低点。

认房不认贷，二套买家不仅能以3-4成首付上车，甚至能享受首套首贷利率，购房成本大大降低！

一连串“史诗级”政策利好，楼市，迎来了一个全新的购房窗口期。

为什这么说？回顾近十年的楼市，你会发现，楼市是有周期性的，每轮政策放松后，房价总会迎来新一轮的飞跃。

而每一轮的政策松绑窗口期，随楼市回温，可能会随时收回，抓紧时间入手才是王道。

春江水暖鸭先知。嗅觉灵敏的深圳客户，已经开始入场，组团来黄埔看房。

入场信号，已经不能再明显了。

当然，经历过近两年市场的买家都知道，现在正处于一个激烈震荡和分化的时代。

刚需/改善要怎么买，才不会出错？

认准核“芯”，往强产业中“芯”走，就是最大的安全牌，这几乎已经成为楼市共识。

广州诞生一座“超级综合体”

超级邻里中心9月动工！

往核“芯”走，道理都懂，但实际操作中，购房者总是被各种门槛扼住咽喉。

你看，广州最强产业中“芯”“珠金琶”，不仅限购卡死，天花板更是高达30万/㎡，注定是高端玩家的游戏。

更多的买家，将目光放到周边。比如在这轮“救市”中，吃到政策红利的番禺和黄埔。

|广州人民政府官网截图，黄埔番禺松限购

这是广州2010年执行“限购令”之后，两个热门区域第一次松绑限购！现在上车，不会再受名额和户口限制。

那么，想要跟着强产业中“芯”走，新政之下，黄埔，又将迎来新一轮机遇。

很简单，不管是政策支持，还是产业实力、经济活力，黄埔一直领先一步，代表广州的“未来”——

GDP连续8年稳居广州第二，上市公司累计78家，占全市超1/3；总市值更是超1.2万亿，全市占比超40%，名副其实的“产业一哥”！

最近，黄埔的商业版图迎来新的爆发，诞生一个超级综合体——由知识城集团建设和运营的超级邻里中心，9月动工了！

超级邻里中心就位于知识城核“芯”，总建面约29万㎡，相当于2.6个天环广场的体量！

|超级邻里中心工地它可不是一座简单的商城，甚至将给知识城的商业和生活模式，带来质的变化，为什么这么说？其一，商业界的“六边形战士”。作为商业都市，广州其实不缺商业体。但传统的商业模式，休闲娱乐功能单一，同质化严重。而超级邻里中心，对标的新加坡最新一代淡滨尼天地模式：在一个连片的空间，打造游泳馆、运动场馆、潮流商业街和商务服务功能等多种业态。简单来说，就是把运动、休闲、商业、生鲜超市和城市公共服务等多个功能空间，缝合到了一起。相当于天河商圈+体育中心的王炸组合！在广州乃至全国都极为罕见。

|超级邻里中心规划效果图比如，规划配建约4000㎡生鲜超市穿个拖鞋下楼就能买菜，方便快捷。比如，规划打造标准足球场、空中环形跑道、运动主题空间，约上邻居朋友，出门过条马路，就能来一场酣畅淋漓的健身放松。比如，设计沉浸式下沉广场街区，家楼下即是繁华，逛街不用特地挤地铁or打的去几公里外的商场，拎着大包小包奔波回家。还有，规划的图书区、休闲游玩空间，下楼即达，节省大量的通勤时间，陪伴孩子，寓教于乐......

| 超级邻里中心规划效果图这是一种什么样的体验？想象一下，附近业主的一天：清晨，在超级邻里中心的运动馆健身打球；中午带孩子去亲子乐园玩乐，转个弯又可以去商场逛街；晚上回家，还能顺路去菜肉市场，捎上晚餐食材......所有的活动，都在这样一座超级商业体完成！业主下楼即能满足生活所需，是不是相当炸裂？其二，重塑知识城的价值。一座王炸商业体的崛起，有时候，能重塑一个板块的价值。比如，正佳广场开业后，曾创造年均人流量超过5000万的神话，缔造了璀璨的天河路商圈。美林天地一落地，便迅速虹吸山姆、宜家重磅级商家，铺开金融城商业版图。还有万博CBD，从荒野到繁华，万达、天河城等商业功不可没。

|美林天地实景图而作为广州标志性的运动商业综合体，超级邻里中心，将颠覆知识城的商业和生活价值。说实话，知识城发展十多年，随着合景悠方、绿地缤纷城等大型商场落地，片区商圈已经走向成熟。但像超级邻里中心这样，同时拥有运动、商业、休闲、生鲜超市等“六边形”功能下楼就能满足业主生活的综合体。别说在知识城，就是在广州，也几乎是独一份的存在。令人惊喜的是，与超级邻里中心一路之隔的地方，知识城集团全新打造的住宅项目——知识城·悦辰壹号崛起了一座中心大城！

黄埔新核“芯”，知识城迎来爆发！

我们带着小飞机转了一圈，可以说，知识城·悦辰壹号，几乎是“王炸”级别的存在。

其一 ，国企开发，它的实力，有目共睹。

作为唯一总部设在知识城的区属国企，知识城集团，不仅开发了建面约80万㎡大盘——知识城·悦辰壹号，

10年期间，更是深度参与建设数个标志性建筑，可以说是，最懂片区的企业之一。

比如知识大厦、知识城广场，九龙湖国际会议中心、约330米高知识塔，清一色知识城的“门面担当”。

|知识城实景图

尤其是约330米知识塔，广州排名第六的超高层建筑，更是黄埔“第一高楼”。

| 知识塔在建@广州房产摄

看回广州的东进历程，几乎每个标志性建筑的诞生，都成就一个广州的新中心。

比如“63层”之于环市东，中信广场之于天河北，东西塔之于珠江新城，琶洲也因为广州塔，而跃升为新的电商中心。

知识塔的蓬勃生长，意味着，广州下一个东进中心，非知识城莫属。

作为粤港澳大湾区国家级双边合作项目，知识城，正在成为黄埔腾飞的核“芯”引擎。

这么说吧，今年，黄埔计划实现固定资产约2500亿元，这一数据放在知识城，是约1200亿元！

只有真枪实弹的核“芯”板块，政府才会大手笔花钱搞投资。

你看，这条磅礴的产业带，未来将爆发力十足！

百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车等154个重点项目建设热火朝天，预计达产值近6000亿元。

如果你有机会来转转，便会发现，现在的知识城，灯光璀璨、车水马龙、气象万千！城市界面焕然一新。

|知识城实景图

其二，双湖板块C位，它的地段，已是一手明牌。知识城·悦辰壹号，恰恰位于知识城核“芯”位置。约400米到凤凰湖，约1公里到九龙湖，妥妥的双湖板块C位！看看这张震撼的航拍图：一座中“芯”大盘，坐拥双湖，密集的标志性建筑环绕四周，几乎是独一份的存在。

前者凤凰湖，配套基本成熟，城市界面极其亮眼，所见即所得。

| 凤凰湖实景图@广州房产细鹏摄后者九龙湖，打造金融中央商务区，城市封面330米知识塔疯狂生长，潜力无限。其三，串起“珠金琶”，它的交通，突破地缘距离。知识城，正在通过两条快速通道，将金融城、科学城拉入朋友圈。其一，通过人才大道+车陂路，便能快速抵达金融城，让知识快速连接“珠金琶”整个黄金三角。其二，通过科知通道，知识城、科学城，黄埔两大发展极形成合力。

为什么这两条道路地位如此重要？首先，都是定位城市主干道，设计速度可达80km/h，去主城区一气呵成！其次，这两条通道都是免费的，相当于黄埔大道和新开通的南大干线。要知道，市中心人流量太大，大多数道路限速40-60km/h，堵车更是常有的事。而设计时速达80km/h的人才大道，未来从知识城通勤“珠金琶”，时间将大大缩短。在大城市，时间是最宝贵的东西。空间距离从来不是问题，时间才是。

项目壹周年，兑现速度，肉眼可见不仅如此，作为国企开发的大盘，知识城·悦辰壹号给到的确定性，和配套的兑现速度，更是令人惊叹。其实，自住买家的愿望很简单，无非就是想要一个确定性高的房子：房子按时交付，孩子顺利上学，配套如实兑现。我们航拍了一圈发现，项目入市壹周年，却已经铆足劲，兑现了很多东西，所见即所得，价值都是看得见的。

其一，教育安全牌。虎爸虎妈最关心的，便是孩子的上学问题。看看这张实景图，项目一路之隔，就是公办90班制的广州实验中学。

| 广州实验中学实拍图@广州房产摄由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理，校园内设有教育研究院分院，以实现华南、广州与新加坡教育的对接，实力可见一斑。不仅如此，同属于黄埔广实教育集团的公立30班广州知识城广实小学，也已经于今年9月正式开学。。不用过马路，下楼就到校门口。

| 广州知识城广实小学实拍图@广州房产摄黄埔教育局官网显示，广州知识城广实小学，就位于知识城·悦辰壹号招生地段内。

|来源：《广州市黄埔区 2023年义务教育学校招生工作实施细则》要知道，项目首期四季度才交付，而小学在业主收楼之前，就已经开学，放在广州并不多见。家长们不用担心学校延期开册、读不上书等问题，即买即入读，安全感拉满。与此同时，配建的20班公立幼儿园，目前已通过联合验收，未来目送式上学，住在这里的业主，少操好多心。其二、洋房外立面已成型，商业街开始进驻品牌！房产君在小区附近溜达了一圈，首批叠院基本落成，园林郁郁葱葱，十分养眼，预计四季度交付。

| 项目叠院实景图@广州房产摄洋房光鲜漂亮的外立面已经成型，大面积类玻璃幕墙，开阔的楼间距，让人不禁憧憬家的样子。

| 洋房实景图小区楼下约6500㎡的国际风情街，已有两家品牌进驻。一个是知味·碳鲜生线下商城，业主不用发愁没有地方买菜；另外，知味·莲咖啡也已正式开业，下楼就能享受。

｜图源：知识城集团公众号

大尺度开间！拥阳光和山风入怀不仅是兑现实力，项目在产品上，也给到很多惊喜。目前，知识城·悦辰壹号，在售建面约89-158㎡三至五房。房产君得到消息，项目近期已全新加推央景楼栋，涵盖建面约89/107/128㎡户型，看小区中心园林景观，远眺帽峰山，没有遮挡，位置更优。

|A5栋视野，山景舒适养眼建面约89㎡三房两卫，是最小的上车户型。主套设计，没有局促的“N+1”房，即使是最小的次卧，也能放下一张1.2米的床和衣柜。最关键是，总价仅20X万起，给足了刚需“体面感”。

一走进样板间，我就被阳台吸引了，长度足足有约5.8米！市面上，一般约100㎡+的产品，才有这样的尺度。摆上乐高，就是孩子的游乐空间。

|阳台样板间实景示意图建面约107㎡三房两卫，改善的进阶选择。

最惊艳的便是开阔大气的客厅，开间约4.2米，比市面上很多约120㎡+的户型，还要阔绰。约6.6米南向大面宽阳台，将阳光引入室内。

|客厅样板间实景示意图建面约128㎡四房两卫，三代同堂也能从容居住。

餐客厅南北对流，即使在三伏天，也能享受穿堂而过的清风。四开间朝南，约6.7米南向阔绰阳台，大片阳光倾洒入客厅，是不是很惬意？

|客餐厅样板间实景示意图主卧也同样阔绰，配置衣帽间、独立洗手间，相当于一个“小家”。尤其是这扇南向全景飘窗，和洗手间形成南北对流，享受清爽的季风，冬天也能拥阳光入怀。

|主卧样板间实景示意图当然，如果你预算较足，想要更奢阔的改善产品，项目也给到很多选择。比如约143/168㎡大平层，以及建面约159-163㎡创意叠院，丰俭由人。

| 项目叠院实景图@广州房产摄最后，给大家埋个小彩蛋。项目将于国庆期间加推，惊喜诸多，总价20X万起，就能拿下一套约89㎡大三房，住进知识城核“芯”，快来现场看看，实地体验一番吧！