宅基地进入付费时代？超面积150平收4500元，农民朋友要了解！

2023年中央一号文件提出，要继续稳慎推进农村宅基地改革。切实管理好、盘活利用好农村土地资源。积极探索农村宅基地新模式，一方面要保护好耕地，另一方面也要维护好农民宅基地合法权益。正是在这样的背景之下，我国不少的市县区开始试点对农村宅基地进行有偿使用收费。换而言之可能农村宅基地就要进入付费时代了，不过农民朋友也无需担心。它这个收费是有前置条件的，2022年11月农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》。在第十条中明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的面积标准。

也就是说只有农民现有的宅基地超过了省、自治区、直辖市规定的宅基地面积标准才会进行收费。换而言之对于农村有偿收费主要针对的是“一户多宅”以及“一户一宅”超面积的农户。而这宅基地超面积有偿使用就是探索出来的新模式，旨在规范和管理农村宅基地，维护农村“一户一宅”原则，实现对农村宅基地节约集约用地。

那么问题来了，宅基地超面积究竟是怎么收费的呢？其实对于农村宅基地超面积并没有一个很标准的收费模式。大家都知道农村宅基地都是属于村集体的财产，而每个村又情况不同，因此针对试点地区农村宅基地有偿付费的标准都是不同的。就以湖南省浏阳市大围山镇为例，大围山镇是入选农村宅基地改革试点乡镇之一。2022年的时候大围山镇人民政府发布了《大围山镇农村宅基地有偿使用费收缴方案》的通知。其中就宅基地有偿使用收取的范围、标准、收费方式以及收取上来的费用怎么使用都进行了通告。

在《通知》中强调，农村宅基地超面积有偿使用主要针对建房面积超过180平方米以上的农户。而收取的方式则按照阶梯式进行收取，换而言之就是超面积的越多收取的费用也就越高。以农户宅基地超面积1-50平方米为例。宅基地超面积有偿使用费为每年每平方7.5元，也就是说每年需要缴纳375元。如果宅基地超面积51-100平方米的，那么农户需要缴纳的宅基地超面积有偿使用费就是每年每平方11.25元的1.5倍。即农户每年最高需要缴纳2250元，如果农户的宅基地超面积101-150平方米，农户需要缴纳的宅基地超面积有偿使用费则为每年每平方15元的2倍，即农户每年最高需要缴纳4500元。

其实不仅湖南省浏阳市大围山镇入选了宅基地改革试点名单。例如湖南省汨罗市的川山坪镇，江西省宜春市的芳溪镇以及安徽省徐州市的滁州市拂晓乡也都入选了宅基地改革试点名单，加起来有100多个乡镇。而对于宅基地超面积有偿使用收取的对象也都是大同小异，只不过针对农村宅基地超面积有偿使用费的标准不同而已。除此之外对于农村五保户、低保户以及其他困难群体出现宅基地超面积情形的，原则上只要是村里没有异议，也是可以给予免除。

而对于宅基地超面积不愿意退出，又不愿意缴纳宅基地有偿使用费的，则会给予处罚。例如强制财产超占的部分、或者拉入村里的黑名单甚至起诉就行追缴等等。如果是主动缴纳的则会给予折扣，总之配合的有糖吃，不配合的后果很严重。

可能对于农民朋友来说，最关心的无疑是这钱怎么用了？大家都知道宅基地是属于村集体的，自然缴纳的费用也是归村集体所有。根据大围山镇发布的《通知》，对于农村宅基地超面积缴纳的有偿使用费。主要用于当地村庄的基础设施建设以及公益设施建设以及盘活农村宅基地过程的其他经费支出。因此农民朋友完全无需担心这钱被贪污，因为这些钱每一笔支出，都会在村里的公示栏上面进行公示的。值得一提的是针对农村宅基地超面积有偿使用目前并没有全面推广开来，现在主要是在探索试点。

好了，今天的问早就写到这里了。大家对于㕚宅基地超面积有偿使用怎么看？你们当地对于农户宅基地超面积是怎么处理的？是收费还是强制拆除呢？收费又是多少钱一个平方？大家有什么想说的可以在下方评论区进行留言，大家一起参与讨论。