北京链家推行双边收佣、下调中介费 业内人士：或将助推单边代理制发展

央广网北京9月27日消息26日，一则房地产方面的消息能让北京市民节省一笔不小的开支。北京链家宣布调整了中介费的收取标准，从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方各承担1%。

有网友表示，一线城市房价总额较高，收2%仍然很多。还有网友问，“刚付完中介费，是否可以根据新的收费标准退款呢？”执行12年的北京现行中介费市场标准，自此有了变化。

中介费从2.7%下调至2%，且买卖双方共同承担。以500万元一套的房源为例，购房者原本需要缴纳的中介费为13.5万元，改革之后，如果双方按照各1%的标准承担，购房者的中介费支出为5万元，购房成本降低8.5万元，下调幅度超过60%。

一位北京链家经纪人告诉记者，这一举措能更好地刺激市场，他预估在未来成交量会有所提升：“直接降到两个点，就是要刺激市场。因为是两边各收1%，如果只是卖房变现，跟原来相比是产生了一定的费用。因为现在是很明显的买方市场，业主在卖房的时候不占据主动。很多卖房的业主也在想，可以在原来的心理底价上再加点，把中介费加出来，比如说500万元的房子，在之前心理底价的基础上加5万元。相比之下，买家原来要付2.7%，现在加起来才2%，还是少了。而且从买家的角度，只出1%，心理上是很高兴的。所以，就是在刺激市场，‘十一’估计成交量也会多。”

这位经纪人说，其他省市也有买卖双方共担中介费的案例，所以这一变化应该不难接受，但前不久签约买房的客户，特别是刚刚付过2.7%中介费的客户，可能会有一定落差。“前两天我们有客户换房，要先买，已经交完了中介费，现在房子在卖，赶上收费标准调整了，加一起得付3%以上，这部分客户心里是最难受的。”

作为北京市场占有率最高的房地产中介企业，链家降价后，其他中介企业虽然没有下发正式通知，但也都表示会跟进双边付费的策略。

一位其他中介企业的经纪人告诉记者：“我们公司还没收到高层的通知，后续应该会比他们低。链家最低佣金好像是2.5%，我们能做到最低2.16%。”

对于链家下调北京地区中介费的做法，易居研究院研究总监严跃进表示，今年5月，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中明确提出，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。这次下调中介费，也符合《意见》的指导方向。

严跃进认为：“这项政策的核心要点就是房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等。可以看出，北京链家积极响应了政策，结合北京房地产市场的供求关系和变化，对二手房交易服务费的收取方式和标准进行了调整，涉及中介费的买卖互相承担的内容，也涉及佣金价格的下调。这次北京链家充分响应和落实了相关政策精神，具有非常好的导向。”

严跃进告诉记者，中介费下调能切实减轻购房者的成本，有助于市场流通，“将切实减轻现在市场上占据大多数的刚需、改善型需求的购房成本。尤其考虑到近期各个城市的反馈，二手房挂牌量有所增加，中介费的降低将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。结合此前的认房不认贷、限购政策放松，还有存量房贷利率调整，加上此次中介费双边收费和调低费率等内容，客观上都为房地产市场的交易活跃和预期向好创造了非常好的基础。”

他也提醒，合理降低房产中介费，要注意各种形式的费用转嫁，防范出现“羊毛出在羊身上”的老问题等。同时，“双向收费”模式也要严管中介两头吃等问题。

中原地产首席分析师张大伟向记者解释，中介费改为双边收取也能助推中介机构由目前的居间形式，转变为更加成熟的单边代理制。因为目前的居间形式，容易造成经纪人明知道买方或者卖方在交易方面有瑕疵，却强行促成交易拿佣金的情况出现。

张大伟说：“单边代理制就是两方的代理都会全力维护自己代理人的权益，甚至有可能不一定跟你这个人成交，最大程度保护自己代理的这一方的权益。无论是住建部还是中介行业协会都提到过，未来会逐渐向单边代理制发展。这种收费模式的变化有利于未来单边代理制的形成，因为咱们国家也在逐渐进入存量市场，现在这种‘一手托两家’的中介模式可能不太适应未来的发展了。所以，要培养一个单边代理的消费习惯，这是未来的趋势。”

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