宅基地再添5项新内容，村村必须覆盖落实，事关农民建房，早了解

不管在城市，还是在农村，房子都是十分重要的，因为有了安身之所，人们才能津津乐业，正所谓“居才能乐业，乐业才能有恒心，没有了后顾之忧，才能全力以赴”。

不过，和城里不同，在农村地区想要有房子，就得有宅基地，也就是说，农村的宅基地就是农村居民用来建造居住场所的用地。而宅基地不是有钱就能拿到的，需由农民自己去申请，经由村集体审批通过后才能拿到，等拿到宅基地之后，就可以根据自己的需求，在宅基地上建房子了。

以前的农村地区，宅基地的申请相对来说还是很容易的，不过，随着农村土地制度全面启动改革之后，宅基地也迎来了相应的改革，全面落实“一户一宅”。这样一来，申请宅基地也比以前困难多了，特别是个人申请宅基地，不仅要符合相关规定，还要走不少程序，一旦哪一条件不符合，宅基地就申请不下来。

例如老李家不符合分户的条件，却以分户的名义去申请宅基地，那么就会直接被拒绝，因为不符合“一户一宅”的规定；又例如老魏家原本承诺退出旧的宅基地，再去申请新的宅基地，结果申请新的宅基地时，却没有退出旧的宅基地，那么也会被直接拒绝，因为根据我国《土地管理法》规定，申请新的宅基地时，必须退出旧的宅基地。

国家之所以会有这些规定，主要是为了让农村的宅基地能够合理地被利用，保障农村居民的合法权益。试想一下，若是宅基地能随便申请，那么势必会有资本入驻，在农村圈地建房，这对于那些没有宅基地的农民来说，十分不公平，所以农村的宅基地一定要严格控制。

除了以上这些规定之外，我还从今年各地发布的农村自建房管理条例，农村村民个人建房管理办法中了解到，宅基地申请方面再添了5项新内容，这5项新内容基本上村村必须覆盖落实的，都事关农民建房，只要不满足条件的，既无法申请到宅基地，也无法建房，希望农民朋友们及时了解。

一、申请人自愿退出原有宅基地并再次申请的。

随着农村城镇化进程的加快，越来越多的农村居民在城里买了房，准备定居于城里，那么留在农村的宅基地咋办？国家也出台了很多相关的政策，其中就有“自愿有偿退出”，即农村居民可以依法退出原有的宅基地和自建房，然后拿到合理的补偿。

不过，有些人在自愿有偿退出之后，又想再申请宅基地，准备以后回农村养老。针对这种情况，多地也给出了方案，那就是如果村民个人已经自愿有偿退出宅基地了，那么将失去申请宅基地的资格。简单来说，就是已经自愿有偿退出了，再次申请宅基地会被直接拒绝。

二、申请人已经参加搬迁且已被安置好的。

随着乡村振兴战略的实施，农村地区不少土地也被征收用于发展当地产业及经济。相信不少朋友也知道，农村土地一旦被划入征收范围后，是不允许再批准宅基地的，那么失去了宅基地农民该咋办？

国家也给出了2个方案，一个是参加搬迁，即国家给你安排住处；二是在当地其他地方再给你一个宅基地，给你一些补偿让你自建房。

为了进一步规范宅基地申请制度，今年不少地区就出了新规定，若是已经参加当地搬迁且已经被安置好的，那么申请人再次申请宅基地是不会被批准的。

三、申请人不符合村庄规划。

在乡村振兴战略实施之后，很多农村地区都制定了“多规合一”的实用性村庄规划编制方案，即将村庄不同的地区规划成不同的功能，如生活区、生产区、生态区等。村民建房就必须在生活区之内，若是申请想把宅基地申请在生态区，那自然是不允许的，这不符合村庄规划。

四、符合分户条件，但现有宅基地使用面积已达到或超过分户后的标准的。

在“一户一宅”的政策下，一户农村家庭只能拥有一处宅基地，可若是家里人口数太多咋办？根据规定，只要满足条件就可以进行分户，然后分户后重新申请宅基地用于自建房的。

不过，为了更好的规范宅基地的申请制度，国家也做了相应的规定，那就是申请人现有的宅基地使用面积已已达到或超过分户后的标准的，那么即使满足分户条件了，也无法申请新的宅基地。

啥意思呢？很简单，比如老李是湖北人，他们家有6口人，满足了分户条件，老李就想进行分户再申请新的宅基地，可是老李家的宅基地使用面积为300平，已经超出湖北农村地区的宅基地标准面积，即使用农用地的每户不得超过140平方米。那么老李去申请宅基地的话，就不会被审批，因为他家现有宅基地的使用面积已经超过了分户后的标准。

五、离婚一方自愿放弃法定应得宅基地和自建房权利再申请的

农村的夫妻离婚之后，可以通过离婚协议协商分配宅基地和自建房的归属，没有拿到宅基地和自建房归属的那一方，若是放在以前的话，是可以再次申请宅基地。

可如今新添的内容出来后，就不能再申请了。根据目前的规定来看，离婚之后，一方若是自愿放弃宅基地和自建房的权利，那么再次向村里提交宅基地申请，就会被直接拒绝。

之所以会这么做，主要是为了避免有人通过假离婚来多占一处宅基地。

以上就是我本次为大家带来的宅基地新添的5项内容，对于想回农村建房的朋友来说，这5项内容还是很重要的，希望大家能及时了解。

同时，我个人认为，宅基地在以后的作用将会越来越重要，大家最好能保护好自己现在所拥有的宅基地，尽量不要放弃。

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