深圳楼市，岌岌可危！

在“认房不认贷”政策的刺激下，9月份的深圳楼市成交量出现小幅增长。可是好景不长，据深房中协统计，第38周深圳全市二手房 成交888套，环比下降0.4%，二手房成交量的上升态势戛然而止。

与此同时，深圳二手房的挂盘量却在不断攀升。据公开数据统计，目前深圳全市共有57064套有效二手房源，在售的二手房数量一路攀升。真的是应了那句话，买的没来，卖的倒是先来了。

这样的行情让已经低迷很久的深圳楼市有点岌岌可危了。

2022年深圳二手住宅月度成交量一度跌破2000套，应该说楼市是低迷到了极点。

今年年初，全国楼市在多重刺激下，出现了“小阳春”行情，深圳楼市在第一季度也出现一丝丝暖意，二手住宅的成交量缓慢上升，终于在3月份和4月份实现了3000套以上的成交量。

但年初的行情跟现在基本上是如出一辙，才没涨多久又开始跌了。5月份的市场又开始陷入低迷，二手住宅的成交量直接跌破3000套，接下来的6月份和7月份继续走低，7月份又开始接近2000套了。

为何深圳楼市会出现如此情况？

首先不得不说，深圳的调控政策几乎还是全国执行最严格的，“限购、限贷”仍然没有取消，而新房的“限价”依然存在。目前出现松动也就是贷款利率小幅下调，这个相对于去年很多城市的首套房利率降至3.9%仍然是高了不少。

其次，深圳在大力发展保障性住房，共有产权房、公租房等都在大量供应。这就是所谓住房供应双轨制，这部分住房供应会满足了相当一部分刚需家庭的居住需求，他们也就不着急购买商品住宅了。

再次，随着房价的低迷，深圳房子的赚钱效应也逐渐减弱了，大家购房的心态也就变化了。在之前，大家之所以愿意买入深圳房子，除了自住外，最重要还是深圳房子的保值和升值作用很明显。一旦这个作用消失了，大家购房的动力就会大大减弱。

当然，除了以上因素外，深圳楼市低迷与全国楼市不景气的环境也是有关系的。在过去房价快速上涨的过程中，大家对楼市都是信心满满，有些人甚至认为房价“只涨不跌”，而经历这几年的波动与下跌，市场信心严重受挫，一些人对楼市又陷入极度的悲观情绪中。

目前的深圳楼市处境很难，何时能企稳还是一个大大的问号？作为全国房地产的风向标，深圳楼市稳住还是具有很重要的示范作用的，该来的刺激政策还是快点来吧！

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