房屋交易中介费降了？北京链家降了，广州呢？

在政府接连出台利好政策之下，地产中介机构也在推出惠民措施。

9月26日，北京当地媒体报道，北京链家近日降低了中介费收费标准，从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%；且收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

对于身处房价位居全国前列的北京购房者而言，下调0.7个百分点的中介费率，也将省下一大笔开支。那么，同为一线城市的广州跟进吗？

链家广州方面人士今日下午告诉南都·湾财社记者，链家广州方面并无跟进降低中介费率的打算。

据了解，近年以来，链家广州方面普遍已采取买卖双方收费模式，双方收费标准为不超过房屋成交总价的3%，一般介于不超过2.2%至2.5%之间。

北京链家中介费率降了0.7个百分点，广州方面“不跟进”

报道显示，北京链家近日降低了中介费收费标准，从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，下调0.7个百分点的中介费率，并从单边收佣转变为双边收佣。北京链家表示，此次调整中介费收费标准，是链家应对市场变化，响应部委文件，主动应变求变，实现企业平稳发展的举措。

今年4月27日，住建部和市场监管总局联合发文，规范房地产经纪服务。文件明确提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，并引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

在广东，就在今年8月底广州出台房地产市场新政的同时，广东省住房和城乡建设厅联合广东省市场监督管理局发布《关于规范房地产经纪服务的实施意见》，明确要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导交易双方共同承担经纪服务费用。

此外，意见明确房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。要求具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准等等。

值得关注的是，在该意见出台后，目前包括广州市在内的，广东省辖内的城市，暂未见明确调整中介费收费情况。

针对北京链家降低中介费收费标准，广州链家方面人士今天下午明确表示，广州链家不会跟进北京的收费模式，“本来，每个城市的市场情况都不太一样”。

广州已实行中介费买卖双方承担多年，一般合计最高不超3%

事实上，相对于北京高达2.7%的中介费率，广州的中介费率相对优惠得多。

南都·湾财社记者调查发现，早在五六年前，广州二手房地产市场也已逐渐兴起买卖双方收取中介费的模式，但每家中介的收费标准不大一样。

白领陈小姐记得，2018年初，她卖掉天河区的一套小房子，中介就向她索要中介费。“由于中介卖的价格符合我的预期，所以还是按他们的要求支付了不到1个点的中介费”。

在今年初，市民杨女士通过小区的物业租售公司卖掉广州中心区的一套房子，“我对房子的要求是实收490万元，中介想收中介费就必须要以492万元成交”。为此，中介与买家多次沟通，最终达成以492万元成交，作为卖家的杨女士最终也同意支付对方0.5个点的中介费。杨女士表示，买家也支付了0.5个点的中介费，“相当于租售公司总共收了一个点的中介费”。

今年2月底，某公司高管张女士通过某大型中介出售位其于珠江新城的豪宅，总成交价近3000万元。由于彼时珠江新城市场火红，张女士叫价相对坚挺，而中介最终也以张女士的预期促成高价成交。但在谈及中介费时，中介坚决向张女士收取1个点的中介费。

“中介称，‘买卖双方合计的中介费坚决不能低于1.5个点。由于买家已同意高于预期的高额房价，所以坚决不肯多出中介费，只同意出0.5个点，所以另1个点的中介费只能由我承担”。由于自家房子在短期内多卖了几百万元，张女士犹豫之后，最终同意支付1个点中介费。

今年3月，80后邓先生通过某小型中介在天河区某楼盘购买了总价一千多万元的叠墅，“我和卖方都是各出了10万元的中介费，双方的中介费均是不到1个点”。

今年6月份，市民李女士通过裕丰地产出售位于天河区某楼盘的一套小三房，“房屋总价400多万元，卖卖双方各1个点的中介费”。

广州中原方面人士告诉南都湾财社记者，在广州，除了个别中介费高达2.7%之外，其他中介都低于2.7%的水平。

据了解，在广州的房地产中介行业中，一般情况下，链家所收取的中介费会略高于其它同行。

相关人士透露，广州链家“按买卖双方最高不超过成交总价的3%，卖方参考最高1%，买方参考最高2%的标准收费”。不过，该人士表示，通常情况下，主要以成交总价的2.2%到2.5%之间向买卖双方收费，一般情况为平均分推，但具体买家和卖家各分摊多少，以具体实际交易情况判断。

实际上，有市民告诉南都·湾财社记者，即便是广州链家，其中介费收费标准只有上限，特殊情况下，可能双方总收费标准有望刺穿2%的下限，“具体还是要看实际情况，及房屋的成交总价等”。

业界看法：北京链家开了好头，预计其他企业和城市也会根据自身情况调整

北京链家降中介费率的市场行为，广州可能不跟进，别的城市会跟进吗？

易居研究院研究总监严跃进认为，中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上占据绝大多数的刚需和改善型需求的购房成本，尤其是近期各大城市二手房挂牌量有所增加，中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好头，对于各地盘活二手房交易等都有较好启发。预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则，根据企业自身情况进行调整。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴環表示，二手房经纪服务是一个地域性很强的市场，长期以来各城市中介费收取模式、标准等均有较大差异，这根源于各城市二手房市场供求关系、经纪服务行业发展水平、历史习惯等均有不同。相应地，《关于规范房地产经纪服务的意见》也明确指出房地产经纪服务收费应由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，而很难也不应该追求各城市”一刀切”。

基于同样的逻辑，此次北京链家的中介费率和收取模式调整会对其他城市产生一定程度上的示范效应，但具体费率和模式还应由各城市、各企业根据实际情况自主决定。

采写/摄影：南都·湾财社记者邱永芬