“带押过户”改革扩面升级

仅用1个小时，市民范先生就在市不动产登记窗口拿到了不动产权证书。“‘带押过户’很方便，办好手续一个小时就拿到了证，抵押这些全都办好了。”他说。去年11月，湖州市试点完成全省首笔公积金组合贷款“带押过户”业务。近日，经省委改革办、省发展改革委等相关部门审核，“创新登记方式解锁二手房‘带押过户’交易新模式”入选今年第二批省级营商环境“微改革”项目名单。“带押过户”是指在押房屋在未解除抵押状态的情况下，实现转移过户并办理相关登记手续。市不动产登记服务中心负责人介绍，“带押过户”模式打破了传统二手房交易流程中卖方需要垫资提前还款的旧模式，既减轻客户过桥资金的困扰，也减少房屋过户中额外产生的资金成本，有效降低资金风险，避免交易双方多部门来回往返，过户周期大幅缩短。今年以来，湖州市已办理二手房“带押过户”业务420多笔，共为群众企业减少“过桥”资金达7.8亿元。作为惠民新模式，“带押过户”改革不断扩面升级。市自然资源和规划局联合市人行、金融监管、公积金中心及相关银行金融机构，协同推进业务模式拓展。与此同时，探索对符合地方政府产业政策要求的工业不动产交易过户，推行工业企业用地“带押过户”模式。针对企业贷款金额更高、转贷流程更复杂的情况，不动产登记机构在为企业设置绿色通道的同时，结合“不动产智治应用”子场景专门开发企业类“带押过户”模块，实现企业间抵押转贷过户更加高效便捷。截至目前，湖州市“带押过户”已实现区县100%全覆盖，服务范围从试点商业银行拓展到所有银行金融机构和公积金中心，标的范围从个人商品住宅拓展到企业非住宅，实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。