土地成交 ▏城发恒伟首入市府板块，底价竞得19000元/平米限价地

今日，长沙城发恒伟置业有限公司和长沙麓山城市更新投资建设有限公司联合竞得市府板块商住地块，这是城发恒伟首次在市府板块拿地，也是代表着长沙目前最高限价地成交。

宗地成交信息

根据地块规划控制表显示，未来地块沿观沙路将建设商业或公共建筑，同时沿观沙路采取公建化外立面，窗地比不宜低于0.26，整体规划品质较高。

除此之外根据宗地竞买要求：

1、竞得人需出资建设望沙路、宗地东侧绿地以及宗地范围内空中慢行系统。

2、该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留。

3、项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套。

周边配套

地处“教城融合”片区

打造高能及配套资源

教育是购房者买房的主要驱动力之一，观沙岭城市更新片区便打出“教城融合”的理念，毕竟片区最开始被人熟知便是八方小区和钰龙天下，两大项目均配备名校资源。

041号地块东面是麓山国际第二实验小学和长郡双语高中，北侧规划了观沙岭南雅中学、长沙实验二小，再加上项目本身也需配建教育资源，未来地块教育资源能级较高。

宗地配套图

商业配套上，周边成熟小区较多，生活氛围浓厚，1公里左右有24品生活中心、凯德壹中心等大型商业配套，整体商业配套较为完善。

交通上，周边路网发达，自驾方便，但地铁仅规划8号线路过周边，但具体通车时间未定，目前地铁出行并不方便。

周边土地市场

房企瞄准高确定性板块

片区地价稳步上行

2018年长沙楼市热度开始攀升，市府板块缺勤两年却并不妨碍其楼面价上涨。

2021年观沙岭片区城市更新启动，市政府板块逐步整理出让优质地块，其楼面价也以年增长超50%的速度进入直线攀升阶段。到2023年三季度，6年期间片区楼面价涨幅高达154%，甚至出现“过万”楼面价地块。

同时，2023年内房企频频出手，建发、招商等品牌房企在市府拿地，中建信和、华润置地、中铁等品牌房企也曾参与拿地，未来板块还将出让城发恒伟地块北侧10/11/16/17四宗涉宅用地。

楼面价的上涨与品牌房企的进驻，伴随着必然是新房市场品质与价格双涨，2023年，长沙H宅圈进入中心板块、沿江地段与市府板块三足鼎立的阶段。

周边新房市场

2万+住宅聚集

市府进入纯粹高净值圈层阶段

纵观长沙各板块，即使是滨江新城，梅溪湖等地也仍有2万以下房源在售，但市府板块由于有2年供地缺失，2021年成交的轨道中建麓江府也已经进入尾盘阶段，这意味着目前片区主力在售项目基本为2万+的均价，再加上本次成交的041号地块，未来起码一年以内，市府板块将进入纯H宅竞争圈，当然这也让片区圈层更为纯粹。

宗地周边项目价格表现

除价格外，市府板块目前主力在售项目仅招商蛇口江山境，其单月流速在24套左右，是全长沙单盘12套/月的1倍，可见购房者对其片区产品定位是认可的。

城发恒伟拿下的041号地块作为长沙目前的最高限价地块，无论是地段还是圈层都满足高净值人群需求，未来地块有较好的市场环境，但同时也将面临产品同质化竞争。

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