视频｜重磅！烟台发布一系列住房促消费政策

全面落实“认房不认贷”、落实差异化信贷政策、降低存量首套住房贷款利率……9月26日，烟台市政府新闻办公室举行发布会，介绍烟台市住房促消费的一系列政策措施。

8月份以来，国家、省、市连续出台了多项政策，提振消费信心，强化消费支撑、优化消费供给、改善消费环境。为全面落实上级精神，提升住房消费支持，让群众得到更多的实惠，市住房城乡建设局与中国人民银行烟台市分行、国家金融监管总局烟台监管分局及国家税务总局烟台市税务局，坚持国家政策“全贯彻”、外地好经验“全借鉴”、过去好做法“全延续”的原则，制定了新一批住房促消费政策。

一、金融支持方面

1.调整首套房认定标准。全面落实“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套房执行住房信贷政策。

2.落实差异化信贷政策。全市统一执行首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点。

3.降低存量首套住房贷款利率。9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可提出申请协商变更合同约定的利率水平。具体操作可咨询承贷金融机构。

二、税收扶持方面

4.全面落实购房退税政策。在烟出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在烟购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。政策有效期至2025年12月31日。

居民换购住房有关个人所得税政策目前已延续至2025年12月31日。根据政策规定，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已经缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

另外，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须是直接相关的，应为新购住房产权人或产权人之一。

三、消费支撑方面

5.发放购房消费券。从10月份开始，陆续投放6000张购房消费券，消费券具体投放及使用方式另行发布。

日前，市住建局已与市财政局联合印发《2023年烟台市发放购房消费券实施方案》，2023年10月1日至2023年12月31日共计发放6000张消费券，其中10月发放3000张，11月发放2000张，12月发放1000张，每人限领一张。消费券面值5000元，另外鼓励开发企业再配套提供1-5万元优惠。购买一套房屋仅能使用一张载明编号的实名制购房消费券，使用时由房地产开发企业进行核销操作，核销后该消费券无法再使用。

6.加大“卖旧换新”支持力度。全面推行二手房“带押过户”政策，简化办理程序、增加覆盖范围；由烟台市房地产业协会及房地产经纪协会组织房企代表和房地产经纪机构代表，在全市开展“优鲜购”活动，所有参与“优鲜购”活动的群众，均可享受“卖旧换新”一体化服务，实现旧房出售不操心、新房优先选房源、旧房未售退定金、全程购房无风险。

7.全面延续特定人群购房支持政策。烟台市现有购房生育支持政策及购房人才支持政策全面延续，现有特定购房人员优惠政策延续，“手拉手”精准营销政策延续。相关政策优惠在不冲突的情况下可叠加享受，具体由政策制定部门负责解读。

四、培育新消费增长点方面

8.开展高品质住宅系列活动。召开高品质住宅研讨会，联合山建大开展高品质住宅社会调查，明确“群众认可”的高品质住宅要求，加速搭建高品质住宅标准体系。烟台市从去年底开始开展以“好房子、好小区、好社区、好城区、好物业”五好为标准的房地产开发提质升级行动，围绕高品质住宅开展了一系列工作。制定《烟台市高品质住宅建设纲要》，围绕安全耐久、舒适健康等方面提出了具体工作任务和目标，力争用3年时间实现全市住宅开发品质显著提升，打造广大群众普遍认可的“好房子”。起草《烟台市高品质住宅综合评定标准》，涵盖5大方面、50个子项、272项具体指标，实现了从规划设计到后期运维的全覆盖。

五、聚力促消费方面

9.开展“金九银十”系列活动。通过完善房地产监管机制、举办烟台秋冬季房展会、组织优质楼盘推介活动、开展现房销售试点、开展“金九银十”商品房销售示范展示等活动，进一步满足群众刚性和改善性住房需求。

烟台市将从10月1日开始以线上线下两种方式举办房交会，线下时间为10月1日-3日，举办地为嘉禾乐天国际家居黄务店，线上时间为10月1日到12月31日，主要在置业之窗网、云房展平台上开展。有关2023烟台市住房消费券发放，将随房交会举办同步进行。此次房交会将从30家房企提供的重点项目中，精选出一批高品质的畅销楼盘，集中推出部分特价房源，回馈广大购房群体。