中介巨头官宣，大幅下调佣金！

9月26日消息，北京链家近日调整了中介费的收取标准，收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

业内人士认为，北京链家新的收费模式能切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，提高房产交易效率。预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则，根据企业自身情况进行调整。

图源：网络

买房人和卖房人

各支付房屋成交总价的1%

今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。4个月后，有中介机构率先响应两部门的意见。

据了解，北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%，即从房屋成交总价的2.7%变为2%。北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

此外，北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

具体到一个居民家庭，中介费下调能节约多少钱？记者以市民王先生为例算了笔账：

假设王先生购买了一套总成交价为1000万元的二手房。

按照之前的收费标准，王先生需要支付27万元的中介费；

调整收费方式和标准后，中介费节省7万元，王先生和卖方各需要支付10万元。

业内人士表示，这一调整将有助于提升二手房的市场流通，提高房产交易效率。

北京石景山某住宅小区

已有先例，利好谁？

二手房市场中，对中介服务行业关注最多的一个话题，便是中介费。

根据媒体此前报道，中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80%，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

事实上，2021年，北京已首次出现中介费双向收费模式。

而再早些时候，贝壳在重庆调整二手房屋买卖中介费收取方式，对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准，贷款服务费则从按比例收取变为固定每笔2000元。贝壳方面给出的解释是让中介费更加透明与合理，是树立行业标准的一种形式。但据购房人事后计算，改变中介费收取方式后，整体的中介费用有所提高，对经纪机构是一种利好。

张大伟表示：“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

同时，业内人士关心，该调整的意义是什么？未来是否会成为主流的房地产经济模式？

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在政策指引下，结合当前市场交易情绪较弱的态势，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，积极对市场让利，降低交易成本，提振市场情绪和信心，这是积极响应国家政策号召的具体体现，有利于降低消费者购房成本，有助于把市场规模做大，更好的促进刚需和改善新房和二手房之间的良性循环，促进房地产市场健康稳定发展

当前中国及北京房地产市场，整体业主卖房成交周期较长。在一笔二手房交易中，业主、买家各有自身诉求，既有买家想尽快实现买房的目的。更有卖家想尽快实现卖房、换房和资产腾挪的意愿。房地产经纪机构依照规范向买卖双方提供各自都有诉求，也都有差异的交易服务，双方共同承担经纪服务费用符合一般性市场经济规律，逐渐被卖家所接受。

事实上，国际上大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都、大连等城市，已实行双边收费十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来实施了双边收费。可见，这一模式已越来越大家接受了。

来源：每日经济报道、北京日报、每经App、财联社等。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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