新政一周，广州两区的“换房族”，急了！

上周，广州“核弹级”的大招祭出后，很多改善置换族急了。

因为在增值税5改2、社保5改2，双重刺激下，大批购买力被重新激活。

加上首套认房不认贷，二套首付降至4成，一二套房贷利率都正处低位，换房成本大幅减低。

可以说，目前正是改善换房，难得一遇的“历史窗口期”。

预售证：穗房预字20230128号-1

尤其是，手上拿着“老破小”房子的朋友。

一句忠告，赶紧卖，赶紧换。这可能是未来10年，最好的跑货机会。

毕竟，政策的窗口期，是有时效性的。没有谁可以预料到，现在的政策利好，什么时候会戛然而止。

因此，现在的机会不把握，等待着你的，有可能将是漫长的懊悔。

老破小，该换赶紧换

换房！这些地方更着急

那么，广州哪些地方，置换需求更旺盛？

其实可以看一个指标：哪里的老破小，二手挂牌量更高。

结果很令人意外，不是越秀，而是海珠、白云。

对了，这里的老破小，我们统计的是楼龄20年+、一房或两房，如果条件再放宽一点，数据会更惊人。

来源：贝壳

以白云为例，肉眼可见的置换需求包括：

① 社区太旧的，要换到更新、更舒适的地方。

② 房子太小的，要换到一步到位的四房。

③ 配套差的，换到有地铁、有学校的地方。

当然，更重要的是，环境要足够好。

白云实拍图

既然如此，在蓬勃在需求下，想一步到位改善，可以看哪里呢？

目前白云改善属性明显板块，主要有三个：

白云新城，CBD，有繁华商圈、有白云山。

白云湖，有大片湖景、地铁、也有新兴产业带。

金沙洲，有山有湖，生活氛围不错，也有地铁。

如果你手上的资金够宽裕，直接买白云新城，确实是不错的选择，毕竟是配套集中的CBD。

但要住得舒服，预算起码要有千万+。

白云新城夜景实拍

而另外两个板块，则各有优势，性比价在目前的主城区，也相对较高。

但如果你既要近中心、有地铁，也追求舒适的环境，或是看中“科技浓度”的高成长性。

那么，白云湖则是当仁不让的选择。

一方面，它离越秀、荔湾等中心更近，又有地铁8号线贯通。

另一方面，有约3000亩白云湖，也有世界级数字湖区的产业定位。

加上，大笔的投资砸下，教育资源、商业配套也在逐渐完善，宜居属性越来越强。

白云湖实拍

一步到位，白云湖改善怎么选？

当然，随着开发加速，这几年白云湖片区，也扎堆着不少的新盘。

很多人一时迷糊，可能会挑花眼。

在此，房产君归纳了买白云湖的几种选择，遗憾的是都要取舍：

第一，要地铁，请抛弃望湖景的幻想！

第二，要湖景，不要奢求近地铁站了！

第三，近产业，博未来，就要等配套！

产业、配套逐渐起来的白云湖

而如果你哪样都舍不得，那我们建议你看看它——越秀·天悦云湖。

这个盘有多特别呢？

来看一张图，一目了然：

天悦云湖实拍图

出门是地铁站，推窗是白云湖，旁边是科技浓度“爆棚”的数字科技园区。

综合实力独树一帜，改善性能拉满。

正因为如此，它也是整个白云湖片区，没有对手的“榜一大哥”！

今年白云湖成交套数、面积、金额第一，就都来自越秀天悦云湖。

诚然，买家们已经用脚投票，给出了选择。

硬核测评，景观、日照一口气看完

而且，虽然已经卷出天花板，但它还能更卷。

这两天，房产君就拿到了一则最新消息：

越秀·天悦云湖，准备要加推三期C4栋新品了！

这批新品有啥特点？一句话总结：位置、景观、户型都很炸裂。

天悦云湖三期组团位置示意图

首先，是湖景前排。

三期是整个盘最近白云湖的组团，而C4栋新品，则占据了前排的观景位。

在这里，推窗就是一线湖景，湖畔公园，满眼绿意。

咱们的摄影小哥，也用小飞机，记录了C4栋的望出的景观面。

来，一起感受一下：

C4栋景观模拟，仅供参考

其次，前后无遮挡，360°都有景。

三期楼距最宽达到约100米，同时采用围合式布局，中间打造有开阔大园林，带来环幕式的视野。

C4栋新品，除了湖景，园景的视野也很赞。

再来看一组视野模拟：

再者，是全南向。

其在设计上，运用了科学的角度扭转，让每一户都能做到南向，湖景、阳光可以同时兼顾。

我们专门做了C4栋的日照和通风测试：

日照模拟，仅供参考

在一年里最冷的大寒日，01、04单位，平均日照时长都达到6小时+。

02、03单位，也基本能晒到3-4小时的太阳。

冬天沐浴在暖洋洋的日光下，真的是无比惬意。

下滑查看更多日照测评

同时，C4栋采用了“风车型”的布局，相比一般的工字型布局，更为舒展。

不止视野、采光更佳，户内通风也更棒。

尤其是，建面约123、140㎡，都做到南北对流，大面宽通风。

秋老虎肆意的当下，也能吹着清爽的穿堂风，感受满屋子通透的惬意。

通风模拟，仅供参考

户型迭代，尺度感爆棚

更赞的是，户型的设计，也迭代出了“惊艳感”。

尤其是建面约140㎡的四房，就做了许多的点睛之笔。

其一，是巨幕感。

满屏飘窗+南北大阳台，全屋采光面达到约11个。

而且，其还带来了开阔的观景视野：一面是约15.4米的环幕式湖景，一面是约15.4米的葱翠园景。

在这里，家就是观景台。

空间效果示意图

其二，是舒展尺度。

约5.5米的大方厅，家庭欢聚主场没有边界，尺度感爆棚。

不用牺牲任何一间房，你就能轻松实现环绕式大沙发的梦想。

甚至还有空间，给孩子扎一顶小帐篷，打造奇趣玩乐空间。

空间效果示意图

而LDK一体化，搭配中厨+西式岛台，则带来了时下流行的「双烹饪中心」。

中西味蕾自由切换，同时餐厨也有了社交属性。

周末的午后，你可以一边烘焙，一边陪家人闲聊家常，打破厨房的孤独模式。

空间效果示意图

其三，是百变生活场景。

四房设计，二胎家庭可以一步到位。

尤其灵动空间，可实现百变功能，比如休闲茶室、书房、收藏室等，满足多元化的改善需求。

空间效果示意图

同时，这个户型拥有建面约28㎡的豪华主套，除了独立卫浴、还有大飘窗、L型衣帽间、休闲区.....关起门来就是一个小家。

卧室不再只有休憩的功能，你可以赏景、休闲、读书、练瑜伽，满足更多元化的功能享受。

而带飘窗的L型衣帽间，也可改造成阳光梳妆台+衣帽区，私密又精致。

空间效果示意图

其四，是海量收纳空间。

容易被忽略的玄关，天悦云湖也做了大刀阔斧的改造。

升级打造出了独立玄关+储藏间，成功给家里扩容。

什么婴儿车、行李箱、吸尘器、高尔夫球包......统统可以收起来。

示意图，仅供参考

再瞧瞧，建面约104、123㎡，尺度感同样炸裂。

建面约123㎡的四房，做到4开间朝南，同时拥有巨幕的采光面。

加上LDK一体化，拥有约5米大方厅、餐客厅南北对流，舒适性相当高。

更棒的是，主卧打造了270°飘窗，在卧室里也能无死角欣赏美景。

天悦云湖新品三个户型，都几乎将阳台占比，拉到建筑标准的顶格。

这意味着，它的实用率是很能打的。

加上飘窗妙用，同样的建筑面积，你能享受比别人更大的空间。

比如建面约104㎡的四房，就拥有约5.9米巨幕阳台，客厅带飘窗设计，空间感拉满。

白云湖改善一哥，BUFF叠满

当然，除了硬核的产品，越秀天悦云湖，还有很多闪闪发光点。

地铁、景观、配套.....BUFF叠满。

比如，你要的地铁，就在社区外约100米处！

通过8号线，轻松畅达越秀、海珠、荔湾的繁华商圈。而接驳5号线，又能直达珠江新城，上班通勤更方便。

项目与地铁站的关系

比如，你要享受生活？楼下就是白云湖西湖，湖畔公园已经建好。

帐篷、天幕一搭，野餐垫一铺，席地而坐就能感受湖面吹来的清风，太治愈了。

别人羡慕的诗和远方，不过是你的日常生活。

左右滑动，查看更多实拍图

再比如，想要优质教育？周边的九年制公办学校——白云广附云湖实验学校，今年也已经开学。

根据今年发布的地段划分，天悦云湖也被纳入了招生范围内。

白云广附云湖实验学校实拍

更重要的是，白云湖数字科技城，正在如火如荼的建设中。

其中，天悦云湖旁边就是启动区——湖滨未来科技产业园，其今年已正式投入使用，迎来了多家优质企业的进驻。

肉眼可见，一栋栋崭新的办公楼，正拔地而起。

同时，产业园内还配套有市民活动中心、多功能商业裙楼等，未来将带来更多的日常消费、娱乐配套。

而一路之隔的天悦云湖，自然便是近水楼台者。

项目旁的白云湖湖滨科技产业园

最后提醒了一下各位，越秀天悦云湖C4栋正在诚意登记中，吹风价4.5万/平。

感兴趣的朋友，不妨抓住这个一步到位改善的机会。

或者先去现场感受一下，湖景有多赞，空间有多妙，相信你会被打动。