【社论】下调中介费率,为购房者减负

【社论】下调中介费率,为购房者减负

9月26日,记者从北京链家获悉,该公司近日调整了中介费的收取标准,收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,买卖双方各承担1%。

房地产中介机构是二手房交易的重要桥梁。中介公司降低收费标准,也就降低了交易成本,有利于促进二手房的流通;中介费从单边收取改为双方共同承担,更能体现权责对等、市场公平。

我国的二手房交易中介费采用市场调节价,一般以房屋成交价格为基准,按照固定比率收费,标准从2%到3%不等。中介费用偏高的问题,一直引发不少的抱怨。特别是针对一些高价值的房屋,中介机构按比例收费,不设上限,算下来中介费用畸高,与其提供的服务内容和质量并不匹配,影响了买卖双方的交易热情。

为此,今年4月,住建部和市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》,其中特别提到,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用;引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

《意见》发布后,一些地方的房产中介公司率先响应,下调了中介费用。此次北京链家跟进,呼应了政策要求和市场期待。作为房地产经纪领域的头部企业之一,链家下调收费标准可以起到示范作用,有利于在行业内加快形成更合理的费用标准,也期待其他企业能顺应政策和市场趋势,及时跟进。

中介费用下调,对于购房者来说,是切切实实的减负之举。比如,一套500万的二手房,按照以前的收费标准,购房者将要支付13.5万元的中介费;而按新标准,买卖双方各自只需要支付5万,购房者将省下8.5万元。

中介费收费标准和收费模式的调整,是呼应市场期待的必然,更是房地产市场供求关系发生重大变化的必然。

目前我国房地产市场已从增量时代迈向存量时代,二手房交易的占比持续提高,但当下的楼市行情还有较大的提振空间,最近一些地方纷纷出台松绑的鼓励政策。在这种背景下,如果继续维持高额的中介收费标准,无疑会稀释政策效果,只有下调才能激发买卖热情,利好楼市。

另一方面,在卖方市场模式下,中介费用由买方承担很正常。而随着买方市场的到来,房地产市场需求减少,很多购房者持观望状态,中介费用的分摊机制当然也应该随着供求关系变化而作出调整。

下调中介费用,确实减少了单次交易的利润,但长远来看,也利好房地产中介机构——中介费用回到一个合理区间,能提升二手房交易的热度,成交量上去了,中介机构的利润自然能够通过扩大成交量而得到保证。

合理确定中介服务收费,二手房交易市场方能良性发展。当然,下调费用只是其一,按照《意见》的要求,还要鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。接下来,以房屋价格为基准按比例收取的计费模式,也不妨尽快纳入改革议程。

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上一篇 2023-09-26
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