【社论】下调中介费率，为购房者减负

9月26日，记者从北京链家获悉，该公司近日调整了中介费的收取标准，收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

房地产中介机构是二手房交易的重要桥梁。中介公司降低收费标准，也就降低了交易成本，有利于促进二手房的流通；中介费从单边收取改为双方共同承担，更能体现权责对等、市场公平。

我国的二手房交易中介费采用市场调节价，一般以房屋成交价格为基准，按照固定比率收费，标准从2%到3%不等。中介费用偏高的问题，一直引发不少的抱怨。特别是针对一些高价值的房屋，中介机构按比例收费，不设上限，算下来中介费用畸高，与其提供的服务内容和质量并不匹配，影响了买卖双方的交易热情。

为此，今年4月，住建部和市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中特别提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

《意见》发布后，一些地方的房产中介公司率先响应，下调了中介费用。此次北京链家跟进，呼应了政策要求和市场期待。作为房地产经纪领域的头部企业之一，链家下调收费标准可以起到示范作用，有利于在行业内加快形成更合理的费用标准，也期待其他企业能顺应政策和市场趋势，及时跟进。

中介费用下调，对于购房者来说，是切切实实的减负之举。比如，一套500万的二手房，按照以前的收费标准，购房者将要支付13.5万元的中介费；而按新标准，买卖双方各自只需要支付5万，购房者将省下8.5万元。

中介费收费标准和收费模式的调整，是呼应市场期待的必然，更是房地产市场供求关系发生重大变化的必然。

目前我国房地产市场已从增量时代迈向存量时代，二手房交易的占比持续提高，但当下的楼市行情还有较大的提振空间，最近一些地方纷纷出台松绑的鼓励政策。在这种背景下，如果继续维持高额的中介收费标准，无疑会稀释政策效果，只有下调才能激发买卖热情，利好楼市。

另一方面，在卖方市场模式下，中介费用由买方承担很正常。而随着买方市场的到来，房地产市场需求减少，很多购房者持观望状态，中介费用的分摊机制当然也应该随着供求关系变化而作出调整。

下调中介费用，确实减少了单次交易的利润，但长远来看，也利好房地产中介机构——中介费用回到一个合理区间，能提升二手房交易的热度，成交量上去了，中介机构的利润自然能够通过扩大成交量而得到保证。

合理确定中介服务收费，二手房交易市场方能良性发展。当然，下调费用只是其一，按照《意见》的要求，还要鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。接下来，以房屋价格为基准按比例收取的计费模式，也不妨尽快纳入改革议程。