下调26%!房地产“中间商”,终于降价了

下调26%!房地产“中间商”,终于降价了

来源|大猫研究所

买房成本又降了一点。

最近,北京链家调整了自己的中介费收取标准,从房屋成交价的2.7%下调到了2%,而且,支付方式从买方单边支付,变成了双方共同承担。

下调26%!房地产“中间商”,终于降价了

这对二手房的买方来讲,确实是好事儿。

按一套房均价500万来计算,按原来的费率,中介费大约需要13.5万,而按照新的费率标准,买家需要支付的中介费,只要5万元,下降幅度达到了63%。

为啥这么做呢?当然也是响应国家的号召。

今年5月初,住建部和市监总局发布了一个《关于规范房地产经纪服务的意见》,里面有关于中介的服务内容、合理收费、明码标价、规范合同等多方面的要求,而其中的核心自然就是收费问题。

下调26%!房地产“中间商”,终于降价了

虽然规范收费并不一定是减少收费,但是链家的操作其实也不意外。

市场行情摆在那里呢,中介行业也越来越卷了。

以北京为例,从4月份开始,二手房的交易量就开始下滑,而到了7月份,二手住宅的成交量已经不足万套,只有9700套,8月份靠救市,环比才开始止跌,但是同比还是跌的。

成交量少,中介的收入,自然也会跌,不过,对于链家来讲,其实降价并不至于伤筋动骨。

1、在北京市场,链家一家的市占率大约能有4成左右,还是占大头;

2、降低费率能搅动一下市场,活跃一下交易,倒是可以从量上来弥补;

3、更重要的是,北京的二手房房价还是在高位。

根据国家统计局发布的70城住宅销售价格指数,在1-8月份,北京只有在5、6、7三个月房价指数环比下跌,而8个月的同比,均为上涨,也就是说,北京的房价其实并没有想象中的跌多少,而是有所上涨的,而按价收取的中介费,其实也仍然保持在高位。

链家在行业内的收费水平并不算低,名义费率2.7%,实际执行方面可能会有点折扣,大约也会在2.5%左右,但是不少中介的实际执行价在2%左右,链家的降价空间还是不少的。

而且,虽然买家的负担减少比较大,实际上链家的收入,并没有减少那么多,还是以500万总价为例,13.5万中介费变成10万,降价幅度大约26%左右。

倒是其他中介,跟不跟降价,就是一个艰难的选择了。

虽然降价是好事儿,但是大家普遍对于中介的印象,并不是那么好,在某种程度上,大家认为,中介提供的服务与所收的费用不成比例。

就在《意见》公布的一个月前,著名的“谢娜张杰跳单案”判了,谢娜方胜诉,“不存在跳单”,而在此之前,舆论也普遍支持谢娜,一套近6000万的房子,中介仅带看了2次,就主张中介费,按2%来计算,也要120万。

而在更早的时候,取消中介的呼声就很高了。

取消是不太可能取消的,但是降低费用或者提高服务还是需要的。

毕竟,以后,可能更卷。

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上一篇 2023-09-26
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