北京64.5亿元出让2宗宅地，均为底价成交

央广网北京9月26日消息9月26日，北京土地市场成交两宗涉宅地块，分别位于石景山区及房山区，最终均以底价成交，总成交金额64.5亿元。

石景山区1609 街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032 地块位于首钢地区，毗邻首钢园，邻近地铁11号线的北辛安站。该地块用地面积约6.84万平方米，建筑控制规模约19.14万平方米，其中住宅部分占12.47万平方米。根据出让文件，该地块住宅部分建设“国际人才社区”，主要面向国际化年轻人，同时还配套了室内体育设施、室外体育场地等。

该地块起始价为52.5亿元，地价上限设定为60.375亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积，“现房销售”面积上限为2.5万平方米。地块期房的预售指导价为7.8万元/平方米，现房销售指导价为8万元/平方米，价格有±8%的浮动。

值得注意的是，该地块在预申请后一天就转为正式挂牌。但最终以底价成交，竞得企业为北京首怡科新置业有限公司。天眼查显示，北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本金55亿，经营范围包括房地产开发经营、停车场服务等。其中首钢集团持股60%，香港置地和招商局地产各持股20%。

另一宗地块为房山区阎村镇FS07-0104-0077地块，该地块位于阎村镇，邻近地铁燕房线阎村站。地块用地面积约6.98万平方米，建筑控制规模约10.5万平方米，容积率1.5。地块商品住房销售指导价3.7万元/平方米，价格有±8%的浮动。

该地块起始价为12亿元，地价上限设定为13.8亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号。最终，该地块被北京巨燕置业有限公司以底价成交。天眼查显示，北京巨燕置业有限公司成立于2013年，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发；销售商品房、建筑材料等。通过股权穿透，燕帅为该公司大股东。

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