北京链家将中介费率从2.7%降至2% 是利好还是利空？

9月26日，有消息称，北京链家的房产经纪服务费的收费标准将从目前房屋成交总价的2.7%下调至2%，且由买卖双方各承担1%。中国商报记者随后致电北京市多个链家门店的工作人员，对方均表示该消息属实，2%中介费率标准于当天正式实施。

链家门店。

为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局等联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。

据了解，作为房地产中介行业的龙头企业，链家的中介费率一直处于行业高位。一位房地产从业人士向记者透露，一二线城市房地产交易中介费率的平均水平在2%左右。

北京市西城区我爱我家门店的一名工作人员向中国商报记者透露，其所在的门店房屋买卖的中介费率为1.89%；北京市丰台区我爱我家门店的一名工作人员向记者介绍，其所在门店房屋买卖的中介费率为2%，但门店会适时推出一些折扣。例如，对于此前在我爱我家有过成交记录的客户再买房时可享受中介费的七折折扣。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超对中国商报记者表示，链家的中介费率较高与其本身的房源充足、服务周到有一定关系，客户对链家的总体满意度要高于很多小中介公司。

北京链家为何要降低中介费率？黎乃超认为，一方面，近两年房地产市场交易较为冷清，中介费打五折等消息频见报端，房地产中介行业竞争日趋激烈，北京链家此举或是不得已而为之；另一方面，也是在一定程度上体现出公司主动的战略调整。

北京链家降低中介费率对市场影响有多大？中国商报记者算了一笔账：成交总价为100万元的房产中介费能节省7000元，成交总价为500万元的房产中介费能节省3.5万元。

“这是笔不小的开支。”镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示，中介费率降低有助于降低二手房交易的成本，提升交易活跃度。实际上，当前北京的二手房市场已经有所回暖，预计9月成交量可达1.3万—1.4万套，比7月的1万套有大幅提升，中介费率降低有助于再度提升二手房交易的活跃度。

黎乃超认为，北京链家降低中介费率对房地产中介行业会带来不小的影响，或会挤压其他小中介公司的市场份额，进一步带动行业其他玩家也降低中介费率，这对消费者而言是有利的。

降低中介费率对链家而言是利还是弊？张宏伟认为，链家在北京二手房市场的占有率能达到50%—60%之间，降低中介费率虽然会为其带来单套房中介费的损失，但能刺激交易总量的提升，进而带动链家营收总额的增加。

来源：中国商报