购宅基地房屋遇拆迁，东莞多位住户担忧钱房两空，当地回应

近日，多位在东莞虎门一处宅基地房屋购房的住户犯了难，当下他们正面临着拆迁无从获得补偿且需要搬迁的问题。

据悉，数年前多位当地村民与一充当投资者的男子合作，在村民的宅基地上建造十余层高的建筑，建成后双方按若干比例分配房屋，而后该男子又与多位购房者签订“合作建房协议书”，由购房者出资，从该男子手中获得特定单元的70年使用权限。

涉事房屋。南都记者黄嘉丰摄

因该建筑位于东莞市轨道交通2号线三期工程项目涉及的迁改范围内，东莞市滨海湾新区土地整备虎门片区现场指挥部针对该建筑的住户发布了3天内限期搬迁的通知。据悉，目前土地整备指挥部已与宅基地证载权利人签署了土地整备协议，并签署了土地房屋移交确认书。

多位购房的住户对此无法接受，称土地整备指挥部并没有与他们商谈，亦没有给予补偿，同时还担心房子会遭到强拆，“如果房子没了，钱也一分没有，那日子怎么过下去呀？”

针对购房住户的诉求，9月24日，土地整备指挥部回应南都记者称，村民系宅基地证载权利人，相关男子与住户的“合作建房协议”属于无效合同。住户并非合法权益人，目前指挥部正在组织村民和相关男子退还款项，并组织楼内住户自愿搬离。

购宅基地房屋遇拆迁被要求搬离

住户齐先生向南都记者反映，他位于东莞虎门路东路6号的房屋被贴上了私宅限期搬迁的通知，目前也没有人主动跟他商谈补偿的问题，遇到同样情况的住户有数十户，大家不知如何是好。

由土地整备指挥部9月11日张贴在该建筑门口的“关于路东路6号私宅限期搬迁的通知”显示：路东路6号私宅位于市轨道交通2号线三期工程项目涉及的宁洲河迁改范围内，需要限期内拆除。目前，权益人已完成协议签署、房屋移交、水电注销，即将实施停水、停电和拆除工作，请各有关住户积极配合于3日内完成搬迁。

限期搬迁通知。受访者供图

根据齐先生提供的资料，当地三位黎姓村民与一位柯姓男子曾在执业律师的见证下于2016年签订了一份“合作开发协议书”，由村民提供占地面积749.9平方米的宅基地，柯姓男子作为“开发商”投资，兴建10至13层的楼宇。楼宇建成后，几位村民可获得该楼宇31%的实物，柯姓男子可获得69%的实物。

2019年，同样在执业律师的见证下，柯姓男子又与齐先生签订“合作建房协议书”。内容载明，齐先生知悉该土地和房屋的性质，由柯姓男子出地，齐先生出资32万元，分得位于建筑首层的一套“三房两厅”房屋。在齐先生付清款项的情况下，可分得该房70年的使用权利。如遇政府拆迁征收赔偿，齐先生方所得金额按房屋面积比例分配，土地补偿款归柯姓男子所得。当中也写明，双方都知悉在目前的法律下，该房不属于商品房，而属于内部共同出资合作建房。

据齐先生及其他住户反馈，目前已无法联系上柯姓男子。

多位购房住户担忧“钱房两空”

在限期搬迁的通知张贴后，连日来，不少住户四处反映问题，寻求与土地整备指挥部商谈补偿。

一份由超过40个住户在9月11日联合署名的材料显示，住户在与拆迁方谈好补偿条件之前，政府不得采取停水、停电或其他影响生活的强制性措施逼迁。同时，住户配合拆迁办和拆迁谈判工作，并开始对接政府的拆迁谈判，允许拆迁办派2-3名工作人员在原物业办公室办公，但不能带强制性工具进入建筑。此外，大部分业主提出“以房换房”的拆迁补偿要求等。

多位住户联合署名的材料。受访者供图

9月21日，南都记者来到涉事建筑，看见有多位住户坐在一楼大堂，他们表示因担心相关人员强制将其房屋内的东西搬离进而拆迁，故全天轮流守在大堂处，“大家怕呀，焦虑，一直睡不好”。建筑内部的各个单元，有已经装修入住的，亦有毛坯房，当中有住户的家属表示，因听闻这栋建筑要被拆除又得不到补偿，所以特地从老家赶来这里“守着”。

据悉，原先的物业公司目前已经搬离，由数名穿着保安制服的人员进驻至该建筑内的物业办公室，其中一名安保人员向记者表示，“按领导的要求来这里”，其余情况并不了解。

当日，另一位购房者黄先生称，他同样与柯姓男子签订了“合作建房协议书”，“我买了两套房，合计花费超过百万元，还介绍了亲朋好友一起来买。”

黄先生认为，“要拆迁，最起码你得跟大家谈一谈，先谈，处理好安置和补偿的问题，再签协议。应该要按照法定的程序来办，且不能降低原住户的居住生活水平。在没有跟住户商谈和赔偿的情况下，突然要住户搬离，难道我要迁到大街上去吗？”

购房者购买的单元，部分已装修入住，部分为毛坯房。南都记者黄嘉丰摄

“如果房子没了，钱也一分没有，那日子怎么过下去呀？”齐先生也称，他和其他住户都是权益人，政府拆迁应该与住户们商谈。

指挥部称正组织村民等退还款项

针对该建筑目前的具体情况，9月24日，土地整备指挥部向南都记者介绍，这栋物业在东莞市重大项目轨道2号线三期配套用地范围内，是公共基础设施土地整备项目，按计划需要在近期完成整备和交地。该物业是村民自有的宅基地上建设的房屋，有集体土地使用权证。目前，宅基地证载权利人已经跟政府签署了土地整备协议，并签署了土地房屋移交确认书。

对于住户担忧被强行迁离的问题，指挥部相关负责人称，黎姓村民及柯姓男子在2019年后以合作建房名义陆续向相关人员“出售”了这栋物业中的若干套单元，“合作建房协议”违反了法律法规的强制性规定，属于无效合同。目前指挥部正在组织黎姓村民和柯姓男子对住户退还款项，并组织楼内住户自愿搬离。对于尚未协商达成一致的住户，指挥部至今未采取过任何强行搬离的措施。

“宅基地证载权利人已经跟政府签署了土地整备协议，住户并非合法权益人，不符合置换安置房的条件。目前我们已设立协商接待处，向这栋物业的相关人员做宣讲解释工作。”该负责人提到，当地社区组织了约200套附近同等条件的两房、三房的房源随时可供入住，并提供一个月的租金补助。对于上述住户合情合法合理的诉求，政府都会积极作出沟通和处理。

采写：南都记者 黄嘉丰