“房贷转经营贷，利率低、放款快……”是真的吗？工商银行专业人士为你解答！

编者按： 2023年9月15日—10月15日，金融监管总局、中国人民银行、证监会、国家网信办联合开展“金融消费者权益保护教育宣传月”活动。教育宣传月期间，人民网重庆频道特别推出“金融消保你问我答”系列公益宣传，邀请银行、保险公司、证券公司等金融机构相关专业人士，向广大金融消费者普及基础金融知识、提示金融风险，倡导理性消费、价值投资观念，传播金融正能量。u003c/pu003e

“个人房贷转经营贷，利率低、期限长、放款快。”近期，一些贷款中介宣称可以帮助个人购房者将高息房贷转为低息的经营贷款，大幅度减少利息支出，让不少市民心动。那么，房贷转经营贷是真的吗？真有中介宣称那样好吗？工商银行重庆渝中和平路支行行长罗佳为你解答——

不是真的。个人房贷转经营贷会有以下风险：

风险一：中介违规操作给消费者带来违约违法隐患。根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。此外，在经营贷办理过程中，不法中介宣称可以提供办理各项证件、材料的服务，“帮助”消费者申请贷款，其实是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格，此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至可能会被追究相关法律责任。

风险二：中介垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻。不法中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷。不法中介为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。即使最终申请经营贷失败，消费者仍将被中介要求承担上述各项高额费用，同时还将承担高息过桥资金的还款压力。

风险三：“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险。经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。

风险四：“转贷”操作有信息安全权被侵害风险。消费者选择“贷款中介”的“转贷”服务，需要将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等相关重要信息提供给中介。部分中介获取消费者个人信息后，为牟取非法利益，可能会泄露、出售相关信息，侵害消费者信息安全权。