警惕这波非同寻常的大涨价！

风浪越大，鱼越贵。

现在什么最贵？

黄金。

今年以来，出现了2个大家最关注的现象：

人民币贬值和黄金大涨。

9月26日，离岸美元兑人民币汇率跌破7.3，是2011年有该数据后的人民币的最低值。

按理说，人民币贬值，最大的影响就是投资者情绪负面，会导致资本外流。

但因为有外汇的管制，出不去，怎么办？

所以，黄金涨价了。

上周上海金价格冲到480元/克，刷新历史高点，首饰金价格更是突破600元。

去年，人民币贬值9.2%，但国内黄金则上涨9.8%。

但很诡异的是什么呢，最近的国内金价和国际金价背离，国内比国际高出了5%的溢价。

这恰好说明，这轮黄金涨价，不是因为黄金值钱了，相反是钱对外贬值了。

我近期看到很多评论，说要去买黄金。

实际上和平年代黄金从来不是一个好的投资品，有这么一句话盛世古董乱世黄金。

社会风浪越大，黄金才越避险。

现在多出来的溢价，很可能在风平浪静后机会跌回去，长期来看，现在追高买黄金，一定不是最好的选择。

但透过现象看本质，其实多数人的痛点共性是：

找不到合适的投资品。

多数人的投资选择，无非就是买房子、买股票、买黄金。

一线城市的房子当然好，但多数人是苦于名额和资金，股市是个老渣男，不买就是赚。

所以你会发现只能玩命怼黄金了。

但显然，我认为大部分人的思维问题限制了看到的眼界。

为什么我们经常说要分散投资、分散投资？

有没有一种可能不是让你各种都买，而是地理纬度上做分散？

难道现在真的到了梭哈买黄金的时候了？

又还是你决定在大放水之下什么都不做？

问题先留给大家思考。

这里，我想给大家减少一下信息差，把眼界放在全球上，你会发现投资的思路豁然开朗。

先给大家预告一下，本周我们有一场专门针对海外的闭门直播课程。

为什么很多东西我只说一半，因为有点敏感了，包括大家可能最关心的一些汇率、美元加息暂缓对全球的整体影响，这些都需要全盘去做分析和讲解。

但如果你不想被信息差收割，想站在全球视野来看投资，包括为什么富人都喜欢去买海外房产，你如果想知道原因，或者说了解一些你不曾了解的方面。

真的可以来听一下海外的闭门直播课程，这次针对粉丝是免费观看的。

首先来更新一个观念：

站在全球的角度，房产造富神话从未停止！

只是随着时间齿轮在全球各国轮转。

这两句话，建议大家认真品鉴。

我们国家的房地产起步比较晚，但我们可以看看国外房地产的涨幅之路：

1980-1990年，日本房产10年房价翻5倍。

哪怕后续日本失去了经济发展的30年，但日本依然是发达国家，日本人口最集中的东京都市圈一样在涨。

2023年日本新房涨幅直接拉升，5月份新房均价同比上涨32.5%，创下单月涨幅记录。

说好的人口减少、生育率降低、老龄化严重呢？

所以啊，日本通过事实告诉我们：老龄化少子化这些都不是问题，决定房地产涨跌的还有别的原因。

再看看漂亮国，1946-2006年，名义房价指数持续正增长，2006年较1945年上涨24倍、年均增速5.4%。

而且你会发现几乎每一次美国房价大涨，都伴随着通胀大涨。

再往后的大涨机会，轮到了中国香港。

2006-2016年时间，中国香港房价10年翻了8倍。

而再往后，是大家最熟悉的中国内地，2009-2019年中国内地房价10年翻了10倍。

看历史，无非还是我开头说的：

1、不管哪个国家，长期看房价依然是上涨的。

2、房地产肯定是抗通胀的好品种。

所以，资产荒的最好方式，不是不买资产买黄金，而是站在全球角度去买资产。

你会发现不同国家之间，房价大涨的时间是不一样的，为什么不是全部一起涨呢？

背后是有一条暗线逻辑的：那就是产业发展速度，是在不同国家间轮动的。

细究里面的逻辑，你会发现房价大涨的那些年，伴随着都是这个国家实体经济快速增长。

而这就是我说的机会，全球资产配置的思维，就是要懂得产业机会在不同国家轮动的机会！

产业链不仅在国与国之间转移，城与城之间也是如此。

如果你站在全国资产配置思维，无非就是找到下一个还有机会实现经济爆发增长的城市。

如果你站在全球资产配置思维，无非就是找到下一个还有机会实现经济爆发增长的国家。

那么，接下来哪些发展中国家的房产拥有巨大的爆发红利期？

这是我们在闭门直播课程中会详细讲解的，但大家一定不要抱着错误的思维，以为国外的房子一定贵，事实上并不是，每个国家在快速发展初期，房价反而是偏低的。

很多人一定到海外买房，代入思维就是贵，其次就是不懂，正是因为不懂，才要学习，才要了解。

这次我们的闭门直播课程，就是给大家先补齐一个信息差，了解清楚不同国家发展的阶段，帮你梳理清楚潜藏的机会。

配置黄金可以抵御风险，但黄金不产生现金流。

说白了，黄金是只适合作为避险资产，但一定不是优质资产。

一个优质资产，一定是能给你带来现金流的。

什么意思？

可用可出租。

而这点，说实在的，还得是房产。

我不是说只能买房，你做分散化投资，股票、基金、黄金、房产、甚至古董、字画都可以。

但你得判断什么对你的家庭财富来说，是最核心和最稳定的。

目前对大多数人来说，仍然是房子。

房子身上的金融属性，已经决定了好房子一定是能给你带来现金流的。

换言之，可以自己住，也可以出租。

当然，前提是好房子。

比如随着年纪增长，收入减少，有一部分人是非常关注出租回报率的，因为租金收入+养老金+储蓄，已经完全够他们拥有一个高品质的养老生活了。

所以很多人会去买一些旅居房子，就是为了自己偶尔住住+出租。

但事实也让很多人失望，因为大部分房子根本不好租。

目前国内哪怕一线城市的房子，普遍租金回报率也就2%左右，可能连大多数的银行理财产品都跑不赢。

如果站在全球来看，有些国家的房子出租回报率能做到5%以上的，比如泰国。

泰国本身也是旅游国家，每年都有大批次的游客，加上泰国也是发展中国家，人口和城市化率都在快速发展中，对于住房和租房的需求很大。

这是泰国租金回报率有所支撑的原因，其次的隐藏原因很多人不知道，泰国的国际教育水平很高。

现在很多在国内鸡娃的父母，开始挖掘第二条路，要么拿香港身份，要么海外教育，目的就是为了让孩子更能综合发展，减少内卷程度。

而泰国的国际教育水平，显然是部分中产的最好选择，一个是文化相近，融入难度低。

其次是支出少，泰国大多数处在一梯队的英制学校，学费也是10多万一年，对比过价位的家长，应该知道这个费用是不高的。

其实综合也解释了，为什么很多富人、明星总喜欢到海外置业。

1、房产不管在哪个国家，长期都看涨。

2、房子本身也是避险资产，可自住可出租。

3、不管是哪里的房子，身上附带了各种属性，比如圈层、教育、医疗等等。

还是那句话，先不要排斥任何的可能性，很多人以为自己没得选，那可能是信息差的问题。

不管你有养老需求、孩子教育需求、海外创业需求或者是分散性投资的需求，我都建议你来听一下本周我们的海外闭门直播课程，最起码可以先补齐信息差，打开你了解全球信息的大门。