降了！降了！这泼天的降息利好，终于轮到存量房贷了。
就在9月25日！天津存量首套房贷利率，正式下调！
有降30个基点的，有降49个基点的，也有降59个基点的，还有下降132个基点的……
哪怕之前是5字头的，全都给直接降到了4字头！
力度超级大！
能调尽调，一调到底！
主打的就是一个“让利”、“减负”。
天津存量房贷利率下调截图
下调后的利率，有两个：
●LPR
2022年5月份之前的存量首套房贷利率，全部“一刀切”，降为LPR！
无论之前是加100个基点，还是加30个基点，统统砍掉。
全部变为LPR！
也就是，4.2%或4.3%。
之所以有的人是4.2%，有的人是4.3%，是因为重新定价日不同。
注意！本次存量房贷利率调整，调整的只是基点！其他的包括重新定价日、重新定价周期等等，一律不变。
举个例子，若你的重新定价日是每年的1月1日。
那此次存量房贷利率调整后，执行的利率就是今年1月1日的利率水平，即4.3%。
若你的重新定价日是贷款发放日对应的x月x日。
而这x月x日恰好又在今年6月22日之后，那此次存量房贷利率下调，执行的利率就是4.2%。
因为，LPR在今年6月份时降了10个基点。
不过，降到4.3%的朋友们也不用着急，明年重新定价日都会拉平。
低于LPR的，不调整！
比如2016年时，很多人都是基准打八五折办的贷款，现在仍然执行LPR-63.5基点，不变。
●LPR-20基点
2022年5月之后的，天津首套房贷利率已经在按照最低下限执行。
所以，这部分不作调整。
可以调整的只有“二套变首套”的，但也只能降到全国下限，LPR-20基点。
也就是4.0%或者4.1%。
做不到LPR-40基点。
之所以说，此次降存量房贷利率力度超预期，不仅是因为降的幅度大，而且范围还特别广。
纯商贷能降，组合贷中的商业贷款部分能降。
“二改首”、固定利率也能降。
●哪些符合“二改首”？
比如，由于之前认房又认贷，虽购买的是首套住房，但因为有过贷款记录，当时办理贷款时按二套办的。
这种，可以降。
甭管之前加多少个基点，现在都可以降到LPR或者LPR-20基点。
再比如，外地有房、有贷款记录，在天津购买的首套房，当时是按二套办理的贷款，现在也可以变为首套，享受首套的低利率。
还有，之前名下有两套房子，现在已经卖掉一套，名下仅一套，这剩下的一套，现在就可以降为首套。
之前有一套房子，因为有过贷款记录，是按二套办理的贷款，后来又买了一套，那原先按二套买的那套房，利率可以降为首套利率。
总之，一个原则，只要符合现在的首套认定标准的，统统都能降！
更没想到的是——
本地和外地，各算各的首套！
限购区和非限购区，还可以各有一套首套！
你说这力度，惊人不？！
而且很明显，“二改首”的下调幅度更大。
以2021年办的贷款为例，存量首套只能降30基点，“二改首”却可以降60基点。
2022年5月份之后的也能，从LPR+60基点变为LPR-20基点。
里外里，能下调80个基点。
2017、2018年高位站岗的那批，下调幅度更大。
以基准上浮20%为例，当时是5.88%，后转为LPR后为，LPR+108基点。
现在符合首套，可降为LPR。
这一下子就下调了108个基点！
对于咱买房人来说，这可是不少的一笔钱啊。
●固定利率也能“二次选择”
之前房贷利率换锚时，有些人没有选择LPR浮动利率，而是选择的固定利率。
特别是那些高位站岗的固定利率，早就悔得肠子都青了。
现在，好了，固定利率也有了重新选择的机会。
先按照中国人民银行公告[2019]第30号要求，也就是说，2019年12月份公布的LPR利率4.8%为参照，转换为“LPR+基点”浮动利率。
然后再将加的基点砍掉，降为LPR！
也就是4.2%或者4.3%！
纵观历史，LPR利率的趋势一直是向下的。
换言之，你的利率还会更低！
所不同的是，存量首套无需买房人任何操作，银行自动降。
“二改首”、固定利率以及不良类贷款，需要自己向贷款银行主动申请。
比如，建设银行手机银行App、小程序，已经上线了“二套转首套申请复核功能”，可以按照要求上传申请认定为首套房贷的证明材料，申请利率调整；
也可以携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。
包括，固定利率也能在手机银行或小程序上一键完成浮动利率转换。
若还有不明白的朋友，可以拨打各银行咨询电话咨询。
总之，今天对于所有正在还房贷的朋友们来说，都是个喜大普奔的重要日子。
利息大减，月供也能少还了。
于国于民都是好事。
不知你降了多少？省下了多少钱？快去查查吧。
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