楼市里欠下的债，该偿还了

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楼市一天不起来，放松一天不停止。

曾经固若金汤号称资产价值核心的一线城市，终于舍得把进场的大门再开的大一些了。

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9月20日傍晚广州出台楼市新政，调整了诸如越秀、海珠、天河、等地区的限购新政，并且同时把住房增值税免征年限从5年降低到2年。

虽然没有一放到底，但限购放松的这个口子还是开了，看来广州一马当先已经成了习惯，在四大一线里先是第一个出台认房不认贷政策，接着又是第一个放松限购的门槛。

一线降低所谓楼市进场“身段”的操作，非常直白且明显的反应了一个趋势。

那就是楼市一而再再而三降低进场的政策门槛，正是市场放下身段向购买力不断妥协的过程。

没有所谓的恶意做空，也没有媒体的肆意唱衰，曾经楼市自己塑造的资产神话，到头来还是被自己“卑躬屈膝”向购买力招手的姿态所打破。

从最早的大城市不会下跌，到二线强省会肯定会保值，再到一线城市绝对是最后的核心，在一次次救市新政的出现下，楼市神话的光环范围一缩再缩。

这次广州的有限度放松限购之后，某些论调大概又要变成，“一线核心地段绝对保值了”。

楼市在放松政策上的愈发“卑微”其本质上是依然相信，挡住购买力的是这些由一张张文件组成的政策高墙，只要在墙上开个门，或者干脆一脚把墙踢到，那么一切都会好起来。

这种迷之自信让我想起电影《帝国的毁灭》里德意志第三帝国的元首在狼穴地堡内，说出了那句名言。

“只要斯坦纳发动进攻，一切都会好起来的”。

对战况认知脱离现实的后果，让这个奥地利的美术落榜生把一切的希望都给予那支已经缺少弹药装备和仅有一万五千人残兵败将的部队，妄想以这支部队挡住朱可夫麾下的百万苏军。

楼市，又何尝不是？

总是幻想被各种限购和限贷政策挡住的购买力不计其数，但到头来却被一次次放松政策后楼市的表现戳破了一个又一个炫目的肥皂泡。

看来不管是战场还是市场，要面对惨淡的现实，总是不太容易

可以大胆的预计一下，广州这波的放松，起不到什么大的作用，更大力度的政策继续出现在广州是大概率的事。

原因很简单，曾经被冠以财富放大器的房产已经是昨日黄花，个体现在面对的楼市已经逐渐回归了本质。

一个百十平米的水泥壳子外加未来几十年的负债。

财富、升值、优良资产，这些曾经和楼市紧密到如同连体婴儿一样的词语，已经和楼市的关系越发的疏远。

而一旦这些昔日里散发了诱人“光泽”的词汇开始逐渐和房地产分离，那么楼市也就失去了最后吸引人群负债的闪光点。

当然，刚需刚改这些需求依然存在，但这些人在红利散尽的后楼市时代，不会也不可能成为挽救楼市的最后一根救生索。

因为他们有太多太多的选择。

被债务逼近的房企，高位站岗的接盘“失意”人群，这些个体和组织他们手里的债务和利息会成为逼迫他们最终向市场低头的源动力。

降低价格，尽快离场，除此之外他们别无选择。

时间的天枰倾斜到了需求方和购买力的这边，他们等得起，而这场拉锯战的供给方们，却几乎毫无胜算。

也许有人还在怀念过往楼市光彩夺目的曾经，但历史终究只是历史，楼市过去的辉煌也只存在于那些特定的年份。

现在的楼市面对的不是什么产业周期性的寒冬，因为寒冬总会过去，春天还会到来，希望虽远但总还存在。

当下楼市面对的是真正结构性的改变。

城镇化的减速和逐渐见顶，人口增长的乏力，还有城镇居民自有住房已处于高位现状，长远支撑楼市继续高速增长下去的三大支柱已经岌岌可危。

现在想把降低进场的政策门槛当成第四根临时的支柱，并以此帮助楼市力挽狂澜，基本是没可能了。

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有形的手纵然可以大打调控放松这张政策牌，但在楼市这张牌桌的对面，是亿万人的对房产价值的质疑和对自己未来能否稳定负债几十年的担忧。

一边放松，一边警惕，僵局就此发生。

其实把时间往前回溯，从2023年初开始的这轮大力度救市，就像是在小心翼翼的像剥洋葱一样。

不断放松的楼市新政一层层的打开了曾经禁锢在楼市身上的政策枷锁，每打开一次都希望市场来点“眼泪横流”的强烈反应。

很可惜事与愿违，从外层剥到了内层，越剥的深入，市场却越发的淡定。

别说眼泪，市场连眼睛都没有多眨一下。

先是最外层的三四线被剥开，市场毫无反应。

接着是代表市场中坚力量的二线省会被剥开，依然毫无反应。

最后是代表楼市核心价值的一线城市被剥开，市场照旧还是毫无反应。

为什么没反应？是洋葱不够刺激吗？是剥开的力度不够大吗？

不是，只是单纯的市场没有多余的“眼泪”可供刺激了。

至于市场为什么没“眼泪”的原因很简单，因为早在2016年的棚改大“洋葱”和之后几年里，陆陆续续出台的小“洋葱”的接连刺激下，“眼泪”早已经流的差不多干净了。

这个眼泪从无到有的过程，就是楼市里只索取不培养的现状，而这刚好就是我们楼市当下的死结。

一次用政策推出来的上升行情，却在不经意之间就消耗了楼市未来十几年的购买力。

没错，楼市上升行情出现的时候，房企爽，银行爽，个体爽，地方爽，这个四方都爽的“四赢”局面在当时看来貌似是个不错的场面。

但我们要清楚，任何“爽”的代价，早在享受时就已经标好了价码，无非就是兑付的时间问题。

16年及其之后的楼市有多爽，现在的楼市就有多惨。

经典奇幻美剧《权力的游戏》中凯岩城的金狮子兰尼斯特家族有一句族训叫做：“兰尼斯特有债必偿”，现在看楼市也是如此。

市场是公平的，当初用透支掉的购买力铸就的楼市辉煌，注定只是一座沙滩上的城堡，随着时间的推移，当发现这座脆弱的城堡摇摇欲坠时，身边可供加工城堡底部的沙子早已经没有了。

曾经透支欠下的债，到了偿该还的时候。

有意思的是，现在还在期望着用一层层剥洋葱的操作来放松限购限贷等政策，从而“刺激”市场的购买力，却从来没想过一个能承担起当下房价的的个体需要的是什么。

他们需要的是能看到未来收入预期上升的希望和那张名为福利的“大网”更完善的兜底，因为只有这些才有可能给予他们掏出大部分甚至全部积蓄的决心，和在未来几十年里负债的勇气。

而这些恰恰又不是短时间能达到的。

所以怎么说呢，楼市的购买力在充足时用的过于大手大脚，等到现在匮乏时又显的慌慌张张。

上一次楼市的人工“浪潮”在汹涌澎湃的同时已经给未来的楼市挖好了一个深坑，现在楼市果然毫不意外的掉了进去。

让楼市一蹶不振的不是别人，正是楼市自己。

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前天号称楼市良心模范生的长沙也放开了限购，和其他诸如昆明，南京，合肥、青岛、杭州等等二线城市一样，在执行放松政策后的第二天，长沙二手房挂牌数量就出现大幅度的明显增加。

本以为个体等来的是坚守的曙光，没想在个体的眼里，放松刺激的新政却是套现离场的最后希望。

看着不断出台的救市新政，有时会阴暗的猜想一下，或许现在市场甚至希望冒出几个，所谓炒房团进场抄底的新闻，又或者房企新盘违规收取茶水费的消息。

毫无上涨动力的行情，持币观望的人群，不断增加的二手房挂牌数量，市场太需要一些“利好”的声音传出，哪怕是夸张的、甚至是负面的。

口渴到快死的人，又哪会在乎好不容易得到的一口水，是干净的还是浑浊的呢？

能续命就成。

就这样。

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