【2023新品发布】保利对成都未来住区的一次思考与践行

2023年的保利发展，不再只是一家企业，而是一种品质符号。

这一年，保利发展以2990.2亿销售额登顶2023年1~8月房地产行业销售规模冠军的位置。当房地产行业开始逐渐回归居住属性，高质量稳健发展成为行业大势，保利何以脱颖而出？

早在多数人还处于等政策的迷茫期时，年初保利首次对外提出「品质时代」概念。将高质量发展理念融入“高端、高质、高品”的品质目标，不断挖掘居住者内心追求的生活价值，这就是保利发展的破局之道。

而和成都这座城市深度绑定在一起的保利，深知在人居改善浪潮之下，如何满足人们对「品质时代」的向往，承接城市进阶带来的品质居住需求，是彼此共同追求的目标。

这件事，很正确，但做起来，却很难。

站在政策暖风频传，楼市新篇开局的起点之上，保利率先发声，以「和保利·颂成都」为主题开启了2023保利四川产品品牌战略发布会，以更美好、更惊喜的产品，拉开了成都地产行业品质迭新的序幕。

发布会现场实拍图

改变和引领，需要开发商有充分的底气。

作为成都城市建设中的一名先行者，保利更懂成都，这就是保利的底气。自2007年入蓉以来，保利始终与城市共进，以前瞻眼光精准布局12大城市板块，同时不断探索发展多元业务板块，屡屡成为助推城市焕新、区域蝶变的“主角”之一，在成都书写了一个极具特色的企业史诗。

而面对下一个16年，透过一场2023保利四川产品品牌战略发布会，我们了解到这家房企后续的重要战略愿景——品质时代，和成都人的居住场景共进。

发布会现场展示了其对于当下生活图景、社区模式、人与环境的整体思考，相当于产品战略做了一次迭新升级，若要用一个词来概括这次迭新的内核，那就是——人文社区产品服务体系。

发布会现场实拍图

洞悉行业发展趋势的前沿观念，保利深刻认识到在产品品质普遍提升下，城市需要的不仅是引领潮流的建筑形态，更需要能够匹配城市标杆作品的配置及服务。于是提出“人文社区”的产品服务体系——

即在“和者筑善”的品牌理念下，2023年，保利发展控股推出全新人文社区理念及“天悦人和”产品品牌体系，将人文注入品质生活，在全国各地打造了一批高端、高质、高品的人居标杆。

发布会现场实拍图

精于战略，长于执行。众所周知，在地产下半场，传统房企以“标准化、批量化、高周转”为导向的产品系开始在不同地域上“水土不服”。那么，保利将如何在成都高品质产品序列上充分践行“人文社区”战略？

作为对位城市主流人群的人文社区实践，「精神性」和「烟火气」相融合的“和字系”是最好的回答，这也是保利献给成都的至高礼遇。

我们从以下四个维度，解读这个自带品质基因的产品系列其内生逻辑。

保利与成都的双向奔赴

首先，在保利内部对成都“和字系”和颂新品的要求是以品质为导向，为全国的和颂产品提供一版「成都标杆式案例」。在这样的期待之下，保利成都的诸多先行探索，被寄予厚望。

为何，保利要坚定不移地选择成都？

烟火人间三千年。成都，以现代与传统交织、烟火与人文荟萃的城市底蕴，塑造了开放包容的城市态度，生动诠释了“和而不同，美美与共”的生活美学，这也与“和字系”新烟火主义产品观高度契合。

图片来源：成都发布

市场层面来看，2023年成都房地产市场的良好态势在全国“一骑绝尘”，新房价格同比涨幅则高达8%，实现连续18个月上涨，逆市之下愈显城市发展韧性。同时，今年也是成都楼市迈入产品改善升级的“大年”，置业改善需求坚挺且呈上升趋势。

因此，“和”字系的亮相不仅是对成都高品质改善需求的有效回应，更是一座城市与一个品牌的双向奔赴。

面向城市中产家庭

“和字系”是保利产品体系中最具保利基因的产品系，在城市最有价值的土地上打造高度契合的产品，以“和”为名，对位城市中产人群的生活方式和精神诉求。

“和”延续保利“和者筑善”的品牌理念，表达世界万物相生、美美与共的和谐之美，“颂”是独立、是生活态度、是沁人心脾的动人烟火气息；和颂是保利与时代的情感交鸣是对钢筋水泥城市的一种精神突围。

活力成长户型空间

保利调研发现后疫情时代人们对“美好人居”的核心诉求变成了——拥有健康的生活方式、亲密无间的邻里关系、兼具审美与个性的空间。其中，空间自在生长，活力成长型户型观又是产品系最大亮点。

“和字系”强调空间主义美学，在户型的打磨上不仅没有浪费1㎡面积，更是做到了采光升级、空间扩大等品质空间要素。融合多孩时代独特的居住方式及生活习惯，精研兼备功能性、成长性、舒适性打造全能四房，让品质生活一步到位。

极具烟火气的活力社区

从关注房子转变为关注生活方式，保利认为生活不应该是单一的、枯燥的、冷清的，而应该是多元的、有趣的、热闹的，特别是在冰冷而单一的生活方式冲击之下，寻找“烟火气”成了人们的新喜好，比如时下热门的“City walk”。

基于城市客群的需求，基于美好人居的呼声，和颂定位为“外向邻里，高级烟火”的人文品质住区，即通过打造丰富的邻里空间，引导业主走出“小家”融入“大家”，激发社区与城市的活力，点燃生活的烟火气。

谈及如何迭新成都品质改善市场，保利并非空谈，而是早已付诸于行动，用产品和实力说话。

今年的土拍市场中，保利以55.3亿元位列2023年在蓉拿地金额TOP1，拿地规模38万㎡，在成都高品质产品阵营掌控话语权，再现头部房企榜样的力量。

在产品层面，不管是已经发布的“和”字系首发之作怡心湖畔的保利·怡心和颂，还是位于武侯新城的保利·锦城和颂，从其严苛的择址观、对社区环境及社区配套的高标准要求、以及对居住空间的精巧设计，都体现了保利以优秀产品力实现高质量发展的战略逻辑。

保利·怡心和颂实景图

保利·锦城和颂实景图

数据也是对产品最大的认可和反馈。从去年底到如今，尽管楼市起伏，保利·怡心和颂面市以来便获得了单月去化100套以上的成绩；保利·锦城和颂也在不足半年的时间内，三开三罄，以稳定的发挥成为当红顶流。

同时，作为保利下半年在成都的两大“和字系”和颂新品，保利椿实·九里和颂和保利·天府和颂在此次发布会上也迎来了亮相。

保利椿实·九里和颂

项目落子府河九里堤板块，占地约59亩，容积率约2.18，以全「优」改善体系标准打造高阶滨水生活住区。无论是二环醇熟城市芯的少见地段，还是成都历史记忆源起地的城市地位，都与和颂新品“外向邻里，高阶烟火”的生活理念高度契合。

据悉，保利椿实·九里和颂项目已取证，即将迎来首次开盘。

保利椿实·九里和颂实景图

保利·天府和颂

这座从拿地之初就备受外界关注的保利锦江生态带项目，终于揭开面纱——保利·天府和颂。项目占地约46亩，容积率约2.5，立序城南锦江生态带，拥天府新区全维配套资源，项目通过天幕大玻璃立面、超大窗墙比、高定流体曲线设计，目标打造全景生活洋房社区。

据悉，保利·天府和颂项目预计将于10月22号正式亮相。

保利·天府和颂意境图

结语

这一轮地产周期，我们看到许许多多曾经的TOP50退场，淹没在洪流里。同时，在这个品质时代，坚定不移、脚踏实地的企业，正在占据更多的话语权。

一直以来，保利都在卯足着劲精进产品，走出传统住宅开发的困境，敢于坚持做难而正确的事情。这不仅是战略选择的胜利，更是产品主义的胜利。

相信在2023楼市下半场，有产品创新力驱动的保利，更能在这种上升势能中获得更多荣誉奖赏，我们也期待保利和成都一起创造新的故事。