房贷利率下调，“月供少还多少”成热门话题

9月25日，全国存量房贷利率正式下调。“昨晚已经收到了利率下调的信息，每个月可以节省500多元，挺开心的。”奔流新闻记者获悉，业主们普遍收到了短信或者可以在手机APP上查询自己的房贷利率。

景先生2022年5月购房，9月份开始还款，当时利率是4.75%，这次利率直接下调至4.0%。银行发给景先生的信息显示，“您的首套房贷利率已下调75BP，原执行利率为4.75%，现执行利率为4.0%，调整后的加点值为-20BP”。

奔流新闻记者注意到，由于购房时间、贷款合同约定等不同，下调后的利率也不相同。

甘肃省首套房贷利率政策下限规定：2019年10月7日前发放的，已按中国人民银行[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。

2019年10月8日至2022年5月18日发放的，执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至所在城市首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。

2022年5月19日后发放的，执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至所在城市首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套住房利率政策下限低于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房利率政策下限执行。

规定明确，贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

“今天是政策落地第一天，可以看出市场情绪积极高涨，大家对于国家这项惠民政策非常支持，对于房地产市场的信心进一步增加了。”上海易居研究院研究总监严跃进说，此次存量房贷利率调整后，实际上市场上出现了三种不同的月供利率。一是低于4.3%，这部分群体普遍是过去贷款的时候拿到过折扣的，所以这次执行的是低于4.3%的利率，不参与此次调整；二是等于4.3%利率，这个是最普遍的，各地银行从便捷和统一操作来看，基本上都做到了4.3%的利率，一些业主可能过去利率为5.3%，直接减少了100个基点，其减负效应非常明显；三是高于4.3%的利率，这部分主要是北京和上海2020年以后购房的群体，此次也可以下调，但底线是LPR+55基点，即4.85%。

“叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，客观上房地产市场的积极乐观情绪在增加，这有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。”严跃进认为，“你房贷每个月少还多少”将成为业主们日常生活热议的话题，特别是类似兰州一样的三线城市，此次利率下降的空间大，业主们的获益会更明显。

文丨奔流新闻记者 欧阳海杰