乐居财经 李礼 9月25日，浙商证券发布房地产行业周报2023年W38。
政策面：多地落实“认房不认贷”，广州调整限购政策
各地：1）新疆、天津、广东揭阳、云南昆明、湖北宜昌、安徽池州等城市实施“认房不认贷”政策；2）湖南长沙、广东中山、重庆、广东广州、陕西西安等城市调整住房限购政策；3）河北雄安推出新政，将取消商品住房预售，实行现房销售实现“所见即所得、交房即交证”；4）广东潮州、吉林长春推出住房公积金政策对公积金贷款政策进行修订；5）河南郑州、海南推出购房补贴政策；6）河南兰考、湖南宁乡、江苏无锡、福建厦门发布组合政策，多角度进行需求侧调整。
基本面：本周新房市场、二手房市场环比有所增长，冰山指数环比降低
新房市场：本周30大中城市商品房成交面积255万平，环比+34.2%，同比-23.0%。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积环比均上升，分别为+97.4pct、+15.9pct、+24.3pct。
二手房市场：本周18城二手房成交面积153万平，环比+11.7%，同比+16.5%。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积环比均上升分别为+0pct、+13.1pct、+12.5pct。
冰山指数：本周重点50城冰山活跃指数为14.0，环比降低0.7。分线城市来看，本周一线、二线及新一线城市冰山活跃指数均环比降低：1）一线城市冰山活跃指数26.5，环比下降2.3；2）新一线城市冰山活跃指数16.7，环比下降1.0；3）二线城市冰山活跃指数11.2，环比下降0.4。
风险提示：1）房企开发资金到位速度不及预期；2）融资实质进展不及预期；3）行业回暖速度不及预期。
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