下调！网友纷纷晒图！快看你的是多少？

今天上午

市民们讨论最多的话题

就是存量房贷调整

根据要求

9月25日起

银行将开始下调存量首套住房

商业性个人住房贷款利率水平

调整范围为首套住房贷款

二套转首套以及公积金组合贷中的

商业性个人住房贷款

不少网友凌晨时分

就开始查询银行APP

看到自己要还的房贷减少

纷纷把喜悦分享到社交媒体上

有的市民每年能省下一万多元

市民纷纷晒出下调金额

2020年7月，史女士从颍淮农村商业银行申请了总金额为143万、等额本息、还款期限28年的个人一手住房贷款。

今天，存量房贷批量调整后，她的利率从5.65%降到4.2%，还款金额也从原先的每月8483.25元降低到7337.48元，每月少还1145.77元。

2020年8月，市民张先生向邮储银行申请了45万元、等额本息、年限为20年的个人一手住房贷款，初始贷款利率为5.88%，月还款金额为3192.86元，今年年初LPR调整后利率降到5.53%，月还款金额为3111.41元。

此次存量房贷批量调整后，张先生的房贷利率降到4.3%，月还款金额为2843.73元，较起初每月少还349.13元。

为啥有人4.2% 有人4.3%？

有些市民问，存量房贷调整后，为啥我的利率是4.3，朋友的利率却是4.2？

原因：每个借款人选择LPR的调整日期不同，就会出现一定的差异。

若合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR；

若合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，假设贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR。

简单的说，就是这个LPR并不是指当下的LPR，而是你重新定价日时最新调整所执行的LPR。LPR会随市场利率变化而变动，中国人民银行一般会在每月20日公布最新的LPR，一年内变动多次。

存量个人住房贷款适用的LPR也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常会在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整，调整时适用当时的LPR。去年8月至今年5月，5年期LPR都是4.3%，今年6月才降至4.2%。由于每个存量贷款客户的重定价日并不一样，再加上年内LPR有调整，此次调整后的执行利率就有所差异。

二套转首套咋办？

2023年9月1日，安徽正式宣布实施“认房不认贷”。通俗来说，就是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

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多数购房者抱着“蚊子肉也是肉”的想法，最后表示，“没想到能降这么多。” 不少人晒出“房贷利率调降单”，称“ 油钱回来了 ”“ 每月少还大几百 ”。

你的月供能降多少？

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来源：阜阳公众网、中安在线

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