中金：内房新政下北京楼市小幅回暖，政策或将再发力

乐居财经 李礼 9月25日，中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助于提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。

该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现“卖一买一”的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。

中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助于缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。

中金首选股为龙湖、绿城中国、中国海外、华润置地、建发国际及越秀地产，全数予“跑赢行业”评级。物管股方面，中金则看好万物云、保利物业、中海物业、绿城服务及绿城管理控股，同予“跑赢行业”评级。