房地产税暂缓，那么等房价上涨以后，房地产税还会落地吗？

第一部分

今天这个房地产税没有立法的消息。

其实只是媒体放出来的一个烟雾弹，而且这个事情，是老早就已经知道的事情。

国内在2021年10月份，人大通过房地产税试点的授权以后。

就已经明确了。

房地产税是试点先行，立法在试点之后，也可以一边试点，一边立法，摸着石头过河。

大家看到这个基调以后。

再看今天媒体报道的。

里面说的是，房地产税立法延缓，而不是，房地产税试点，延缓。

这两者之间的差距，还是比较大的。

现在国内房地产税试点。

从法理上来讲。

人大授权了，也就是得到了法律的认可。

从技术上来讲。

2022年全国房地产包括税务那边，都实现了联网。

也就是说，如果不考虑经济因素的话，明天开征房地产税试点，都是可以办到。

因为从技术层面，和法律层面，都已经OK了。

唯一担心的，就是房地产税试点，会不会导致，房价硬着陆。

毕竟房地产税是为了税收，如果房价凉凉了，那税收搞不起来，也不划算。

所以房地产税试点就卡在那。

现在外面的房产专家，他们说这个消息的时候，也都说的是，房地产税五年内出不来了，而不是，房地产税试点，5年内，出不来。房地产税立法暂缓，不代表，房地产税试点，出不来。

他们也是打一个文字游戏而已。

这里面差别还是挺大的。

像是之前那个财政部前部长，人家说的，就是建议房地产税试点，加快速度，就说的很清楚，落地的房地产税，不是普征的，而是试点，只有试点以后，才能立法。

彭叔前段时间公众号写的一个文章，也是说，房地产税普征，5年内没戏了，大家就等试点吧。

然后还被那个卖股票的大空头骂。

他们连房地产税和房地产税试点都分不清楚。

其实这一波房地产税带节奏，能忽悠上车的，大部分都是小白。

因为那些有一定经验的，都知道房地产税试点和房地产税立法的区别，所以会把这个当成是利好的，只有小白。

第二部分

看到这里面的煤炭。

彭叔就想到一个靠自己白手起家，然后去年凉凉，今年又开始折腾的一个寒门子弟。

这个哥们是农村出身，榆林下面一个穷村子里面出来的。

学习成绩一般，好像大学都没读。

上的是社会大学。

他一开始的时候，是学修车，在西安一家修车厂，当学徒工。

后来他发现了一个商机，就是那些4S店的维修配件，他可以在里面倒腾货。

也就是说传说中的。

原厂换副厂，副厂换拆车件等等的。

他这个行为肯定是违规的，但是正常小人物逆袭，多少还是擦边了。

他发现这个商机以后，就从修理厂离职，然后去4S店应聘，然后在4S店售后维修部上班。

接着他利用这个身份之便。

就联系外面的修理厂，他在修理厂上班的时候，就有这方面的资源。

然后他就当中间商。

把修理厂里面的拆车件，弄到4S店给人家车安上，又给修理厂说，我这是4S店的原厂配件，但实际上，是他找个高仿，两头吃。

因为他这个是比较早了，那个时候4S店管理松懈，也不像现在，到处都是监控，他就这么挣。

后来管的越来越严格，他这个利润空间，就比较少了。

于是他就不干了。

他在这个过程中，积累了西安曲江2套房，高新1套房，三套房，并且娶了一个西安奔驰4S店的漂亮小姐姐做媳妇。

就是从无到有。

真正的白手起家。

然后。

他在去年的时候，一把梭哈，三套房亏的就剩下一套房了。

他在这个4S店倒配件不太行了以后，他就开始琢磨着搞下一个生意。

然后前两年煤炭价格暴涨，他看到以后，也想做这个。

然后就重资，投了好几百万下去，去当煤炭贩子。

毕竟他就是榆林人，也有当地资源。

结果哪知道，煤炭价格暴跌，他直接一把清。。。亏的裤衩都快没了。连续卖了2套房子，才把债务清完。

不过他这种底层爬起来的人，韧性特别足，只要不嗝屁，他就还能折腾，而且他年龄也不大，才90年的，所以他今年，用最后一套房子抵押，搞钱在西安搞了一个租车店，就是给游客提供租车服务。

今年西安的旅游比较火，他靠这个租车，又回了点血[捂脸]但这个毕竟不是暴利行业，所以回血比较慢。

其实现在社会上机会还是比较多的，但是这些机会，也伴随着风险，而人天生就是不喜欢风险，害怕损失，不愿意承受失败。

普通人很难当老板，最大的原因，就是承受不了失败，或者说，就算他有钱，你让他失败一下，他也受不了，心态上很难接受。那些能做起来的人，不管他们人品怎么样，但他们的心态是真的很强。