楼市几个底部真的出现了吗？

第一部分

楼市里面的政策底，情绪底，市场底。

现在第一步，政策底，理论上来说，是从2021年10月开始，就已经是政策底了。

从2021年10月之后，楼市调控，就一直没有再加码了，而是开始放松了。

从2021年10月到现在，政策底，都2年时间了。。

情绪底。

在2022年小阳春的时候，大家情绪有过一次高潮。

在2023年小阳春的时候，大家情绪还有过一次高潮。

在2023年8月底，四大一线城市认房不认贷之后，又有一次短期的高潮。

市场底

在2022年小阳春的时候，止跌了一下下。

在2023年小阳春的时候，止跌了一下下。

在2023年8月底的时候，止跌了一下下下。

这是那些房产专家用的3个底。

彭叔觉得在这3个底之外，应该还有一个经济底。

就是经济真的越来越好。

开始给大家涨工资了，就是那种，好歹有点实质的，涨薪了。

因为政策底、情绪底、市场底，都是一个存量市场，本质上，它就是在人内部的一些变化。

而如果说经济底没有到来，也就是大家降工资，失业，钱能难挣，等这种经济情况，没有到底的话，光上面那几样，很难持久。

政策出来，是要能把经济拉起来、

经济拉起来了，大家看到经济好了。

情绪也就起来了。

情绪起来了以后。

市场因为大家既有钱，情绪又好，也就很自然的起来了。

但是现在每次都立不稳，就是因为当政策出来以后，情绪是好转了，市场也硬了一下，但是奈何，没钱，经济还没有到底，光乐观，没钱往里面砸，也是不行的。

光靠那些投资房产的人拉动楼市，是不现实的。他们只能起到一个火上浇油的作用，而做不到，锦上添花。

他们也只能是跟着大势走，而无法真正的有自己的大势。

经济底什么时候会来。

外部看美联储降息是什么时候，内部看内循环或者科技等等的能不能打开，比较明显的一个信号，就是体制内涨工资了，彭叔这么多年来，一直观察，体制内的工资，和外面的物价等等。

有很明显的关系，每次外面物价上涨，体制内的工资就要上涨，如果外面物价上涨，体制内工资还不涨，那么就说明，社会上经济肯定不好。

虽然说，体制内真把工资涨了，有可能那会就已经是大部分人，都知道经济好起来了，但那也算是个信号了。

第二部分

投资房产的人，和投资股市的人，他们资产上的区别，还是挺大的。

大部分投资房产的人，你看着有钱，这里面，主要是他们可以用加杠杆，来提高自己的资产。

就举一个最简单的例子。

一个年收入50万的人，手上有200万现金。

如果说，这个年收入50万的人，现金有200万，你说他去炒股的话，他200万现金，他肯定不敢全部投资进去的，那么，他敢砸个100万进股市，都算他胆大了。

那么这个时候，这个人的资产，你会发现，就100万股票，100万存款或者现金，年收入50万。

但是如果说。

这个人是投资房产的，那就不一样了。

他的200万现金，在当下这个首付两成的环境下，他可以撬动1000万的资产。

就比如说。

200万。

他去武汉买套房子200万，他去南京买套房子，300万，他再去苏州买套房子，300万，他再去济南买套房子，200万。

加起来，4套房子，资产1000万，虽然说，这里面有800万是负债，但是你从明面来看，他就有1000万资产。

他有50万，来覆盖着1000万的负债，还是可以承担的了。

大家就按照最普通的房贷来算，都不用按照那些JYD之类的先息后本，光用房贷来说。

800万，分期30年，房贷4%，每个月房贷38000元，基本上把他的收入都给榨干。

然后1000万的房子，在这四个城市里面，房租一年回报率1.5%还是可以找到的。

那么就是一年，他的收入，把房贷给交了，他自己再用这房租的15万来开销。

如果说。

未来房价真的一年、二年内上涨20%以上，并且他的收入能维持住1年、2年，那么只要上涨，他到时候把房子卖掉，他就能获利。

而且那些炒房子的人，他们还有更多的花式搞钱方式，就是把利息能降到最低，而且贷款额度还能高。