周一谈市场：冲刺金九 第九批集中供应项目亮相

【 市 场 关 注 】

国新办举行国务院政策例行吹风会，解读经济形势和政策。国家发展改革委副主任丛亮介绍，8月份以来，面对世界经济复苏动力不足、国内周期性结构性矛盾交织叠加等困难挑战，各有关方面延续优化一批阶段性政策，研究出台一批针对性强的新举措，积极谋划一批储备政策，系统打出了一套政策“组合拳”，切实稳增长、提信心、防风险，持续巩固我国经济回升向好势头。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，二者均持平于上次。

9月20日，广州发布《关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙共六个区。

上海即将进行第三轮土拍挂牌，共10宗涉宅地，其中浦东新区、嘉定区各2宗，普陀区、闵行区、松江区、青浦区、徐汇区、宝山区各1宗。总建面169.8万㎡，总起价467.9亿元，预计于10月24日出让。

【 一 周 综 述 】

楼市成交继续反弹，并且回到合理区间内，据上海中原地产数据显示：上周新建商品住宅成交面积20.82万平方米，环比增加139.79%。

总体上，一些区开始发力，出现爆发式增长。比如嘉定，上周成交全市第一，达到7.91万平方米，通常该区活跃时期成交能达到4、5万平方米，显然这一水平属于“超常发挥”。其余几个传统交易大户中，青浦正常发挥，成交回升到1万平方米以上。仅松江表现相对疲软，继续在8千多平方米震荡。大浦东排名第二，成交面积达到4.54万平方米，环比增加23.71%，成交绝对量也在正常水平之上。此外，上周宝山也有发力迹象，成交面积突破2万平方米，为2.08万平方米。市中心的成交仍没有起色，继续在低位运行。

从成交结构来看，6万元/平方米的中高端改善产品成为市场主力。成交前十榜单中，6万元/平方米以上的项目有6个，仅2个项目均价是“7字头”“8字头”的改善产品。10万+的高端项目已经连续3周缺席榜单。对于政策利好会有传导效应，“6字头”“7字头”的项目交易开始逐步兑现利好。按此节奏发展，未来均价更贵的项目也会再度回归榜单。另外，从榜单来看，有4个签约过百套的项目，数量比前期有所增加。

基于产品聚焦在中端改善，因此成交均价继续低位运行，为56649元/平方米，环比下跌5.36%。

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供应方面，也出现爆发式增长，为20.82万平方米，环比增加139.79%。入市的7个项目中有2个“3字头”“4字头”的首改类产品，其余均为中高端改善项目，在空缺一段时间后，10万+项目开始回归，是前期的网红项目动外滩板块的缦云上海，入市面积为5.02万平方米。上周末，第九批集中供应项目面向市场，总供应面积约84.8万平方米，供应量还是相当充分的，为后续成交做铺垫。不过预期中的热门板块，比如徐汇滨江等认没有项目入市。

虽然政策利好带来的一波看房、认定高峰过去，市场焦虑情绪开始抬头，但数据上已经有好转，短期也能缓和一下担忧情绪。至少目前来看，大部分项目认筹去化都还不错，持续向好的数据有助于强化稳定市场预期，近期充分的供应为成交保持在合理区间做铺垫，加上本周正好是9月的最后一周，也是三季度末，市场也会为此做一下冲刺。预计最后一周在翘尾效应的带动下，成交有看高一线可能。