存量房贷下调了,比直接发钱效果更好吗?

存量房贷下调了,比直接发钱效果更好吗?

根据建设银行消息:将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整,同时,对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外,工商银行、中国银行也于近期发布公告,对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。

老百姓心心念念已久的存量房贷利率下调政策,今天开始落地执行。对于在高位接盘房价,高位接盘房贷的普通人而言,确实可以实实在在减轻还款负担。

存量房房贷利率由于与新申请房贷利率存在巨大利差,导致了大量存量房房贷持有人通过支付高额费用、拆借过桥资金,提前申请偿还已有按揭贷款还款,再从银行重新申请住房按揭贷款。利差给普通人带来的房贷支出成本差异,导致银行大量出现提前还贷潮。

今年经济运行疲软,表面原因来自于出口下滑、投资降速、消费疲软。经济发展的信心由于多重不利因素叠加,经济复苏已经出现信任危机。想要提振外贸、显然不具备条件。想要拉动投资,固定资产投资已经不能再创造效益。想要提振消费、扩大内需,对不起、老百姓没钱。

想要重拾经济发展的信心?专家给了一个最好的建议,那就是想尽办法把钱装进老百姓的口袋里。发钱、增收、减负,这三条路就是最好的出路……

直接给老百姓发钱,看似最简单、最直接,但是操作起来可能事与愿违。首先、发钱这条路不可持续。给老百姓发钱,到底是发一次还是发两次才有效果,谁也说不准。其次,老百姓一人发五百还是发五千,没有一个衡量依据。发少了没有效果,发多了国家财政也负担不起。最后,不是每个人拿到钱都会去消费,说不定发的钱最后又会回到银行存款账户里。

所以,直接给老百姓发钱,以提振内需。这条路看似平坦,实则道路难行。

增加居民收入,目前也不实际。出口下滑、投资降速等导致企业利润降低,工作岗位减少。此时,想要提高收入只能依靠制造业升级转型。短期内无法突破西方的技术封锁和打压,想要完成转型升级前路漫漫。节假日看似旺盛的旅游消费需求,实际无法提供太多高薪机会。

想要走增收这条路,显然也无法实现。至少,短期内无法实现……

前两条把钱装进老百姓口袋里的路都走不通,那么就只剩下给居民减负、降低生活支出一条出路。衣、食、住、行,教育、医疗就是重点领域。每一项支出的减少,都可以实实在在把钱留在老百姓的口袋里。住房、教育、医疗占据了老百姓口袋里最大的比重。

前期已经落地执行的教培限制政策,说到底还是降低居民的教育支出负担。国家九年义务教育给老百姓省下来的钱,都让教培利益集团骗到了口袋里。而对于整个社会的人才培养,却没有真正意义。

轰轰烈烈的医疗反腐工作,既可以短期内增加财政收入,同时也能打击医疗领域的灰色收入。羊毛总是出在羊身上,不合理的灰色收入,最后都是老百姓买单。用救命这种事赚钱,谁都没有和医院议价的能力。所以,医疗反腐不仅会强力推行,而且还会持续进行……

教育和医疗虽然可以一定程度降低居民负担,但是真正的大头,却是房贷还款这一项。毕竟,不是谁都要养小孩。对于精力充沛的青年人、中年人来说,进医院的次数有限。这些负担的降低,感受不会太明显。

而房贷的降低,却是最明显的减负让利举动……

按揭贷款的申请者,都是些上有老、下有小的工薪阶层。换个好听的名词,这就是中产阶级。每个月省下来的还款金额,不多、也不少,几百到一两千。对于中产而言,用于投资理财这个钱不够;用于大额资产置换这个钱也不足。但是,剩下来的钱解决点衣、食、住、行的实际问题,还是绰绰有余。

中产家庭每个月节约的这点贷款利息,吃吃喝喝、出去走走看看、抵扣点车贷或者油钱、换个冰箱彩电之类的,这就是解决实际问题。而钱在中产阶级这里一遍遍的循环,整个经济面是不是就可以慢慢改善!

所以,国家知道什么人最需要钱,什么人最会花钱,钱给到谁对经济最有利,钱自然就会来到谁的口袋里。房贷利率下调,钱真的来了……

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上一篇 2023-09-25
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