今起，存量房贷调了！调整后利率为何有高有低？

存量首套房贷利率下调，今天起确定了！

自2023年9月25日起，中国人民银行和国家金融监督管理总局允许借款人申请将存量首套住房商业性个人住房贷款置换为新贷款。

此次调整适用于首套住房贷款、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

对于首套房贷利率的调整，银行将主动批量调整，客户无需操作。

而对于“二套转首套”的情况，借款人需要主动向银行提出申请。根据多家银行发布的细则，全国范围内的调整平均幅度约为80个基点。

目前已有东莞网友收到银行利率下调的短信。更有网友表示：每月可省下房贷约1300元，总利息节省约30万元！

小编今天在建行手机银行上查询到，自己的房贷利率从LPR+59BP降至LPR+0BP，即从4.89%降到了4.3%！

图源小编建行APP手机截图

此外，还有不少借款人发现，部分银行手机银行中的“还款计划”列表已作出了更新。

利率调整之后有网友的月供将降为14889.92元，而对比其此前每月需还的16209.34元，月供降了1319.42元。

图源网友

据悉，目前工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家国有银行、股份银行已陆续上线“存量房贷利率调整”查询功能。

借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并可实时关注办理进度。

调整后利率为何有高有低？

部分借款人在查询到利率调整信息后产生疑问：“为什么有的购房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，而有的甚至更高？”

其实，借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。

如果房贷合同签了浮动利率，LPR每年都会按照最新标准更新。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。

如果签了固定利率不变，则按放款合同签定时的LPR计算。

部分信息来源央视财经、中国证券报