大悦城控股：品牌焕新，美好如悦

2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。大悦城控股凭借多业态协同发展能力、整合创新能力、多元化的土地获取能力、领先的商业运营能力、快速高效的运营能力、良好的品牌美誉度和影响力，荣获“2023中国房地产公司品牌价值TOP10”和“2023中国房地产综合开发专业领先品牌—城市运营与美好生活服务商”荣誉。

图：大悦城控股荣誉证书

坚持“双轮双核”发展模式，“持有+销售”双轮驱动，助力大悦城控股稳健发展

2023年上半年，大悦城控股克服了经济和市场环境的压力，实现了结构、效益、安全相统一的发展，为2023年乃至“十四五”时期的稳健可持续发展打下了坚实的基础。发展战略方面，大悦城控股仍将坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，坚持“双轮双核”的发展模式，其中“双轮”升级为开发+经营，不断巩固开发业务，大力提升经营能力，促进公司高质量发展；“双核”为产品+服务，持续提升产品力、服务力，从产业、城市、人民的需求出发，更好地服务于人民美好生活。

2023 年上半年在市场下行压力下，大悦城控股快速制定应对策略方案及阶段性销售方案，采取多种举措持续发力，持续提升开发效率，提升销售能力，不仅多维度打通线上渠道，还紧抓市场热点，持续新媒体营销创新，推出“大悦宠粉节”全国品牌联动活动及线上直播，实现了良好的营销效果。同时，围绕产品力和服务力提升，大悦城控股实施标杆项目打造、住宅产品线升级等专项行动，提升产品品质。2023上半年，大悦城控股已打造多个当地明星标杆项目，并实现武汉光谷大悦城写字楼、北京华远中心等多宗大宗交易；同时，新入市项目如苏州大悦狮山壹号首开即清盘，实现了良好去化。2023年上半年，大悦城控股持续提高发展质量，激发各业务板块发展潜力，完成签约金额256亿元，签约面积123万平方米。

图：苏州大悦狮山壹号项目效果展示图

持续优化战略布局，多元化获取优质土储

大悦城控股充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值，广开合作渠道，结合中粮集团产业优势和大悦城品牌优势，实现“精准投资”。一方面，通过公开市场与非公开市场并重、轻资产与重资产并重、自主拿地与合作拿地并重的方式，获得优质土地；另一方面，充分盘活内外部资源，获取城市更新等存量土地，通过片区开发与产业整合能力，获取优质土储，争取投资回报最大化，为大悦城控股未来发展奠定基础。

投资方面，大悦城控股在投资拓展上坚持优中选优，严格投资标准，严选投资标的，严控投资风险。2023年上半年大悦城控股共获取 2 宗优质地块，土地面积 5 万平方米，计容建筑面积 12 万平方米，土地款总额 19 亿元，平均楼面价为 15,988 元/平方米，平均溢价率为3.2%。截至2023年上半年，大悦城控股土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约 1,666 亿元。

财务继续优化，融资成本下降

大悦城控股加强资金集中管理、提升资金使用效率。持续通过各类融资工具优化债务结构，降低融资成本，在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下保障了公司现金流安全。2023 年上半年公司新增借款平均成本 3.92%；上半年综合融资成本为 4.79%，较上年末下降 3bps。2023年上半年，大悦城控股及控股子公司发行公司债券等共计 30 亿元，合理安排负债期限比例，优化债务结构。2023年上半年，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司 AAA 主体信用评级。

品牌焕新，保持商业地产领先优势，坚持“轻重并举”拓展模式

2023 年上半年，在市场迭变重启的新机遇下，大悦城控股商业守正出新、砥砺前行，通过升级产品、精细运营、焕新品牌、构建生态，持续探索潮流共融共创，引领城市发展美好向新。截至2023年上半年，大悦城控股持续探索并加速立体化布局，实现北京京西大悦城、无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇成功开业，以“轻重并举”引领商业提档升级、助力消费变革求新，用商业力量赋能行业高质量发展。

2023年上半年，大悦城控股在营项目 32 个，总商业面积 346 万平方米；其中包括 20 个大悦城购物中心，总商业面积 293 万平方米，1 个大悦汇，商业面积 6 万平方米。在建、筹备的项目13 个，商业面积约 148 万平方米。大悦城控股聚焦重点区域、深耕核心城市，商业项目全国布局 45 个，轻重并举战略取得实质进展。

2023 年上半年，大悦城控股购物中心销售额157.8 亿元，同比增长 30%；客流量 1.39 亿人次，同比增长55%；平均出租率 90%。公司持续加大改革创新力度、升维商业生态模式，在焕新消费体验、强化品牌活力、赋能实体共赢等方面不断提升。2023 年上半年引入超 400 家全国、区域及城市的首店、旗舰店、定制店，加速公司整体品牌能级提质，进一步打造差异化、特色化的商业标签，助力城市区域消费焕新。

图：大悦城商业地产项目效果图

为了更好地满足消费者的期待，大悦城创造出了更具亲和力、更贴近美好生活想象的具象化IP形象——“大悦橙”。这个诞生于“中粮阳光农场”的橙子小精灵，正是大悦城愿景与使命的缩影，传递着自然生态、健康绿色、阳光快乐的理念，并守护着生活的美好。

图：“大悦橙”

“大悦橙”的亮相，除了标志着大悦城品牌形象的全新升级，还寓意着大悦城将通过科技、文化和艺术的融合，不断创新进取，为顾客提供更多好玩的设想与创意，为高质量美好生活开启崭新篇章。

多元业务协同发展，创造新增长引擎

大悦城控股业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态，使公司能满足多元化的市场需求，并具备较强的抗风险能力。近年来，大悦城控股不断探索、完善生态圈，让不同业态相互支持、相互提升，形成有机的整体，激发各业务板块的发展潜力，提高发展质量。

公司酒店业务在北京、三亚和上海等地共持有运营数家酒店。2023 年上半年，全国旅游市场复苏，商旅出行需求得到集中释放，公司坚持以业绩为导向，持续加强运营管控，聚焦酒店运营区域收益提升，协同管理集团联合下沉管理，加强内部条线联动，提升品牌推广力度和市场曝光度，助力酒店业绩提升。各酒店根据目标客群需求优化产品和服务体验，聚焦产品力提升，多渠道发力加强市场推广， 着力提升市场占有率和平均房价，营业收入和利润均超预算和历史同期。

图：大悦城控股酒店品牌展示图

秉承绿色发展理念，积极减少碳排放

2023年上半年大悦城控股商业项目持续推进高效机房建设及运营，积极推动节能减排工作。武汉大悦城、重庆大悦城、苏州大悦城、即墨大悦春风里等项目持续对高效机房系统进行系统调适，不断优化系统能效，确保在制冷季综合能效系数 EER 长期稳定在 5.0 以上。

西安大悦城和朝阳大悦城采取多项举措提升能源利用效率、降低能源损耗、推进节能减排，包 括：优化建筑外围护结构提升建筑传热性能；更换空调末端、灯具、水泵等高耗能老旧设备；采用智能化能源管理平台对运营能耗数据进行实时监测，及时管控能耗异常系统；积极引入清华大学等专家团队对商场用能系统进行运行诊断与再调适等方式。

2023年上半年，烟台大悦城通过空调系统节能改造，将高能耗的溴化锂机组替换为高能效冷水机组，优化空调水系统及风系统运行效率，空调系统综合能效从改造前的 0.7 优化至 5.0 以上，在改造完成后的首个制冷季两个月累计节约燃气量 28 万立方米，节电量约 10 万度，累计减少碳排放量约349 吨。

图：烟台大悦城项目展示图

结语：

大悦城控股将坚持稳中求进的总基调，坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向和“双轮双核”的发展模式，持续提升精细化管理能力，筑牢自身的核心竞争力，打造企业发展“护城河”。大悦城控股将通过自身能力的不断提升，融入城市发展之中，服务人民美好生活，实现高质量可持续发展。

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2023中国房地产品牌价值研究报告

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➤房地产市场

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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