重磅升级，这个城市迎来大利好！

最近，有座城市迎来战略性升级！

那就是苏州。

就在前几天，苏州正式调整了人口统计口径，将工业园区纳入苏州城区，其下辖社区的城乡代码由镇中心区改为主城区。

调整后，根据7普人口数据，苏州城区人口从399万直接跃升至512.2万。

这就意味着：

苏州，正式晋升为特大城市，成为名副其实的长三角第四城！

这突如其来的升级，比再多的楼市利好刺激还要重磅。

尤其是此刻，第二波救市已经开启，全国各地都在蓄势待发。

苏州本身就是我国头部实力城市，经济很强，民富程度很高，但房价自19年以来迟迟未补涨。

此刻的升级，意味着接下来的救市和发展利好都会再上一个台阶。趁着这波东风，我认为苏州很可能是明年最先复苏的城市之一。

如果你看好苏州，或者拿着钱不知道选哪里？

苏州，是个非常值得关注的选择，感兴趣的朋友，可以扫下方二维码，近期我会有专门的闭门直播为大家拆解苏州价值，还会有苏州的专属城市考察团，可以带着大家亲眼看苏州。

为什么说苏州这次人口口径的调整，比再多的楼市利好还要利好？

因为这意味着苏州，彻底升级了！

一直以来，我们都知道苏州很强。

GDP全国排名第6，论经济实力能吊打全国90%的城市。

但在政策争取上，苏州实在是排不上号。

既不是经济特区，也不是计划单列市，更不是省会城市，论城市级别比不过杭州和南京。

城市规模，也是低人两等。

虽然苏州常住人口有1291.1万人，但是因为人口分散和统计口径的问题，城区人口仅有399万 ，只能算作1型大城市。

论城市规模，已经排在全国20名开外。

这就导致，苏州在政策方面，相比全国经济前十前二十的城市，显得非常弱势，连申请个自己的机场都费尽。

但是，苏州城区人口真的如此少吗？

不是，工业园区作为全国百强园区前5，经济、产业、人口都跟城区无异，湖东湖西早已是苏州当之无愧的CBD所在。

只是工业园区过去被定义为镇区，园区的人口没有计算到城区人口罢了。

现在，苏州晋升成为特大城市，是苏州久违的一次正名！

这也给苏州的发展，和楼市的复苏，带来了巨大的想象空间。

要知道，我国很多政策都是按城市规模来给的。

最典型的就是地铁，城区人口超过300万的城市才有机会申请。

再就是今年落地的城中村改造，拿到许可的城市只有超大城市和特大城市。

按照之前的算法，苏州将彻底无缘这项利好。

但是升级过后，苏州也有机会迎来棚改2.0了。

换句话说，迎来特大城市升级的苏州，接下来在政策争取上更有优势，在楼市复苏上能采取的动作也更重磅！

这场升级，背后实质性利益非常之多。

对于其他城市来说，楼市复苏差的或许是实力。

但是对于苏州来说，楼市复苏，差的可能就是一道东风！

而现在，最关键的东风拿到了，剩下的就是顺势而为。

全国来看，头部的这批城市只要是低点就值得买入，拿在手里，哪怕是躺平，时间和通胀也会让你赢得胜利。

苏州，毫无疑问就是这样一座城市，并且也处于难得的低点，正是我非常看好的那类价值与价格有错配的城市。

就当下，苏州毫无疑问会开始吸引整个长三角甚至全国的关注度，为什么我说此刻苏州有价值？

除了此刻苏州的城市升级以外，苏州实际上有非常多的动静已经浮现，据我所知很多上海的购买力在蠢蠢欲动了。

如果你此刻也认可苏州，也想去苏州卖房，你知道苏州此刻有价值的板块在哪吗？如果你就在苏州，持有苏州的房子，你肯定想做优化，那你在苏州的房子有没有价值，要不要换？

关于大家关心的一系列问题，我在下周有一场专门的闭门直播，好好说清苏州的价值，另外我们苏州的线下考察团已经出发，错过了这一期的赶紧报名国庆考察团，目前我们预测有一波消息即将出来，现在报名国庆考察团的已经很多，席位有限，有兴趣的赶紧先报名了解。

苏州自2019年以来，楼市已经阴跌非常之久。

但是苏州的发展，始终稳健上扬。

在疫情突发的这3年里，苏州GDP分别实现1.93万亿、2.27万亿、2.4万亿的成绩。

2022年，全市实际使用外资73亿美元，增长35%，4家国家级经开区跻身全国30强，苏州工业园区直取“国家经开区考核”七连冠。

越是经济承压的时候，越是需要有类城市来稳住压力，那就是制造业城市。

而苏州，恰恰是这样一座工业大城。

苏州有35个工业大类，167个工业中类，489个工业小类，是中国工业门类最全的城市。

已经连续两年工业总产值突破4万亿元。

聚焦来看，目前苏州拥有3家世界500强企业，26家企业上榜2022中国民营企业500强，恒力位居榜单首位。

全市累计培育国家级专精特新“小巨人”企业171家、省专精特新企业398家，均居全省第一。

截止到8月底，苏州共有境内外上市公司250家，其中境内A股上市公司总数为214家，全国排名第5。

无论是数量，还是质量，苏州实力都不容质疑。

这几年，还是有人不停说苏州外资正在撤离，但是打开数据来看：

苏州实际使用外资的规模仍然稳定在全国第六的位置，仅次于北上广深和杭州。

不仅如此，苏州还是江苏省过去10年人口增长最量的城市城市，人均GDP排在全国第5。

2023年金融本外币存款，苏州也排在全国第8。

产业、经济、人口、资金吸引力，苏州都展现了强劲的1面，绝对称得上我国top级城市。

苏州唯一掉队的，只有楼市。

2020年，全国核心城市都迎来一波上涨。

唯独苏州，还在阴跌。

当时全国资金跃跃欲试，到处在寻找新的投资标地，但是苏州却格外严格。

二手房限售5年、限购非户籍社保由原来2年满1年调整为3年内连续缴满2年。

金融政策更加严格，当是首套首贷利率都已经涨至5.8%以上，只要有贷款记录未还清，首付比例就需要8成以上。

在当时的长三角，这套政策严格程度仅次于上海，这也是苏州，没有参与到上轮上涨的原因。

而等到苏州想要救市的时候，恰恰又碰上了大行情的收紧和冷淡。

我一直跟大家说，楼市的机会是跌出来的。

2019年，苏州也有价值，但是位置太高了，你要冲进去，我是不建议的。

但是现在，苏州经过4年的发展，价值在夯实的，但楼市价格，却是不断下跌。

这中间的错配空间，就是我现在看好苏州的原因。

今年，苏州对楼市已经进行全方位的松绑。

认房不认贷，只要本地无房，即可实现2成首付。

房贷利率也大降特降，苏州大市无房贷款利率4%，你有房但无贷或贷款结清，依然可以首套2成，利率4%。

苏州这座城市，本身对资金和人口吸引力都是非常强劲的。

再加上，这次苏州还拿到特大城市的门票，接下来在棚改上必然也要猛猛发力。

很多人因为这几年，低估苏州楼市的潜力，但要知道2019年，苏州曾是全国涨幅最猛的城市。

这4年，苏州楼市在逐步筑底。

虽然今年全国市场很惨，但是苏州的二手成交实际上稳步上涨的。

截止今年上半年，苏州二手成交已经实现37406套，同比上涨近7成。

加上现在迅猛的松绑和刺激政策，我相信苏州极可能成为2023年首批上涨的价值城市。

建议有资金、有实力，对苏州价值肯定的朋友们，务必关注苏州。

目前我们也在苏州挖掘出非常有价值的项目，而且就在园区板块，地段好，产品也非常不错，我们谈到了非常好的折扣，所以你如果想买入苏州的，可以扫码加我微信。

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