明天起部分大连人房贷还款额将“自动”减少

明天起，部分大连市民将会发现，自己的房贷账单悄悄“减负”。在大连秋季房交会，多家参展银行工作人员都向记者表示，存量房贷降息正在“倒计时”——对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于9月25日集中批量调降合同贷款利率，调整后于当日起按新的利率水平执行。此次利率调整不需要贷款人主动申请，也不用重签贷款合同，符合条件的大连市民可以第一时间充分享受到政策红利。

我的房贷能自动降息吗？须符合四个条件

大连秋季房交会9月21日—25日在世界博览广场举行。本届房交会设置金融服务区，华夏银行、中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等8家银行参展并推出多项展会期间贷款优惠活动。针对目前购房市民最为关心的住房按揭贷款政策，各家银行都指派专人为参观市民进行详细解读。同时，银行还推出装修贷等多种消费类贷款，满足市民需求。

房交会现场，多家银行工作人员告诉记者，目前银行方面按照大连市9月7日的房地产新政，对大连购房者调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按我市现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。“我们此前已经将首套房认定标准改为‘认房不认贷’了。”一家商业银行的工作人员告诉记者，该行于本月中旬通过手机银行等多个渠道对外发布了存量首套房贷利率调整的公告，将调整范围、调整规则等信息进行明确，并将于9月25日—28日对符合条件的存量首套房贷利率进行统一批量调整。

银行工作人员告诉记者，从本次存量房利率调整的范围看，市民的房贷需要满足四个条件，一是贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日以前；二是用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；三是必须为首套个人住房贷款；四是应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款。如果贷款当前处于逾期状态，须客户归还逾欠本金及利息之后再申请利率调整。

值得注意的是，对于选择固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，需由客户先向银行申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

贷款合同需要重签吗？符合条件将自动、免费调整

秋交会上，不少市民在看房之余，专程到金融服务区咨询。对于“二套转首套”“房贷逾期”等情况，银行方面表示，客户可以在9月25日之后向银行申请，经审核符合条件就可以办理调降贷款利率。

多家商业银行工作人员告诉记者，目前银行的相关准备工作都在积极推进中，手机银行等渠道增设了相应模块，贷款人在“掌上”就可查询到调整后自己名下的房贷利率情况。通过这些模块的功能，可以查询到是否为首套房贷、起贷日期、利率加减点等信息。批量调整之后，银行方面还将发送短信告知贷款人利率调整结果。

不过，由于此次调整业务量较大，银行工作人员表示，短信可能出现分批次发送、时效滞后等情况，还有可能因客户联系方式改变后未及时到银行更新，导致短信送达失败。市民可关注贷款行方面的官网、微信公众号、手机银行等渠道，相关消息都会及时对外发布。

多家银行接受采访时都表示，此次对存量房贷的利率调整采用调降贷款利率加点值的形式完成。调整之后，按照贷款剩余本金和剩余期限重新生成还款计划，其他贷款合同约定要素和内容不变。原则上，此次利率调整无需客户重签贷款合同及补充协议。

银行方面特别提醒，在办理存量首套房贷利率调整的过程中，银行方面不收取任何费用。市民切勿相信银行官方渠道以外人员的电话或短信，有疑问可随时拨打银行客服电话或咨询办理贷款的经办网点，最大限度保障自己的财产和信息安全。

半岛晨报、39度视频记者苏琳