谈谈广州“920”新政对各区的影响

新政落地，火力全开。

广州“就爱你”新政归纳为简单的几点：

一、非限购区扩大：番禺、黄埔、花都、增城、从化，以及白云北部四镇。

二、外地人购房门槛降低：限购区购房社保或个税5年改2年。

三、增值税免征年限缩短：全广州二手房增值税免征年限5年改2年。

今天不聊黄埔番禺为什么不限购，南沙限购，一是全网络已经有铺天盖地的解读，二是官方已官宣，没必要再啰嗦。

今天就以回答的形式谈谈广州“920”新政对各区的影响。干货满满，想买房的往下看。

“920”新政对黄埔有什么影响？

1. 此次新政，可以说对黄埔、番禺两区的影响最大，这两个区并非传统的郊区，黄埔在一些官方文件里还被定义为中心六区。

2. 老黄埔与萝岗合并后，版图扩大，除九龙镇之外，全部划入广州主城区，也就是说，从区域和通勤时间上看，知识城属于远郊区，这次被列入非限购区无可非议，但老黄埔这次是沾了知识城的光。

3.知识城跌价严重，楼主也写过相关文章两年暴跌116万！万科幸福誉跌价严重，这次对黄埔救市有针对性，可以大大拉升知识城的销售量，等待“量增价升”。

4. 反观老黄埔、科学城，最近两年许多网红盘跌落，如今本地人、外地人就可以任意买，加上与天河有距离优势，对这些盘有极大的推动作用。

5. 二手房业主会在此时趁机转手，特别是之前的热门楼盘有不少炒房客，二手市场将迎来扎堆挂牌，但价格互相踩踏只会出现在部分大体量二手楼盘，急于出手的业主将低于市场价抛售，此时刚需可以适时入手。

“920”新政对番禺有什么影响？

1.番禺同样是此次新政的最大受益者，近两年来被划为主城区的番禺北部楼市走势并不弱，万博多个楼盘成为番禺“顶流”，一度叫板海珠红盘。

2. 番禺不但楼市热，而且土拍市场也热，多个地块进入摇号阶段，后市将承接天河、海珠外溢客户，新政对番禺整体有巨大的托市作用。

3. 番禺一向是广州二手市场最大的输出区，成交量大，经过近几年的发展，南大干线开通后，交通变得更加便利，加上配套成熟，成为刚需的天堂，一些新楼盘的租金也一路看涨。

4. 新政将继续推动番禺楼市提量，高端项目将有可能借势微涨，而中低端项目的去化率或有所提升，价格将持续保持平稳。

5.由于黄埔、番禺只是放开限购，没有放开限贷，买第三套银行是不会贷款给你的，需要你全款，因此已手握两套，再买第三套的客户少之又少，那些整层扫货的只是个传说。

“920”新政对南沙有什么影响？

1.此次新政对南沙是利空，一个偌大的南沙这次竟跟天河等核心区一样是限购区，很多南沙人搞不清楚为什么，有说法是战略需要，也有说法是防止暴涨。总之，相对于黄埔、番禺，对南沙来说是利空。

2. 南沙贵为广州副中心，但其远离广州市中心，想吸引人才到此买房，除了工作之外，好像找不出什么好的理由。购房客到南沙买房，要经过番禺截流，想想都难。

3. 广州没有对南沙放开限购，跟前几年外地人深圳、东莞炒房团托高房价有关。目前南沙库存量大，泡沫也大，再放开限购，南沙将再次暴涨，所以这次没有放开限购，对本地人想在南沙置业是有好处的，起码还能买到便宜的房子。

4. 此次新政对南沙开发商不利，虽社保5改2，可以缩短外地人等待买房的时间，但二手房增值税也是5改2，南沙大量的二手房将进入市场与新房争客源。

“920”新政对限购区有什么影响？

1. 此次将黄埔、番禺、花都踢出限购区，对中心五区肯定有影响，但至少不是利空。限购代表稀有，好东西才会限购。

2. 中心五区拥有全广州最好的资源，许多人削尖脑袋都想往里面挤，所以不用担心房价会暴跌，限购区起码能保证房价稳定。

3.新政对中心五区最大的利好是外地人社保2年就可以购入，这部分外地人的实力不能小觑，他们进入核心区购房将提高楼盘的去化率。

4. 跟之前广州9区限购一样，这次不是将购房者/炒房者分流到增城从化，而是分流到更好的黄埔番禺，所以你要谨慎黄埔番禺的房价跟增城从化一样，不限购的东西有了就好，不要多。

以上只是楼主个人观点，仅供参考。