中国又一座特大城市诞生，释放了什么信号？

“包邮区”又迎来一个重量级选手。

近日，随着国家统计局对苏州的城乡代码进行调整，正式宣告了苏州成为特大城市中的一员。

什么是特大城市？

根据国务院2014年发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市，超过1000万的为超大城市。

据官方统计显示，目前我国有7个超大城市，除了传统的北上广深之外，还有重庆、成都和天津。

特大城市共有14个：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

苏州成为了我国的第15个特大城市。

为什么苏州可以跻身特大城市，这对于苏州而言又有什么意义？

苏州人口早就突破千万，为何现在才成为特大城市

相信很多读者看到消息的时候，心里一定会产生这样的疑惑：苏州的人口不是早就突破千万了，为什么现在才跻身特大城市？

说到这个就不得不解释一下人口统计中三个重要概念：常住人口、户籍人口、实有人口。

常住人口，是指在一个地方居住时间半年及以上的人口。户籍人口好理解，就是按照户口本登记来算。实有人口，就是户籍人口加上流动人口。

第七次全国人口普查数据显示，苏州全市常住人口为 1275 万，但是苏州的城区人口仅为399.12 万，其中一个重要原因是苏州工业园区的人口，被计入了镇中心区而没有计入苏州城区。

但是，今年口径调整之后，苏州城区常住人口一下子就到了512.51 万，达到了特大城市的标准。

因此，可以理解为苏州的人口规模，早就达到了特大城市，但是因为统计口径的原因，一直没有跨入特大城市的门槛。

那么，进入特大城市的队伍，对于苏州又意味着什么呢？

成为特大城市，是机会也是挑战

跨入特大城市的门槛，首先意味着可以得到更多的资源，国家的经济发展离不开城市，尤其是特大城市和超大城市。

所以要发展经济，首先要从超大和特大城市入手，它们是带动经济发展的重要引擎，为什么它们能起到带动作用？

原因很多，但是核心只有一个：人口。

对于现代经济而言，人口首先意味着劳动力，其次意味着消费力，而生产和消费，是发展经济的任督二脉。

所以我们看到诸多经济刺激政策，基本都是从大城市首先开始。

以城中村改造为例，今年4月高层提出了推进城中村改造的发展策略，目标指向的就是超大和特大城市。

今年7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，将中央的政策细化落实。

超大和特大城市，打响了“城改”第一枪，对于稳定房地产市场具有重要意义。

但是要注意的是，城市人口众多，也会带来“城市病”，比如大家经常遭遇的堵车、医疗教育资源紧张等等，都是大型城市的问题。

并且城市越大，人口越多，相应的城市病也会越复杂，对于治理和管理能力的要求也就越高。

因此特大城市，意味着机会，也意味着挑战。

跑步炒房？想多了

苏州成为特大城市的消息传出后，首先在地产人的朋友圈火了，特大城市加城中村改造，这种搭配看上去就像是为炒房而准备的。

但是这是不是意味着大家可以跑步进场，去苏州炒房了？当然不是。

首先，苏州房价要涨并不是现在才有的口号，3年前苏州房价要起飞的消息就满天都是。

然而3年过去了，苏州房价不但没有起飞，反而是原地踏步，甚至小幅撤退。

从2019年开始，苏州的房价就一直横盘，今年更是出现连续8个月下跌的情况。为啥会出现这种情况？

首先，苏州的房子还是太贵了。

以人口众多、产业丰富的苏州工业园区为例，当地房价基本维持在4万以上，豪宅甚至突破10万。

一套120平米的三房，算下来要500万，就算是首付降低到20%，也要100万的门槛才能上车。这对于大部分中国家庭来说是一笔沉重的负担。

其次，房地产的大环境决定了苏州的房价不可能起飞。苏州的邻居南京，作为江苏省的省会城市，房价持续下跌。

就算是长三角的“带头大哥”上海，今年以来也承受着房价下行的压力。

再次，苏州制造业集中，但是目前制造业的利润一再下滑，诸多厂哥厂妹们收入没有上涨。

指望他们用几千块钱的月薪，接盘几万块钱一平的房子，无异于痴人说梦。

所以，喊去苏州炒房的人，基本都是被套在苏州楼市的炒房客，他们可劲儿宣传，大概率是寻找接盘侠。

毕竟真正赚钱的事儿，从来不会这么明目张胆地喊出来。