停牌17个月后，中国奥园9月25日复牌，已向港交所申请

一如此前计划，中国奥园已争取到在9月30日前复牌。

9月22日晚间，中国奥园发布公告称，其司已履行复牌指引，已向联交所申请由2023年9月25日上午九时正起恢复公司股份买卖。这距其自2022年4月1日停牌以来，恰满一年又5个多月。

中国奥园停牌始末，17个月的等待

中国奥园是广州本土民企之一，前身最早追溯到1996年。这一年，广州番禺市桥的金业别墅花园正式立项，于1997年4月发售，从此一炮走红。

金业别墅花园之后，中国奥园又打造了广州奥林匹克花园，成为当年的经典楼盘之一。在此之后，“奥园”渐渐成为其司企业之名。在以“中国复合地产的创造者”宣传多年后，中国奥园确立“构筑健康生活”的品牌理念。

2019年，中国奥园以1180.6亿元的销售额首次跻身千亿房企阵营，也成为中国房企30强，一度拥有中国奥园、奥园健康和奥园美谷三家上市公司，曾于2019年与佳兆业、龙光、合景泰富誉为“粤港澳四小龙”。

但“高周转”的经营模式，令中国奥园未能摆脱“三道红线”的魔咒。2011年10月，多家机构对奥园的信用状况进行预警。一个月后，11月12日，中国奥园6590万元信托贷款违约，至此，奥园逐渐深陷债务挤兑危机。

在2022年1月，中国奥园正式对外启动境外重组程序，首次透露引入战投化解流动性危机，开始陆续出售旗下物业以渡过难关。三个月后，2022年4月1日，中国奥园开始了长达17个月的停牌。

负债净额205.32亿元，亏损28.96亿元

今年以来，中国奥园方面人士多次表示，中国奥园会争取在9月30日前复牌。

据悉，中国奥园已完成所有境内债务整体展期。在境外债务重组方面，持有现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。

在9月22日的公告中，中国奥园表示，其司及其附属公司Add Hero就于境外债务重组公告所载的境外债务重组方案持续作出重大进展。重组相关文件的准备已取得良好进展，并准备向相关法院备案，预期将于不久后向相关法院开始申请程序以开展于境外债务重组公告提及的协议安排。

从公告可见，截至2023年6月30日，中国奥园营业额109.41亿元，除税后亏损28.96亿元，总资产2218.21亿元，负债净额205.32亿元。

今年上半年，中国奥园总营业额109.41亿元，同比上升25.1%。截至6月末，中国奥园土地储备总建筑面积约2822万平方米。拥有的城市更新项目规划总建筑面积达约3066万平方米。

中国奥园表示，于2023年7月17日完成出售其于奥园健康29.9%的股权后，中国奥园保留于奥园健康24.68%的股权，而奥园健康不再为中国奥园的附属公司。中国奥园董事会认为，出售于奥园健康29.9%股权不会对中国奥园集团的营运水平及资产产生重大影响。

90%以上的房地产项目按计划进展

“尽管本公司于截至2022年12月31日止年度及截至2023年6月30日止六个月录得亏损，中国奥园集团仍然继续优先交付物业发展项目，并加速其物业的预售及销售”。中国奥园称，截至2023年6月底，中国奥园集团90%以上的房地产项目均按计划进展。此外，中国奥园持续整合资源，盘活项目建设与销售，降低营运开支。鉴于建设进度及中国奥园集团加速物业销售的努力，董事会认为中国奥园集团的销售及盈利能力将持续改善，其司的业务营运将为可行且可持续。

今年8月底以来，国内楼市政策频频放松，楼市渐现复苏。就在中国奥园宣布将恢复复牌的当周，广州已放开对番禺、黄埔、花都三区的住房限购。而在中国奥园广州的布局中，于番禺、黄埔区均有一手项目或旧改、土储等。

如此看来，中国奥园计划9月25日9时起正式在香港联交所恢复股票交易，似乎恰逢其时。

采写：南都·湾财社记者邱永芬