西安松绑限购：不再淡定的一嗓子“急吼”

撰文 | 文一刀

今年最大特点之一，是时间过得真TM快。

不是轻快，不是飞快，而是在一片窒息沉闷中被生命中难以承受的肉身之重拖着无声下坠的那种快，快成马快成渠快成怂了。

一晃，全年大半骟子时间已经跌完，又到了伴着黄昏点点滴滴的梧桐更兼细雨瞎哼哼《晚秋》的时候。

今年中秋国庆双节凑出长达8天假，相信许多人对此或许更多是怎么打发的焦虑。

如此漫长的无所事事，在地产从业者眼里却是拼命也要抓住的金九银十，人们嘴上谈论着放假，内里操心着房价。

今年，大家无论是在谈论生产、生活、国际、国内、科技、历史……，最后都不难发现其实心底里都在谈论一件事：房地产。

而一旦论及地产，所有的煞有介事又都瞬间沦为长吁短叹——相当魔幻现实主义的景观。

自打7月24日那次会议之后，房地产领域上空的大小政策风就渐渐不羁起来。

8月，三天一小喜、五天一大喜，到了9月，就成了日日有重磅，天天有松绑。

双节临近，从南到北大小城市发布的刺激性暖风之密集更是少见，随便摘录一段汇编可见一斑。

——政策要闻：中央层面：央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。

——地方层面：1)青岛、济南、福州、郑州、合肥：全域取消限购、限售政策。

2） 苏州：购买120平方米及以上商品房不再进行资格审查。

3）深圳：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

4） 北京：鼓励统筹利用产业园区工业项目配套用地建设筹集保障性租赁住房。

5） 南京：浦口区与溧水区年底前买房可获购房款1%补助。

6) 合肥：拟对轻资产住房租赁企业的租赁资金进行监管。

7）淮安：支持提取住房公积金支付购房首付款。

8）广东中山：公积金执行“认房不认货”。

9）云南玉溪：棚户区改造安置房房源可以是户型合适的存量商品房。

10）郑州：推进闲置非住宅改建为租赁住房。

11）郑州中原区：8月3日至12月底买新建商品佳房的补贴50%契税。

12） 安徽六安：下调购房首付比，首套房首付比例不低于20%二套为不低于 30%。

13）江苏南通：主城区调整购房奖补政策“卖旧换新”可再给予房款总额0.5%补助。

战略上正式转向“因城施策”之后，各地很快就打起了刺激房市的政策版“价格战”。这一大堆地产利好，不过是日前一天时间里不完全统计下的局面，“战况”显然正从激烈滑向惨烈。

广州甚至不惜撂下一线城市的身段，率先向下向二三线城市看齐，在取消限购、放宽购房方面直接“脱队”一线。

相比之下，西安在刺激房市方面总体表现出相当的淡定或曰谨慎，尤其2022年5月28日之前。

20、21两年间，一些地市早已动手变着法儿给市场限制进行松绑，起初还改头换面一番，渐渐也就顾不了许多。

这段时间里，西安基本是保持岿然不动，因为新房价格表现不仅坚挺还缓慢上涨。

2022年5月28日之后，西安在楼市松绑方面开始跟上队形，相继颁布放松购房条件、下调交易年限、下调公积金首付比例、放宽限购条件、二手房的“带押过户” 等。

虽然跟上队形，但刺激力度一直中规中矩，只能算得上“随大溜”没有什么特别显眼之处。

直到，9月19日宣布二环外取消限购，才些许露出些以往“冷娃”的味道。

为什么这么说，因为对于西安楼市来说，取消二环外限购本质上其实约等于全市取消限购。

西安二环内区域在西安房地产市场的角色，2010年之前属于热土，尤其明城墙与二环之间，彼时还星罗棋布不少地理位置不错的城中村，在西安地产开发与城改基本可以划等号的年代，二环内是楼市主角。

至2010到2016年期间，此片区域仍能维持一席之地，因为二环内还残留85个待改造的城中村，“搞掂”这85个村遂成为十二五西安的目标之一。

到了西安楼市真正起飞的2017年之后，二环内早已找不到像样的开发地块，基本淡出开发视线。

近6年西安房地产市场的主要开发与交易区域，是当地的八大开发区 。

这“八大金刚”占西安GDP大半，既是城市经济引擎 ，也是城市负债举债之旗手，自然也是西安楼市的主力军，

比如2023年以来，西安楼市成交量最大的三个区域：高新区、浐灞生态区、国际港务区均位于西安二环以外，成交总量占全市44.5%。

也就是说，西安的二环内已经“不做大哥很多年”，目前早已沦为被地产开发所遗忘的地步。

不仅新房交易在这片区域只是回忆，即便二手房交易，二环内也难言主角。

特别是城墙范围内的老中心城区，在街区改造烂尾、修地铁经年累月等折腾摧残下，东大街、解放路、钟楼等昔日最繁华商圈已经或正在县城化，谁还会在这一片买二手房。

因此，西安取消二环外限购，相当于取消了楼市大部分绳索；而二环内保留限购，限它个500年又会影响市场几何？

对比武汉，也是城改较多的城市，与西安同时取消限购，但武汉取消限购的区域与西安正好相反：取消限购是二环内，二环以外仍维持限购。

所以说，西安松绑楼市、刺激消费的这一把梭哈，算是扔掉谨慎“怒吼”了一嗓子黑撒，亦飘散出一丝捡拾烟蒂的努力。

看样子，真有点儿急。

为何急、着什么急，道理应该都懂，但稍加梳理会发现西安这片土地上仍然展现出一番很有意趣的景象。具体下回分解。