开发商，卖房都在慈善化…

没想到吧，这年头，房企卖房，约等于做慈善。

为什么这么说？

因为超过一半的房企，都在亏钱卖房。

最近，说财猫整理了最新的房企半年报。

有一组数据很惊人，那就是房企的毛利率表现。

看，67家上市房企，毛利率能保持在20%以上的，只有13家；

毛利率在10%-20%之间的，有35家；

毛利率在0-10%之间的，有12家；

毛利率已经沦落到跌为负数的，7家。

先来说说表现优越的。

毛利率最高的依然是瑞安房地产，达到45.86%。

不过，瑞安是港资，销售额变动受推盘节奏和单个项目影响较大。

除此之外，合生创展、信达地产的毛利率也都在30%以上。

合生，出了名的隐形大地主，地都是十几年前囤的，毛利率高也不足为奇。

信达地产，则主要是租赁业务和代建业务较高的毛利率带动。

至于毛利率均还能保持在20%以上的宝龙、大悦城、华润、保利置业、中海、龙湖、佳兆业、五矿、保利、城建发展。

不难发现TA们的共同点：

布局基本集中在核心一二线，部分还有商业的高毛利加持。

说完了表现好的，再说说表现差的。

重点提下毛利率为负的几家，TA们分别是：天誉置业、当代置业、碧桂园、龙光、融创、远洋、融信。

也不难发现TA们的共同点：

全部都是爆雷房企。

毛利率为负数是什么概念？

意味着这些房企在这个阶段卖的所有房子，都是亏钱卖的——不仅连成本价都赚不回来，还要贴钱卖！

这，不就等同于做“慈善”吗？！

至于说到为“慈善”出力哪家最强？！

从毛利率的角度来说，最强王者是天誉置业：

营收总共才10个亿，毛利居然能-3.64亿。

等于卖房10个亿，还要再倒贴3.64亿。

就只能说，还好TA卖得不多，再卖多一点，老板都得破产。

而从毛利亏的绝对值来说，最强王者则是宇宙第一房企碧桂园。

营收2263亿，毛利-242.6亿。

等于卖得越多，亏得越多。

至于这些房企为什么沦落到要贴钱卖房，概括来说，主要有以下三方面的原因：

一是部分高价地项目进入结转期，低利润项目集中结算；

比如曾经的“地王收割机”龙光，就是此中“佼佼者”。

二是市场低迷叠加偿债压力，多数房企选择牺牲利润换现金流，以价换量保去化，加剧了增收不增利现象；

比如宇宙第一房企碧桂园，应该就是这种情况。

三是楼市整体不振，存货及投资物业账面价值缩水，导致房企需大量计提资产减值准备，少则几亿元多则上百亿元的计提规模，对当期利润影响很大。

这一点，应该是大家共同面临的情况。

毛利率表现尚且如此，净利率的表现，自然不可能好看。

看，房企上半年的净利润表现。

上半年还能保持赚钱的只有30家。

亏钱的房企数目则达到37家。

算下来，67家房企，合共还亏了1002.8亿；整体的净利率，自然只能是负数。

房地产，曾经是切切实实的暴利行业。

猫姐查了一下，最高位，也就是2018年，房地产的平均毛利率达到了31.1%。

2019年，掉到了29.9%；

2020年，又进一步掉到了27.1%；

2021年，21.3%；

2022年，17.87%。

到今年上半年，只剩12.23%。

不知道全年下来，会不会连10%都没有。

不禁要问出那一句：

钱，到底都到哪里去了？！

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