精研20余载！“风雅宋韵”首发南京！地产美学，还得是建发

雅致的宋风，吹到了金陵！

昨晚7点，“建发·璞云——金陵至此风雅宋线上发布会”隆重举行！刷屏南京整个地产圈！

到底是什么样的作品，能让素来以低调内敛形象示人的建发房产，变得“高调”起来？

作为建发房产落地南京的首个“风雅宋韵”作品，虽然，此前已有相关信息露出，但那也只是建发·璞云千面细节中的惊鸿一面。

建发·璞云在入市之前需要一次正式且全新的“亮相”。这不仅是建发·璞云应有的仪式感，更是建发·璞云对市场无限期许的最佳回应。

在本次线上发布会中，建发房产诚邀真叫卢俊创始人卢俊、南京大学城市科学研究院院长张鸿雁以及建发房产南京事业部总经理秦进，三位大咖嘉宾“解答”三个问题：

深耕南京7年，建发如何提炼新中式建筑精髓？

三核一体格局，如何构筑一部南京经济与文学巨著？

这一次，南京建发房产，如何为南京讲好中国人的居住故事？

三位嘉宾分别从“建发新中式的发展”、“南京未来走向”以及“建发南京人居故事”三个角度，对建发品牌、南京板块的发展趋势以及建发璞云的产品细节，进行深度剖析。

建发·璞云，终不负万千惊艳期待。

●建发璞云项目效果图，最终以交付为准

深耕南京7年

建发房产深谙新中式作品的精髓

品质住房时代，房企间的“内卷”已经不足为奇。但能真正“卷出重围”的屈指可数。

根本原因在于，房地产供需关系发声重大变化，市场同质化土地的供应太多。在地段与配套都大同小异的时候，产品是楼盘间拉看差距的关键。

但产品的差异化也最考验房企的开发实力。但目前的南京市场，无论是普通刚需亦或是高端改善，产品同质化都极为严重。

基于此，在南京能够拥有专属“标签”的房企，值得尊重，也更易突出重围。

●建发璞云项目效果图，最终以交付为准

建发房产，就是其中的典型代表。深耕南京7余载，建发房产专注于新中式赛道，先后在南京打造出央誉、珺和府、兰亭和颂、缦云等板块标杆之作，美如画的新中式产品，也成为南京市场上一道靓丽且独特的风景线。

独创“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，建发房产目前在南京打造了「王府中式 」、「禅境中式 」、「盛世唐风 」、「风雅宋韵 」、「诗意东方」五类新中式产品。

●建发房产五大产品系示意图

而建发 · 璞云作为建发房产在南京的首个 「风雅宋韵 」作品，历时2年、700多个日夜研发打磨，最终落地金陵雨核。

回溯朝代之美，各有千秋。秦汉的美，可称为宏观美，讲究整体感。从唐开始到五代，这种宏观开始向微观发展。直至宋朝，诗词歌赋、书法绘画，插花饮茶、焚香烧瓷，极具包容性，宋式美学是中国历史长河中难以逾越的审美高峰。

●宋代《营造法式》截图

遗憾的是，直至现代在中国人居市场中，宋代文化尚未被广泛开发，能称得上是经典的作品少之又少。

因此，当那个在新中式领域极具统治力的建发房产，宣布打造风雅宋韵的全新人居作品，自然吊足了全体南京人的胃口。

在本次的发布会上，卢俊首先解读目前从产品标准化过渡到优质产品开发的全新市场周期下，建发房产做对了什么？

他总结出以下三点：

1、兑现远超于市场的溢价：

2018年，建发房产在南京江宁打造的建发·润锦园，目前二手房单价为3.2万/㎡，比周边均价2.3万/㎡的楼盘，高出9000元/㎡。

此外，建发房产于2019年打造的建发·玖熙府，目前的二手房单价为1.8万/㎡，比周边二手房均价1.1万/㎡的楼盘，高出7000元/㎡。

远高于市场同类楼盘的二手房溢价表现，建发房产对于价值的兑现正在南京得到充分验证。

2、一定做有难度的新中式：

提到新中式作品，楼市有不少的房企都有涉猎。但要说是新中式领域的专家，建发房产是一定绕不开的。

不同于其他大部分房企的稍有涉猎，建发房产以深耕、以创造，打造出超预期的新中式作品。因此建发房产的新中式作品将惊艳做成了常态。

卢俊认为，“天印脚下山林地，浑然自成景致深。一曲秦淮玲珑醉，取意江南雨纷纷。”这首诗，最能表达建发新中式作品的精髓。

●建发玖熙府实景图

新中式难，难在“取意”。在理性规划具象的产品的同时，又要创造出缥缈的意境，是新中式产品的追求，亦是难点。

亭台翘檐，岩石流水……建发房产在背后一次又一次精细打磨，才可最终呈现出一座又座“传神”新中式作品。

3、一次次新中式品质交付：

目前已交付的建发·珺和府和建发·玖熙府，我们看到了建发房产的品质交付力。

以位于河西的建发·珺和府为例，气势恢宏的归家大门、系出唐代的唐风挑檐、纯粹古朴的礼制线纹……以一场现象级交付，奠定产品力与口碑基础。

●建发珺和府实景图，所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

●建发珺和府实景图

位于江北的建发和著将于本月底交付，美如画的交付实景，一睹为快！

●建发珺和著实景图

一次有一次交付盛景背后，是建发房产的潜心打磨的实力与不惜重金的诚意。

目前建发房产精研新中式已经20余载，仅华东集群已经落地93个项目。于建发房产而言，每一次产品落地，都代表着建发新中式产品的一次迭代。

●示意图

建发房产也形成了稳定且成熟的产品体系，拥有门头建筑模型、月洞门、纹饰、滴水瓦当等百余项新中式产品研发专利。皆是对建发房产数十年如一日地兢兢业业打磨新中式产品的雄厚积累与实力认证。

三核一体的崛起

建发“风雅宋韵”首次落位金陵雨核

金陵自古繁华地，六朝古都文化底蕴深厚，作为落定南京的首个「风雅宋韵 」作品，建发房产为什么选择雨核？

南京大学城市科学研究院院长张鸿雁教授，在本次线上发布会上，给出了自己的见解。

张教授认为，作为国家首批历史文化名城、中国唯一的“世界文学之都”，南京宛如一本浓墨重彩的文学巨著。

同时张教授还强调河西CBD、雨花数字核心区、南部新城，三个区域以数字大道为连接，共同筑就南京金融、科技、文化的三核一体的城市实体消费区域中心。

●建发璞云区位示意图

“三核”的同时崛起，也是创建南京世界级名称和南京世界级名片的前提与基础。

其中雨核，既有老城独特的历史底蕴，也有新城的完善配套，吸引大批的企业和居者落户，最终形成一个充满活力和机遇的集经济、文化、科技、创新为一体的“新中心发展极核”。

而建发·璞云正落位于雨核，优越的地理位置，决定其城市配套的高能性——

交通上 ，地铁S3号线一站可达软件谷、两站达到河西南、三站河西元通、四站可达南京南京。此外，还有数字大道、绕城高速等城市主干道，快速实现通达南京主城。 商业上 ，在未来雨核还有建面约500万方的万象系商业综合体，此外板块还将收到雨花客厅商圈、河西CBD商圈的辐射。 医疗上 ，附近的省幼妇医院正在建设中。周边还有明基医院、南京河西儿童医院两座城市顶尖三甲医院环伺，未来驱车可达。 教育上 ，周边小学、初中以及公办幼儿园都在规划当中。且还有中华中学雨花校区已投入使用。

集优越交通、高端商业、优渥生态、优质教育、三甲医疗等精粹资源为一体，且融合跨域千年的宋式巅峰美学，筑就当代人居全新生美学！

建发·璞云

为南京人带来全新的宋韵美学生活

建发·璞云，全新的风雅宋韵产品系，究竟又有怎样让人惊艳的细节与魅力？

最后，建发房产南京事业部总经理秦进先生，为我们详细解读了建发·璞云为南京人带来的宋韵生活方式。

深耕金陵7年，9部人居故事。拒绝千篇一律的建发房产，在第10部作品的打造上，自然也充满着诚意和巧思。

建发房产历时2年多，在研究宋代建筑、名画、诗词之后，将宋代生活美学融入当代居住场景，倾力打造出“5大东方场域”。

不同于王府中式给人的恢弘磅礴之感，建发·璞云的登门望府，更具雅致秀丽的意境。以宋代建筑轮廓，搭配门口的青松奇石，既有归家的仪式感，也是满满的儒雅宋韵，别具一格。

●建发璞云项目效果图，本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

在园林景观的打造上，建发·璞云师法宋画《会昌九老图》，精致半亭，从墙内探出墙外，灵动俏皮，给建筑赋予轻盈质感。

同时，建发·璞云还巧妙地在园林镜面水景中打造一弯明月，“临水观月”的美妙意境，这不就有了嘛！

●建发璞云项目效果图，最终以交付为准

此外，建发·璞云在园林上还将复刻《清明上河图》的虹桥、水巷等经典建筑，现在优雅、繁华的宋式风日常！

●截取《清明上河图》虹桥部分

可观、可赏、可游、可玩……业主未来的日常生活也好似在游园吧。

在整体规划园林时，建发·璞云还打造了五重宋韵院落以及三大全龄关怀花园，不仅可像宋人那般赏景品茗、对弈闲谈，也能形成孩童嬉戏、青年欢聚、长者强身的现代多元活动场所。

●建发璞云项目效果图，最终以交付为准

而据秦进先生介绍，在园林的打造过程中，建发·璞云也特别注重人与自然、人与人之间的和谐交融。点茶听雨、焚香插花、私享小聚……宋式生活的清雅闲适，业主的日常生活当中。

●建发璞云项目效果图，最终以交付为准

在建筑立面的打造上，建发·璞云营造了目前南京少见的儒雅秀丽、飘逸轻盈的建筑质感，让人一见倾心。

●建发 璞云外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准

立面采用灰色超白玻璃映射天青色天空，搭配金色勾边宋韵杆件，仿佛宋代绝美难得的天青镀金边汝窑。每幢的屋顶上方微微上翘的飞檐，也让整个建筑更加灵动轻盈。

●建发璞云外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准

晴朗的天空之下，玻璃幕墙再现 “天光云影共徘徊”的诗意，意境悠远。

当然，为了让居者更亲近自然，建发·缦云采用了极高的窗墙比设计，为居者提供更大的观景视野、更好的采光通风。

会所是改善的标志。建发·璞云还匠心打造了一个能容纳不同人群的泛会所空间，未来业主在此健身、瑜伽、咖啡、阅读、小聚，在悠闲的时光里找寻生活的本真。

●建发璞云项目效果图，最终以交付为准

同时为了让业主归家更为人性化，建发·璞云还创造性的打造了酒店式落客区、归家大门、车库入口玄关等，让业主的归家变为一种更高级的享受，业主日常生活更加优雅。

●建发璞云项目效果图，最终以交付为准

在建发·璞云在公区细节的打造上，也沿袭了建发房产一贯的“高审美力”，天青色装饰面，汝窑冰裂纹与天青屏风造景，加以窗棂格纹等元素点缀，宋式美学的雅致灵韵，值得细细品味。

在户型的设计上，建发·璞云基于板块改善客户的特点，反复推敲后打造建面约99㎡-178㎡六种户型，致力于给业主更好的采光、通风、观景和居住体验。

全系高配双阳台，并且从建面约99㎡户型开始配置270度转角飘窗，给业主以越级的居住体验；

建面约116㎡及以上户型则拥有南北双转角飘窗，可以实现衣柜/梳妆台/儿童床等灵动功能。

全系LDKB一体化设计，提供更大的家庭生活聚场。部分户型的厨房台面长度被延长了1m的巧思细节，有效解决日常使用时操作台面不够和收纳不足的痛点。

●建发璞云展示样板间实景图，最终以交付为准

主卧采用小家化设计，实现了功能化/生活化/酒店化，可设计成咖啡台、mini吧或是晚归书房等，更加契合当代人的生活场景。

●建发璞云展示样板间实景图，最终以交付为准

部分户型还设计了晚归房，这样一来业主晚归也不会影响到家人的休息，贴心的设计，抚平生活中的每个褶皱。

此外，建发·璞云才采用创新S墙设计，超大收纳空间，主卧预留超大衣柜，让室内时刻保持整洁，生活更井然有序。

住南快评：

“我们深知，没有完美的作品，只有无限接近完美的过程。”

建发房产南京事业部总经理秦进在此次发布会尾声的一句结语，让人印象深刻。这也与建发房产不断超越自我的精工匠造精神，不谋而合。

而建发·璞云将注定是建发房产落位南京的“旗舰级”「风雅宋韵 」人居新作。项目预计将于近期公开实景示范区，感兴趣的朋友，欢迎前来品鉴！